À vendre appartement, ville Venezia Veneto

Une combinaison rare alliant l´intimité d´un palais, des vues sur l´eau orientées au sud et un espace extérieur privé au cœur du quartier culturel de Dorsoduro.

Au cœur du quartier le plus authentique et prestigieux de Venise, à deux pas du Campo San Barnaba et des fondamenta emblématiques du Squero, nous proposons à la vente une demeure du XVIIIe siècle au charme architectural intact, conçue pour ceux qui recherchent la véritable essence de la vie lagunaire sans faire de compromis en matière d’intimité et de commodité logistique.

La propriété se distingue dans le paysage immobilier vénitien par une entrée indépendante de grande qualité donnant directement sur les fondamenta. Le rez-de-chaussée d’environ 54 m² — caractérisé par un élégant sol en pierre d’Istrie — fait office de hall d’entrée privé et abrite des pièces annexes offrant un fort potentiel de personnalisation, avec la possibilité technique d’aménager un spa privé, une buanderie ou une deuxième salle de bains principale. Cette configuration structurelle confère à la propriété l’autonomie et le prestige propres à un petit palais indépendant, la libérant ainsi complètement des contraintes de la copropriété.

Un escalier privé mène à l’étage noble, où les volumes généreux sont rythmés par un majestueux couloir au sol en marbre à la vénitienne classique. L’espace de réception donne directement sur le canal : le vaste salon et la chambre principale attenante (actuellement aménagée en bureau/bibliothèque d’auteur) bénéficient d’une luminosité extraordinaire grâce à leur orientation plein sud et d’une vue enchanteresse sur les eaux tranquilles et le jardin privé de la fondation d’art située en face.

La partie intérieure de la résidence, donnant sur une cour privée, est dédiée à la détente et à la convivialité : elle comprend une cuisine ouverte sur un balcon, la salle à manger formelle, la chambre principale et une autre chambre qui s´ouvre directement sur la terrasse d´environ 24 m². Cet espace extérieur constitue un véritable atout unique à Venise, prêt à être transformé en jardin d’hiver, en salon extérieur ombragé pour la saison estivale ou en espace lounge dédié à une collection privée.

Stratégiquement située dans un tronçon de Fondamenta intime et à l’abri des flux touristiques, mais à quelques minutes à pied des liaisons de Piazzale Roma et de la gare, cette résidence constitue un actif d’investissement rare, idéal aussi bien comme pied-à-terre de prestige que comme bien immobilier à intégrer dans un circuit de location haut de gamme.

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