Zu verkaufen wohnung, stadt Venezia Veneto

Eine seltene Kombination aus palastartiger Privatsphäre, nach Süden ausgerichteten Ausblicken auf das Wasser und privatem Außenbereich im kulturellen Herzen von Dorsoduro.

Im authentischsten und prestigeträchtigsten Teil Venedigs, nur wenige Schritte vom Campo San Barnaba und den ikonischen Fondamenta des Squero entfernt, bieten wir eine Residenz aus dem 18. Jahrhundert mit unverändertem architektonischem Charme zum Verkauf an – konzipiert für diejenigen, die die wahre Essenz des Lebens in der Lagune suchen, ohne Kompromisse in Bezug auf Privatsphäre und logistischen Komfort einzugehen.

Die Immobilie zeichnet sich in der venezianischen Immobilienlandschaft durch einen repräsentativen, separaten Eingang direkt von der Fondamenta aus aus. Die etwa 54 m² große Eingangsetage – geprägt von einem eleganten Bodenbelag aus istrischem Stein – dient als privater Flur und beherbergt Nebenräume mit hohem Gestaltungsspielraum, die technisch so ausgelegt sind, dass dort ein privater Wellnessbereich, eine Waschküche oder ein zweites Hauptbadezimmer eingerichtet werden können. Diese bauliche Gestaltung verleiht der Immobilie die Unabhängigkeit und das Prestige, die für ein freistehendes Stadthaus typisch sind, und befreit sie vollständig von den Dynamiken einer Eigentümergemeinschaft.

Über die private Treppe gelangt man in das Hauptgeschoss, wo die großzügigen Räume von einem majestätischen Flur mit klassischem venezianischem Terrazzo-Boden geprägt werden. Der Repräsentationsbereich blickt direkt auf den Kanal: Der geräumige Salon und das angrenzende Hauptschlafzimmer (derzeit als Arbeitszimmer/Bibliothek genutzt) profitieren von einer außergewöhnlichen Helligkeit dank der vollständigen Südausrichtung und bieten einen bezaubernden Blick auf das ruhige Wasser und den privaten Garten der gegenüberliegenden Kunststiftung.

Der innere Teil der Residenz, der auf einen privaten Innenhof blickt, ist der Entspannung und Geselligkeit gewidmet: Er umfasst eine Wohnküche mit Balkon, das formelle Esszimmer, das Hauptschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, das direkt auf die ca. 24 m² große Terrasse führt. Dieser Außenbereich stellt einen echten „Uniqueness-Faktor“ für Venedig dar und lässt sich ganz nach Belieben in einen Wintergarten, einen schattigen Außenwohnbereich für den Sommer oder einen Lounge-Bereich für private Sammlungen verwandeln.

Strategisch günstig gelegen in einem abgeschiedenen Abschnitt der Fondamenta, geschützt vor Touristenströmen, aber nur wenige Gehminuten von den Verkehrsanbindungen am Piazzale Roma und am Bahnhof entfernt, stellt diese Residenz eine selten zu findende Investitionsgelegenheit dar, die sich sowohl als repräsentative Zweitwohnung als auch als Immobilie für ein hochkarätiges Vermietungskonzept eignet.

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