Zu verkaufen casale by the see Castiglione del Lago Umbria

Schönes Bauernhaus mit Nebengebäude und Schwimmbad in hügeliger Panoramalage, nur wenige Kilometer vom Trasimenischen See entfernt.

ENTFERNUNGEN:
Perugia: 47 Km
Dienstleistungen: 1 Km
Krankenhaus: 44 Km
Perugia San Francesco D´Assisi Flughafen: 52 Km
Flughafen Florenz Amerigo Vespucci: 143
Internationaler Flughafen Rom-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 200 Km

LAGE:
Dieses herrliche Anwesen befindet sich in der Nähe des kleinen Dorfes Castiglione del Lago, am Westufer des Trasimenischen Sees, in einer wunderschönen Hügel- und Panoramalage, die für ihr kaltgepresstes Olivenöl und den DOC-Wein Colli del Trasimeno bekannt ist.
Die kleine Stadt, die zu den “I Borghi più Belli d´Italia“ (den schönsten Dörfern Italiens) gehört, ist nicht nur ein bedeutendes Kultur-, Kunst- und Umwelterbe, sondern liegt auch nur wenige Autominuten vom sehr beliebten und schönen Trasimenischen See entfernt, der jedes Jahr Touristen aus allen Teilen der Halbinsel anzieht.
Obwohl es sich um eine kleine Gemeinde handelt, fehlt es nicht an Sehenswürdigkeiten, die für die klassischen umbrischen Dörfer charakteristisch sind, wie der alte Ortskern und die Rocca del Leone, der Palazzo della Corgna und die Kirche San Domenico.
Die Juwelen dieses Ortes und das Seeufer mit seinen zahlreichen Attraktionen, Sportmöglichkeiten, Bars, Clubs und Dienstleistungen sind etwa 1 km von der Immobilie entfernt, die sich durch eine ruhige und friedliche Wohnlage auszeichnet, die völlig in die grüne Landschaft der Gegend eingebettet ist, aber auch strategisch günstig liegt, um die oben genannten Dienstleistungen bequem und einfach zu erreichen.

BESCHREIBUNG:
Das Anwesen besteht aus 2 Einheiten, einem Bauernhaus und einem Nebengebäude mit Schwimmbad, und ist von 3000 qm Land umgeben.

Bauernhaus:
Das Bauernhaus erstreckt sich über eine Fläche von ca. 400 qm und ist auf 4 Ebenen verteilt:
- Untergeschoss: Große Taverne (Untergeschoss Entspannungs-/Essbereich) mit Kamin, Bad und Abstellraum.
- Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad.
- Erster Stock: Zugang über Außentreppe oder Aufzug, Wohnzimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder.
- Zweiter Stock/Turm: Schlafzimmer mit eigenem Bad und Jacuzzi.

Lagerhaus:
Auf einer Fläche von ca. 350 qm verfügt das kürzlich errichtete Gebäude über einen Empfangsraum mit großer Panoramaterrasse und 2 Bäder. Dieses Nebengebäude könnte als Versammlungsraum/Keller und/oder Spielzimmer genutzt werden.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Beide Immobilien, die sich in einem ausgezeichneten Zustand befinden, wurden 2008 erbaut: Sie sind nicht nur sehr hell, sondern verfügen auch über freiliegende Holzbalken, Ziegelbögen und Steinfassaden.
Außerdem gibt es einen internen Aufzug im Bauernhaus.

AUSSENBEREICH:
Das gesamte Anwesen ist von 3000 qm Land umgeben und verfügt über einen großen 7 m x 14 m großen Swimmingpool mit Stufen und Salzwasser, einen bequemen Parkplatz und Zugang über einen 200 m langen privaten Feldweg.

AUSSTATTUNG:
Die Immobilie verfügt über kommunale Wasser- und Stromanschlüsse, Flüssiggasheizung der Energieklasse B, Wi-Fi in den Innenräumen, Telefonanschluss und Klimaanlage.

URBANISTICA CATASTALE SITUATION:
Carolina Russo real estate services führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des realen Interesses an der Immobilie angefordert werden.

EIGENTUM UND EVENTUELLE BEDINGUNGEN:
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registersteuer, zusätzlich zu anderen notariellen und anderen Kosten, in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften.

IM VERKAUF ENTHALTENE KOSTEN:
- Notarkosten:
1) Kaufvertrag einschließlich Stempel, Registrierungs- und Transkriptionskosten usw. (variable Kosten in Abhängigkeit vom Verkaufspreis. Für weitere Einzelheiten wenden Sie sich bitte an die Agentur. )
2) Grundbuchsteuer: 2% des Katastereinkommens (bei 1. Haus) / 9% des Katastereinkommens (bei 2. Haus)
3) Eventuelle Hypothekenurkunde (variable Kosten je nach Höhe der beantragten Hypothek. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur )
- Bankgebühren: ( nur im Falle eines Hypothekenantrags )
1) verschiedene Bankgebühren wie Kosten für die Bewertung der Immobilie, Kosten für Voruntersuchungen usw. ( die Kosten sind von Bank zu Bank unterschiedlich. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur )
- Vermittlungsprovisionen.

VERANTWORTUNG:
Alle Angaben, Informationen und technischen Daten, die in den veröffentlichten Beschreibungen enthalten sind, wurden nach bestem Wissen und Gewissen nach einer Besichtigung und auf der Grundlage der verfügbaren Unterlagen und der uns von der Immobilie übermittelten Angaben gemacht.
Wir übernehmen keine Verantwortung für eventuelle Ungenauigkeiten.