Para venda casale by the lago Castiglione del Lago Umbria

Bonita quinta com anexo e piscina numa posição montanhosa e panorâmica a poucos quilómetros do Lago Trasimeno.

DISTÂNCIAS:
Perugia: 47 Km
Serviços: 1 Km
Hospital: 44 Km
Aeroporto de Perugia San Francesco D´Assisi: 52 Km
Florença Aeroporto Amerigo Vespucci: 143
Roma-Fiumicino Aeroporto Internacional Leonardo Da Vinci: 200 Km

POSIÇÃO:
Esta esplêndida propriedade está localizada perto da pequena aldeia de Castiglione del Lago, na margem ocidental do Lago Trasimeno, numa maravilhosa posição montanhosa e panorâmica, conhecida pelo seu azeite extra-virgem e vinho DOC Colli del Trasimeno.
Para além de ter entrado na lista das “I Borghi più Belli d´Italia“ (As mais belas aldeias de Itália), esta pequena cidade, com um forte património cultural, artístico e ambiental, fica a poucos minutos de carro do muito popular e belo Lago Trasimeno, que atrai todos os anos turistas de todas as partes da península.
Embora se trate de um pequeno município, não faltam lugares para visitar, característicos das aldeias clássicas da Úmbria, como o centro histórico e a Rocca del Leone, o Palazzo della Corgna e a Igreja de San Domenico.
As jóias desta aldeia, juntamente com a margem do lago, cheia de atracções, oportunidades desportivas, bares, clubes e serviços, estão a cerca de 1 km da propriedade, que possui um contexto residencial calmo e tranquilo, totalmente imerso na paisagem verde da área, mas igualmente estratégico para alcançar os serviços listados acima confortavelmente e facilmente.

DESCRIÇÃO:
A propriedade é composta por 2 unidades, uma quinta e um anexo com piscina, e está rodeada por 3000 SQM de terreno.

Quinta:
Cobrindo uma área de 400 SQM aproximadamente, a quinta está distribuída por 4 níveis:
- Cave: Grande taberna (cave de relaxamento/área de jantar) com lareira, casa de banho e arrecadação.
- Rés do chão: Entrada, sala de estar com lareira, cozinha, quarto com casa de banho privativa.
- Primeiro andar: Acesso por escada exterior ou elevador, sala de estar com lareira, 2 quartos, 2 casas de banho.
- Segundo andar/torre: Quarto com casa de banho privativa e jacuzzi.

Armazém:
Com uma área de cerca de 350 m2, a propriedade recentemente construída tem uma sala de receção com um grande terraço panorâmico e 2 casas de banho. Este anexo pode ser utilizado como sala de reuniões/adega e/ou sala de jogos.

ESTADO E ACABAMENTOS:
Ambas as propriedades, em excelente estado, foram construídas em 2008: internamente, para além de serem muito luminosas, têm vigas de madeira expostas, arcos de tijolo e fachadas de pedra.
Além disso, existe um elevador interno na quinta.

EXTERIOR:
Toda a propriedade está rodeada por 3000 m2 de terreno, além de uma grande piscina de 7 mx 14 m com degraus e água salgada, uma área de estacionamento conveniente e acesso através de uma estrada de terra privada de 200 m.

INSTALAÇÕES:
A propriedade está equipada com água e eletricidade comuns, aquecimento a GPL com classe energética B, wi-fi nos interiores, linha telefónica e ar condicionado.

SITUAÇÃO URBANÍSTICA CATASTALE:
A Carolina Russo Real Estate Services efectua em cada propriedade adquirida, através do técnico do cliente vendedor, uma due diligence técnica que permite conhecer em detalhe a situação urbana e cadastral de cada propriedade. Tal diligência pode ser solicitada pelo cliente no momento de um interesse real no imóvel.

PROPRIEDADE E CONSTRANGIMENTOS EVENTUAIS:
O imóvel está registado em nome de uma pessoa singular e a venda estará sujeita ao Imposto de Registo, além de outros custos notariais e outros, de acordo com os regulamentos em vigor.

CUSTOS INCLUÍDOS NA VENDA:
- Custos notariais:
1) escritura de venda incluindo selos, custos de registo e transcrição, etc. (custo variável em função do preço de venda. Para mais informações, contactar a Agência. )
2) Imposto de registo: 2% do rendimento cadastral (se 1ª casa) / 9% do rendimento cadastral (se 2ª casa)
3) Eventual escritura de hipoteca (custo variável em função do montante da hipoteca solicitada. Para mais informações, contactar a Agência)
- Encargos bancários: (apenas no caso de um pedido de hipoteca)
1) vários encargos bancários, tais como custos de avaliação da propriedade, custos de investigação preliminar, etc. (os custos variam de banco para banco. Para mais informações, contactar a agência )
- Comissões da agência.

RESPONSABILIDADE:
Todos os pormenores, informações e dados técnicos indicados nas descrições publicadas foram fornecidos de boa fé após uma inspeção e com base na documentação disponível e no que nos foi comunicado pelo imóvel.
Não aceitamos qualquer responsabilidade por eventuais imprecisões.