Zu verkaufen wohnung, see Malgrate LC

Wunderschöne, ca. 135 m² große Wohnung auf zwei Ebenen, die sich im ersten und zweiten Stock eines kleinen Gebäudes mit nur 4 Wohneinheiten in einer ruhigen und abgeschiedenen Lage befindet. Die wahre Stärke der Immobilie ist die spektakuläre Panoramaterrasse von ca. 35 m², die direkt an die Wohnküche angeschlossen ist und von der aus man einen herrlichen Blick auf den See genießt.

Im ersten Stock befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein erstes Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zu den beiden Balkonen, sowie ein zweites Badezimmer, ebenfalls mit Dusche und einer angrenzenden Nische für die Waschküche. Eine elegante Innentreppe aus massiver Eiche führt in die zweite Etage, wo sich die Wohnküche von ELMAR mit Geräten von Siemens und Bosch befindet, die einen direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für Mittag- und Abendessen im Freien sowie entspannte Momente mit einem wahrhaft bezaubernden Blick auf den See.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hohe Bauqualität und eine technische Ausstattung auf höchstem Niveau aus. Die Fenster und Türen sind aus Aluminium von SCHÜCO der Spitzenklasse: im ersten Stock die Serie AWS 75 SLIM mit Doppelverglasung, während im zweiten Stock Schiebefenster der Serie ASE 80 HI mit Dreifachverglasung und SLIM-Konstruktion zum Einsatz kommen. Die Rollläden sind aus Aluminium, mit Hausautomationssystem und zentraler Öffnungs- und Schließsteuerung.

Für Komfort sorgt die Fußbodenheizung und -kühlung mit einer Vaillant-Wärmepumpe, Hausautomationssteuerung und einem 300-Liter-Speicher. Außerdem sind eine automatische Wasserenthärtungsanlage und ein kontrolliertes mechanisches Lüftungssystem (VMC) von Zehnder vorhanden, mit Thermostaten in allen Räumen und Hausautomationssteuerung. Vorinstallation für eine Klimaanlage in allen Räumen.

Die Wohnung verfügt über eine Innenwanddämmung, 4 mm starkes Parkett aus Edel-Eiche, dimmbare LED-Beleuchtung im Wohn- und Schlafbereich sowie eine Vorinstallation für die Beleuchtungssteuerung per Hausautomation. Die Möbel in den Schlafzimmern, im Flur und in den Bädern sind „Made in Italy“ und maßgefertigt.

Eine ca. 22 m² große Garage und ein ca. 22 m² großer Keller im Untergeschoss vervollständigen die Immobilie. Autonome Heizung und Kühlung. Wohnnebenkosten von nur ca. 400 Euro pro Jahr. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Eine ideale Lösung für alle, die ein modernes, elegantes und technologisch fortschrittliches Zuhause suchen, das sich durch hochwertige Ausstattung, äußerst niedrige Wohnnebenkosten und vor allem durch eine große private Terrasse mit einem Seeausblick von seltener Schönheit auszeichnet.