À vendre appartement, lac Malgrate LC

Magnifique appartement d´environ 135 m² répartis sur deux niveaux, situé aux premier et deuxième étages d´un petit immeuble ne comptant que 4 logements, dans un cadre calme et intime. Le véritable atout de ce bien réside dans sa spectaculaire terrasse panoramique d’environ 35 m², directement reliée à la cuisine, d’où l’on jouit d’une vue imprenable sur le lac.

Au premier étage, on trouve un salon lumineux, une première salle de bains avec douche, deux chambres, toutes deux donnant accès à deux balcons, ainsi qu’une deuxième salle de bains, également équipée d’une douche, avec un coin buanderie attenant. Un élégant escalier intérieur en chêne massif mène au deuxième niveau, où se trouve la cuisine ouverte ELMAR, équipée d’appareils électroménagers Siemens et Bosch, avec un accès direct à la terrasse, idéale pour les déjeuners, les dîners en plein air et les moments de détente avec une vue sur le lac vraiment suggestive.

Le bien se distingue par la grande qualité de sa construction et par un équipement technologique de très haut niveau. Les menuiseries sont des modèles SCHÜCO haut de gamme en aluminium : au premier étage, la série AWS 75 SLIM avec double vitrage, tandis qu’au deuxième étage, des menuiseries coulissantes de la série ASE 80 HI avec triple vitrage et profilé SLIM. Les volets roulants sont en aluminium, dotés d’un système domotique et d’une commande centralisée d’ouverture et de fermeture.

Le confort est assuré par le système de chauffage et de climatisation par le sol avec pompe à chaleur Vaillant, gestion domotique et réservoir de 300 litres. On trouve également un adoucisseur d’eau automatique et un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) Zehnder, avec des thermostats dans toutes les pièces et une gestion domotique. Pré-installation pour la climatisation dans toutes les pièces.

La maison est dotée d´une isolation par enduit isolant intérieur, d´un parquet en chêne noble d´une épaisseur de 4 mm, d´un éclairage LED à intensité variable dans les espaces de vie et de nuit, ainsi que d´une pré-installation pour la domotique de l´éclairage. Les meubles des chambres, du couloir et des salles de bains sont « Made in Italy » et réalisés sur mesure.

Un garage d’environ 22 m² et une cave d’environ 22 m² au sous-sol complètent la propriété. Chauffage et climatisation autonomes. Charges de copropriété d’environ 400 euros par an seulement. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur.

Une solution idéale pour ceux qui recherchent une maison moderne, élégante et à la pointe de la technologie, caractérisée par des finitions haut de gamme, des charges de copropriété très faibles et surtout une grande terrasse privée offrant une vue sur le lac d’une rare beauté.