Se vende casale by the lago Castiglione del Lago Umbria

Hermosa casa de campo con anexo y piscina en una posición montañosa y panorámica a pocos Km del Lago Trasimeno.

DISTANCIAS:
Perugia: 47 Km
Servicios: 1 Km
Hospital: 44 Km
Aeropuerto de Perugia San Francesco D´Assisi: 52 Km
Florencia Aeropuerto Amerigo Vespucci: 143
Roma-Fiumicino Aeropuerto Internacional Leonardo Da Vinci: 200 Km

POSICIÓN:
Esta espléndida propiedad se encuentra cerca del pequeño pueblo de Castiglione del Lago, en la orilla occidental del Lago Trasimeno, en una maravillosa posición montañosa y panorámica, famosa por su aceite de oliva virgen extra y el vino DOC Colli del Trasimeno.
Además de haber entrado a formar parte de “I Borghi più Belli d´Italia“ (Los pueblos más bonitos de Italia), esta pequeña localidad, con un fuerte patrimonio cultural, artístico y medioambiental, se encuentra a sólo unos minutos en coche del popularísimo y hermoso lago Trasimeno, que atrae cada año a turistas de todas partes de la península.
Aunque se trata de un municipio pequeño, no faltan lugares para visitar característicos de los pueblos clásicos de Umbría, como el casco antiguo y la Rocca del Leone, el Palazzo della Corgna y la iglesia de San Domenico.
Las joyas de esta aldea, junto con la orilla del lago, llena de atracciones, oportunidades deportivas, bares, clubes y servicios, se encuentran a aproximadamente 1 km de la propiedad, que cuenta con un contexto residencial tranquilo y apacible, totalmente inmerso en el verde campo de la zona, pero igualmente estratégico para llegar a los servicios antes mencionados con comodidad y facilidad.

DESCRIPCIÓN:
La propiedad se compone de 2 unidades, una granja y un anexo con piscina, y está rodeado por 3000 metros cuadrados de terreno.

Granja:
Cubriendo un área de 400 metros cuadrados aproximadamente, la granja se distribuye en 4 niveles:
- Sótano: Gran taberna (sótano zona de relax / comedor) con chimenea, cuarto de baño y trastero.
- Planta baja: Entrada, sala de estar, comedor, sala de estar, cocina, comedor, sala de estar. Planta baja: Entrada, salón con chimenea, cocina, dormitorio con baño en suite.
- Primera planta: Acceso por escalera exterior o ascensor, salón con chimenea, 2 dormitorios, 2 baños.
- Segunda planta/torre: Dormitorio con baño en suite y jacuzzi.

Almacén:
Con una superficie aproximada de 350 m2, esta propiedad de reciente construcción dispone de una sala de recepción con una gran terraza panorámica y 2 baños. Este anexo podría utilizarse como sala de reuniones/sótano y/o sala de juegos.

ESTADO Y ACABADOS:
Ambas propiedades, en excelente estado, fueron construidas en 2008: interiormente, además de ser muy luminosas, cuentan con vigas de madera vistas, arcos de ladrillo y fachadas de piedra.
Además, hay un ascensor interior en la masía.

EXTERIOR:
Toda la propiedad está rodeada de 3000 m2 de terreno, además de una gran piscina de 7 x 14 m con escaleras y agua salada, una cómoda zona de aparcamiento y acceso a través de un camino privado de tierra de 200 m.

INSTALACIONES:
La propiedad está equipada con agua y electricidad comunitarias, calefacción de GLP con clase energética B, wi-fi en los interiores, línea telefónica y aire acondicionado.

SITUACIÓN URBANÍSTICA CATASTALE:
Carolina Russo servicios inmobiliarios realiza en cada propiedad adquirida, a través del técnico del cliente vendedor, una due diligence técnica que permite conocer en detalle la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Dicha due diligence podrá ser solicitada por el cliente en el momento de interesarse por el inmueble.

PROPIEDAD Y CONDICIONES EVENTUALES:
La propiedad está inscrita a nombre de una persona física y la compraventa estará sujeta al Impuesto de Registro además de otros gastos notariales y de otra índole, de acuerdo con la normativa vigente.

GASTOS INCLUIDOS EN LA VENTA:
- Gastos notariales:
1) escritura de compraventa incluyendo sellos, gastos de registro y transcripción, etc. (coste variable en función del precio de venta. Para más detalles, póngase en contacto con la Agencia. )
2) Impuesto de registro: 2% de la renta catastral (si 1ª vivienda) / 9% de la renta catastral (si 2ª vivienda)
3) Posible escritura de hipoteca (coste variable en función del importe de la hipoteca solicitada. Para más información, póngase en contacto con la Agencia )
- Gastos bancarios: ( sólo en caso de solicitud de hipoteca )
1) diversos gastos bancarios como costes de tasación de la propiedad, costes de investigación preliminar, etc. .( los costes varían de un banco a otro. Para más información póngase en contacto con la Agencia )
- Comisiones de la Agencia.

RESPONSABILIDAD:
Todos los detalles, información y datos técnicos indicados en las descripciones publicadas se han proporcionado de buena fe tras una inspección y basándose en la documentación disponible y en lo que nos ha comunicado la propiedad.
No aceptamos ninguna responsabilidad por cualquier inexactitud.