A vendre casale in Chiusi Toscana

La belle ferme de 172,5 m2 est sur deux niveaux et se compose comme suit : au rez-de-chaussée il y a une entrée, un salon rustique, une cuisine avec cheminée, une buanderie/buanderie, un couloir, 2 chambres, une salle de bain avec douche ; puis il y a un accès au premier étage par un escalier intérieur + un autre escalier extérieur où il y a un couloir, 3 chambres et 2 salles de bains. La propriété est complétée par un beau jardin, ainsi que par environ 110 oliviers et un verger, à l´intérieur duquel se trouve une belle piscine de 10x5,5 mètres avec une vue panoramique unique sur le Monte Cetona.

Services et utilités
La propriété est actuellement desservie par toutes les utilités essentielles : connexion électrique, approvisionnement en eau garanti par la connexion à l´aqueduc public + citerne de collecte souterraine, système de chauffage autonome au gaz GPL + cheminée (zone cuisine) et une cheminée supplémentaire avec poêle déjà installé, évacuation des eaux usées par le biais d´une fosse septique avec dispersion, ligne téléphonique, couverture A.D.S.L., antenne satellite. Classe énergétique G et IPE ´177,975 kwh/m2année

Etat des réparations et des finitions
La maison est structurellement en excellent état et ne présente aucun problème. Les extérieurs sont caractérisés par des façades en briques et en pierres, l´ensemble de la toiture est constitué de poutres en bois, d´une étanchéité, d´une isolation et de tuiles. À l´intérieur, on trouve des planchers avec des poutres en bois caractéristiques et des carreaux de terre cuite, des sols en terre cuite, des portes en bois, des fenêtres en aluminium avec double vitrage et des volets extérieurs en bois. La rénovation, tant au niveau de la structure que des finitions et des installations intérieures, date d´environ 20 ans : c´est pourquoi la propriété est aujourd´hui parfaitement habitable. Il n´y a pas de détails particuliers concernant l´annexe agricole proposée en option, qui consiste en une structure plus récente utilisée comme simple hangar pour le matériel agricole, ainsi qu´un volume pratique qui pourrait éventuellement être utilisé comme garage pour desservir la maison ****** espaces extérieurs proches du bâtiment principal sont tous bien utilisés comme espaces verts de la résidence, desservis par un système d´irrigation automatique, ils sont également caractérisés par un bel encadrement de haies et de plantes ornementales, un beau patio pavé avec pergola entre la cuisine et le salon et, enfin, la zone de la piscine, qui est bien soignée dans tous ses aspects et qui est située dans un endroit favorable de la propriété, bien exposée et d´où l´on peut jouir d´une belle vue panoramique sur le Monte Cetona. La route d´accès à la propriété est bien entretenue, facilement praticable à tout moment de l´année, caractérisée par une belle allée de cyprès et complétée par un système d´éclairage extérieur.

Usages et potentialités
La belle situation environnementale et panoramique, l´excellente accessibilité aux principales voies de communication, ainsi que l´excellente facilité de gestion par rapport à sa taille, font de cette propriété une belle ferme de prestige qui se prête bien à être utilisée soit comme résidence principale, soit comme résidence secondaire pour passer les vacances dans l´un des plus beaux endroits de la Toscane.

Situation
La ferme restaurée à vendre est située en Toscane, dans la commune de Chiusi, immergée dans un beau cadre de campagne avec une vue panoramique à 360 degrés qui s´étend du Mont Cetona aux collines de l´Ombrie, non isolée des autres maisons environnantes qui, cependant, ne compromettent pas la paix et l´intimité de la maison, facilement accessible par environ 1,5 km de chemin de terre et environ 2 km du centre commercial de Chiusi Station avec tous ses services essentiels ainsi que de la gare ferroviaire. Chiusi est un centre d´activités commerciales très important et animé, favorisé par la présence de la gare sur la ligne directe Florence-Rome.

Catastale
Pour cette prestigieuse ferme en Toscane, comme pour toutes nos propriétés à vendre, nous avons effectué une vérification urbanistique et cadastrale minutieuse que, pour des raisons de confidentialité, nous vous fournirons au moment de votre intérêt réel. Cette vérification permet à nos clients acheteurs nationaux ou internationaux d´avoir un examen précis de la propriété d´un point de vue technique.

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