Zu verkaufen casale in Chiusi Toscana

Das schöne Bauernhaus von 172,5 qm ist auf zwei Ebenen und ist wie folgt zusammengesetzt: Im Erdgeschoss gibt es einen Eingang, ein rustikales Wohnzimmer, eine Küche mit Kamin, einen Hauswirtschaftsraum / Waschküche, einen Flur, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche; dann gibt es Zugang zum ersten Stock über eine interne Treppe + eine weitere Außentreppe, wo es einen Flur, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das Anwesen wird durch einen schönen Garten vervollständigt, sowie ca. 110 Olivenbäume und einen Obstgarten, in dem es einen schönen Swimmingpool von 10x5,5 Metern mit einem einzigartigen Panoramablick auf den Monte Cetona gibt.

Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen
Die Immobilie ist derzeit mit allen wesentlichen Versorgungseinrichtungen ausgestattet: Stromanschluss, Wasserversorgung durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt + unterirdische Sammelzisterne, autonome LPG-Gasheizung + Kamin (Küchenbereich) und ein zusätzlicher Kamin mit Ofen bereits installiert, Abwasserentsorgung durch eine Klärgrube mit Dispersion, Telefonleitung, A.D.S.L. Abdeckung, Satellitenantenne. Energieklasse G und IPE ´¥177.975 kwh/m2Jahr

Zustand der Reparatur und Ausführung
Das Haus ist strukturell in ausgezeichnetem Zustand und weist keinerlei Probleme auf. Das Äußere ist durch Fassaden aus Ziegeln und Stein gekennzeichnet, das gesamte Dach besteht aus Holzbalken, Abdichtungen, Isolierung und Dachziegeln. Im Inneren finden wir Fußböden mit charakteristischen Holzbalken und Terrakottafliesen, Terrakottaböden, Holztüren, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Außenfensterläden aus Holz. Die Renovierung, sowohl in Bezug auf die Struktur als auch auf die Innenausstattung und die Installationen, liegt etwa 20 Jahre zurück: Aus diesem Grund befindet sich die Immobilie heute in einem perfekt bewohnbaren Zustand. Das landwirtschaftliche Nebengebäude, das als Option angeboten wird, besteht aus einem kürzlich errichteten Gebäude, das als einfacher Schuppen für landwirtschaftliche Geräte genutzt wird, sowie aus einem praktischen Raum, der möglicherweise als Garage für das Haupthaus genutzt werden kö****** Außenbereiche in der Nähe des Haupthauses sind allesamt gut genutzte Grünflächen des Anwesens, die durch ein automatisches Bewässerungssystem versorgt werden und sich durch einen schönen Rahmen aus Hecken und Zierpflanzen, eine schöne gepflasterte Terrasse mit Pergola zwischen Küche und Wohnzimmer und nicht zuletzt den Poolbereich auszeichnen, der in allen Teilen gut gepflegt ist und sich an einer günstigen Stelle des Grundstücks befindet, die gut exponiert ist und von der aus man einen schönen Panoramablick auf den Monte Cetona genießen kann. Die Zufahrtsstraße zum Anwesen ist gut gepflegt, zu jeder Jahreszeit leicht befahrbar, durch eine schöne Zypressenallee gekennzeichnet und durch eine Außenbeleuchtung ergänzt.

Nutzungen und Potentiale
Die schöne landschaftliche und panoramische Lage, die exzellente Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege sowie die für seine Größe hervorragende Bewirtschaftbarkeit machen dieses Anwesen zu einem schönen, repräsentativen Bauernhaus, das sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für den Urlaub in einer der schönsten Gegenden der Toskana anbietet.

Lage
Das zum Verkauf stehende restaurierte Bauernhaus befindet sich in der Toskana, in der Gemeinde Chiusi, in einer wunderschönen ländlichen Umgebung mit einem 360-Grad-Panoramablick, der vom Monte Cetona bis zu den umbrischen Hügeln reicht, nicht isoliert von anderen umliegenden Häusern, die jedoch die Ruhe und Privatsphäre des Hauses nicht beeinträchtigen, leicht erreichbar über eine ca. 1,5 km lange unbefestigte Straße und ca. 2 km vom Geschäftszentrum des Bahnhofs von Chiusi mit all seinen wichtigen Dienstleistungen sowie dem Bahnhof entfernt. Chiusi ist ein sehr wichtiges und lebhaftes Handelszentrum, das durch die Anwesenheit des Bahnhofs an der direkten Bahnlinie Florenz-Rom begünstigt wird.

Catastale
Für dieses prestigeträchtige Bauernhaus in der Toskana haben wir, wie für alle unsere zum Verkauf stehenden Immobilien, eine sorgfältige städtebauliche und katastermäßige Überprüfung durchgeführt, die wir Ihnen aus Gründen des Datenschutzes zum Zeitpunkt Ihres wirklichen Interesses zur Verfügung stellen werden. Diese Überprüfung ermöglicht unseren nationalen oder internationalen Käufern eine genaue Prüfung der Immobilie aus technischer Sicht.

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