À vendre activité commerciale, campagne Siena Toscana

A vendre ferme du 18ème siècle avec annexe, finement restaurée avec piscine et vues panoramiques à Sienne. Immergée dans la magnifique campagne toscane, au sud-est de Sienne, cette magnifique ferme du XVIIIe siècle avec annexe a été finement restaurée et dispose d´une piscine panoramique. Située entre les collines ondulantes des Crete Senesi et les vignobles de la région du Chianti Classico, la propriété offre des vues à couper le souffle sur Sienne, tout en étant à seulement quelques kilomètres des principaux services, offrant ainsi un équilibre parfait entre intimité et confort. Entouré d´un parc clôturé de 2,5 hectares avec des oliviers centenaires, des arbres fruitiers et des cyprès, le bâtiment principal, datant de 1707, est sur deux niveaux avec une superficie totale d´environ 370 mètres carrés. Il a été entièrement rénové en 2019, en préservant le charme authentique de l´architecture toscane. Le rez-de-chaussée abrite un élégant hall d´entrée menant à un spacieux salon et salle à manger, une cuisine traditionnelle équipée d´appareils professionnels, un garde-manger et une buanderie. Deux chambres avec salle de bains attenante ont un accès direct au jardin. À l´étage supérieur se trouvent quatre chambres à coucher, toutes dotées d´une salle de bains privative et de détails de conception particuliers. Les intérieurs sont raffinés et décorés avec soin, alliant éléments originaux et confort moderne. Une ancienne grange séparée a également été rénovée et transformée en une annexe de deux étages, de 160 mètres carrés et de deux chambres. Le parc est agrémenté d´espaces verts entourant une piscine panoramique, un solarium pavé et un belvédère en fer forgé, des coins parfaits pour profiter de la tranquillité et des vues à couper le souffle du lever au coucher du soleil. Environ 70 oliviers centenaires productifs produisent jusqu´à 300 litres d´huile d´olive extra vierge par an. Véritable paradis immergé dans la nature, actuellement louée comme villa de vacances sur Airbnb, elle représente une opportunité idéale à la fois comme résidence privée et comme investissement touristique. Sa position stratégique, à seulement 20 minutes de Sienne et 40 minutes d´Arezzo, permet un accès facile aux sites historiques et artistiques les plus renommés de Toscane, ce qui rend cette propriété unique.

IMMOBILE Ref : ASC2248

Où : Sienne, Province : Sienne, Région : Toscane

Typologie : Bed&Breakfast familial de 530 mètres carrés, avec une ancienne ferme en pierre à deux étages de 370 mètres carrés, une annexe, une piscine, sur un terrain de 2,5 ha avec des oliveraies séculaires.

Annexe/s : dépendance de 160 m2 sur deux étages, avec un espace de vie ouvert au rez-de-chaussée de 75 m2 ; au premier étage salon, cuisine ouverte, 2 chambres, 1 salle de bain avec douche.
Année de construction : 1700

État : Entièrement rénové en 2019.

Terrain : parc entièrement clôturé de 2,5 ha avec cyprès, oliveraie avec oliviers centenaires produisant annuellement jusqu´à 300 litres d´huile d´olive extra vierge.

Piscine : 6x12mt d´une belle couleur grise, rénovée en 2022

Disposition de la villa :
Rez-de-chaussée : cour intérieure, double salon, salle à manger, cuisine professionnelle entièrement équipée, 2 salles de bains, dont une pour handicapés, 2 chambres avec salle de bains en suite, buanderie, local technique et utilitaire.
Premier étage : 4 chambres avec salle de bains en suite

Distance des services : 6km

Distance des principaux aéroports : Florence 80km, Pérouse 90km, Pise 140km

Route blanche : 500mt parfaitement entretenue

Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Wi-Fi : disponible
Chauffage : méthane + air conditionné avec inverter
Eau : approvisionnement par le réseau municipal + puits du 18ème siècle pour la collecte des eaux de pluie
Electricité : active

Propriété enregistrée auprès de la société. L´emplacement, pour des raisons de confidentialité, est approximatif.
Veuillez noter que toutes les mesures citées sont approximatives.

Classe énergétique : C