A vendre casale by the lac Castiglione del Lago Umbria

Belle ferme avec annexe et piscine dans une position vallonnée et panoramique à quelques Km du Lac Trasimène.

DISTANCES :
Pérouse : 47 Km
Services : 1 Km
Hôpital : 44 Km
Pérouse Aéroport San Francesco D´Assisi : 52 Km
Florence Aéroport Amerigo Vespucci : 143
Rome-Fiumicino Aéroport International Leonardo Da Vinci : 200 Km

POSITION :
Cette splendide propriété est située près du petit village de Castiglione del Lago, sur la rive occidentale du lac Trasimène, dans une merveilleuse position vallonnée et panoramique, renommée pour son huile d´olive extra vierge et son vin DOC Colli del Trasimeno.
En plus de faire partie des “I Borghi più Belli d´Italia“ (les plus beaux villages d´Italie), cette petite ville, au fort patrimoine culturel, artistique et environnemental, n´est qu´à quelques minutes en voiture du très populaire et magnifique lac Trasimène, qui attire chaque année des touristes de tous les coins de la péninsule.
Bien qu´il s´agisse d´une petite commune, les lieux à visiter caractéristiques des villages classiques de l´Ombrie ne manquent pas, comme le centre historique et la Rocca del Leone, le Palazzo della Corgna et l´église de San Domenico.
Les joyaux de ce hameau, ainsi que le bord du lac, plein d´attractions, d´opportunités sportives, de bars, de clubs et de services, se trouvent à environ 1 km de la propriété, qui bénéficie d´un contexte résidentiel calme et paisible, totalement immergé dans la campagne verdoyante de la région, mais tout aussi stratégique pour accéder confortablement et facilement aux services énumérés ci-dessus.

DESCRIPTION :
La propriété est composée de 2 unités, une ferme et une annexe avec piscine, et est entourée d´un terrain de 3000 SQM.

Ferme :
D´une superficie de 400 SQM environ, la ferme est répartie sur 4 niveaux :
- Sous-sol : Grande taverne (espace détente/salle à manger en sous-sol) avec cheminée, salle de bain et débarras.
- Rez-de-chaussée : Entrée, salon avec cheminée, cuisine, chambre avec salle de bain attenante.
- Premier étage : Accès par escalier extérieur ou ascenseur, salon avec cheminée, 2 chambres, 2 salles de bain.
- Deuxième étage/tour : Chambre avec salle de bain attenante et jacuzzi.

Entrepôt :
D´une superficie d´environ 350 m², cette propriété de construction récente dispose d´une salle de réception avec grande terrasse panoramique et de 2 salles de bain. Cette annexe peut être utilisée comme salle de réunion/cave et/ou salle de jeux.

ETAT ET FINITIONS :
Les deux propriétés, en excellent état, ont été construites en 2008 : à l´intérieur, en plus d´être très lumineux, ils ont des poutres en bois apparentes, des arcs en briques et des façades en pierre.
En outre, il y a un ascenseur interne dans la ferme.

EXTERIEUR :
L´ensemble de la propriété est entouré de 3000 SQM de terrain en plus d´une grande piscine de 7 m x 14 m avec des marches et de l´eau salée, une zone de stationnement pratique et l´accès par un chemin de terre privé de 200 m.

INSTALLATIONS :
La propriété est équipée d´eau et d´électricité communales, chauffage GPL avec classe énergétique B, wi-fi dans les intérieurs, ligne téléphonique et air conditionné.

SITUATION URBANISTICA CATASTALE :
Carolina Russo real estate services effectue sur chaque propriété acquise, par l´intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique qui permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment où il s´intéresse réellement au bien.

PROPRIÉTÉ ET CONTRAINTES ÉVENTUELLES :
Le bien est enregistré au nom d´une personne physique et la vente sera soumise à la taxe d´enregistrement en plus d´autres frais notariaux et autres, conformément à la réglementation en vigueur.

FRAIS INCLUS DANS LA VENTE :
- Frais de notaire :
1) acte de vente comprenant les timbres, les frais d´enregistrement et de transcription, etc. (coût variable en fonction du prix de vente. Pour plus de détails, contacter l´Agence. )
2) Taxe d´enregistrement : 2% du revenu cadastral (si 1ère maison) / 9% du revenu cadastral (si 2ème maison)
3) Acte hypothécaire éventuel (coût variable en fonction du montant de l´hypothèque demandée. Pour plus d´informations, veuillez contacter l´Agence)
- Frais bancaires : ( uniquement dans le cas d´une demande d´hypothèque )
1) divers frais bancaires tels que les frais d´évaluation du bien, les frais d´enquête préliminaire, etc... ( les frais varient d´une banque à l´autre. Pour de plus amples informations, veuillez contacter l´Agence)
- Commissions de l´Agence.

RESPONSABILITE :
Tous les détails, informations et données techniques indiqués dans les descriptions publiées ont été fournis de bonne foi à la suite d´une inspection et sur la base de la documentation disponible et de ce qui nous a été communiqué par le bien immobilier.
Nous n´acceptons aucune responsabilité pour d´éventuelles inexactitudes.