À vendre ferme in zone tranquille Castellina in Chianti Toscana

Une explosion d´émotions, le vert intense des vignobles se confondant avec le bleu du ciel, créant un panorama qui enchante l´âme et nous fait tomber amoureux de cette terre merveilleuse : le Chianti Classico.

La ferme que nous proposons à la vente est située en plein cœur de cette région, entre Florence et Sienne, à quelques kilomètres de Castellina in Chianti
Il s´agit à l´origine d´une ancienne ferme du Chianti, restaurée avec soin en 2000, située dans une merveilleuse position panoramique, exposée au sud.
Elle se caractérise par la ferme principale, deux annexes, une piscine, une cave à vin ainsi que 49 hectares de terrain dont 37 hectares de bois, 6 hectares d´oliviers et environ 4 hectares de vignobles (1,5 hectares de Chianti Classico et le reste, principalement de la Syrah). Deux autres hectares peuvent être plantés en vignes.

La cave à vin, d´une capacité de 170 HL, a une superficie d´environ 350 mètres carrés, à l´intérieur de laquelle se trouvent des cuves en acier d´une capacité d´environ 10 000 bouteilles, qui peuvent être agrandies. Il y a aussi une salle de dégustation, un bureau et la cave de vieillissement.

Le Casale est sur deux niveaux avec des pièces spacieuses et communicantes au rez-de-chaussée, un double salon avec trois portes-fenêtres donnant sur la pergola, une salle à manger, une cuisine lumineuse a été créée dans ce qui était à l´origine la place d´armes, caractérisée par deux grandes portes-fenêtres cintrées. Le rez-de-chaussée est complété par un grand garde-manger, un bureau, un local technique et une salle de bains.
L´étage supérieur est accessible par des escaliers intérieurs mais aussi par les escaliers extérieurs en pierre d´origine qui mènent à un couloir commun d´où l´on accède à la grande chambre double avec loggia couverte et salle de bains, puis aux trois autres chambres doubles et aux deux salles de bains.

L´annexe principale a une surface d´environ 140 m², une partie est restaurée, l´autre est d´origine et totalement à restaurer, elle est située devant la piscine et pourrait être transformée en annexe ou en pool house.

L´autre annexe d´environ 40 m² est située au-dessus de la cave à vin avec laquelle elle communique par un escalier intérieur et est actuellement utilisée comme salle de dégustation. On y accède également par une magnifique terrasse dallée en terre cuite d´environ 100 m².

Système de chauffage au GPL avec chaudière à condensation, l´eau provient d´un aqueduc privé tandis que pour l´irrigation du jardin et pour l´usage lié à l´activité agricole l´eau provient d´une source régulière à l´intérieur de la propriété. Le toit a été complètement refait en 2000, ainsi que toutes les installations.

De toute la propriété il est possible d´admirer de belles vues et de suggestifs couchers de soleil, on y accède après avoir parcouru 1,8 km sur un chemin de terre facile.

AGENCE DE RÉFÉRENCE INTÉRIEURE 2504