À vendre ferme in montagne Cutigliano Toscana

TUSCANY LOCALITY CUTIGLIANO

L´arrivée à la maison est déjà évocatrice : une petite route de gravier en pierre de MacAdam, les bois de hêtres qui ouvrent la maison qui apparaît, la vue qui s´ouvre sur la cour pavée avec les anciennes pierres qui constituaient le sol de la maison, l´herbe douce de la montagne... J´ai oublié de vous dire que nous sommes ici à 1000 mètres d´altitude !
Une belle maison de montagne des années 1800 : des pierres apparentes, un cellier, un garage, un jardin plat meublé et en partie pavé de pierres, un “ bassin “ en terrasse aménagé comme un amphithéâtre, le tout plein d´herbe avec des hortensias bleus qui poussent le long de la pelouse... Dans la vallée, le panorama des collines toscanes... quand le ciel est dégagé, on peut même apercevoir la mer Tyrrhénienne et l´île d´Elbe !
Nous sommes juste au-dessus du petit village de MELO, l´un des nombreux villages de nos Apennins, à environ six kilomètres du village médiéval de Cutigliano, à 6 km des pistes de ski de Doganaccia, à 900 mètres des premiers commerces. La mer de Toscane n´est qu´à une heure de route...
Et comme dans les nombreux villages de nos belles montagnes, tout ici est une merveille de bois et de sentiers muletiers, de vieilles maisons en pierre et de chalets rustiques restaurés mieux que n´importe quelle maison de ville chic.
Lorsque j´ai vu cette maison pour la première fois, j´ai pensé qu´elle serait parfaite pour moi.
J´entre dans la maison et le thé est déjà prêt... le thé paterlenghe, l´un de mes préférés...
Giovanni et Titty, les propriétaires de cette belle ferme de montagne, ont fait un magnifique travail de rénovation : ils l´ont rendue belle, pratique et fonctionnelle, tout en respectant et en mettant en valeur son âme et son goût pour la vie et le bien-vivre en montagne....
Giovanni me souhaite la bienvenue et commence à me décrire sa maison : c´est lui qui a effectué tous les travaux de rénovation...
“La maison se trouve en montagne“, me dit-il, “et possède la structure de base classique de 10x20 mètres, typique de toutes les fermes de montagne de la commune d´Abetone et de Cutigliano. La structure porteuse est constituée de murs en pierres cyclopéennes apparentes à l´extérieur et crépies à l´intérieur.
Les pièces sont de bonnes dimensions et bien agencées. Les plafonds ont des poutres, des planches et des madriers qui donnent une impression de confort et de chaleur. Et puis les cheminées, la pierre sur les murs, le bois poli sur les plafonds et les sols, le fer forgé : tout cela donne un grand sentiment de “chez soi“.
J´ai voulu que tous les sols soient en bois, mais attention, me dit-il, le bois est posé à la main, il est donc volontairement irrégulier et quand on marche dessus, il craque, ce qui donne cette impression de rusticité qu´un sol collé n´aura jamais ! De plus, il est facile à nettoyer.
Le toit, dont la structure originale et merveilleuse date de 200 ans, est fait de bois apparent et recouvert de planches d´ardoise. Bien entendu, les planches sont neuves et le toit a été isolé.
Ici, au rez-de-chaussée, il y a plusieurs entrées affleurantes depuis le jardin. Tout l´étage est utilisé comme espace de vie, il y a cette belle salle à manger, un salon avec cheminée, une cuisine, une salle d´eau de vie avec cheminée, deux salles de bains, plus d´autres pièces utilisées comme locaux techniques.
Le premier étage, que nous verrons plus tard, poursuit Giovanni, se compose de trois grandes chambres mansardées, de deux immenses salles de bains et d´une pièce toute blanche qui est mon espace home-cinéma. J´y ai 30 méga Internet. À l´extérieur de la salle de cinéma, il y a un porche“.
Le thé est terminé : nous nous levons et faisons le tour de la maison : tout est comme Giovanni me l´a dit, tout est fini avec beaucoup de soin, tant dans le “gros“ que dans les nombreux détails qui ont été mis en valeur au maximum. J´ai beaucoup aimé la double bibliothèque en haut de l´escalier, c´est un bijou, tout comme le petit balcon qui donne sur l´escalier depuis la chambre ou la grande salle de bain : il n´y a pas de mots pour le décrire !
La maison est vraiment meublée avec goût et elle est parfaite et prête !
Maintenant, faisons un petit tour à l´extérieur de la maison.
A l´extérieur de la maison, le jardin devant la maison est plat et il y a aussi un puits avec de l´eau très douce.
Il y a un deuxième petit bâtiment qui sert de débarras.
Giovanni me dit qu´il est possible d´installer une piscine enterrée dans le jardin, voire une piscine à débordement avec vue sur la vallée... Je l´imagine déjà, c´est une idée géniale !
La maison est entourée de 25 000 mètres carrés de prés et de bois où pousse le Pepolino Selvatico, une variété d´orgue qui pousse dans les montagnes.
Une chose importante que je n´ai pas dite est que la maison peut être achetée (avec tous les avantages que cela comporte) soit en tant qu´exploitation agricole consacrée à la culture des hortensias de montagne tardifs, soit en tant qu´habitation civile désaffectée.
Je pense qu´il est important de souligner que la maison est maintenant ruralisée et utilisée comme ferme dédiée à la culture d´hortensias bleus, 300 hortensias pour être exact, que Titty gère tranquillement toute seule et sans trop d´effort, en fait, elle me dit que c´est très facile !
La zone est également mycorhisable pour la production de truffes noires.

Coûts énergétiques déclarés pour l´utilisation résidentielle annuelle :
chauffer la maison toute l´année et avoir de l´eau chaude sanitaire €1800/1900 de pellets/an.
Electricité avec la consommation de la maison habitée tous les jours €1100/an
Eau €400/an

Comment est la zone environnante : La région est caractérisée par un environnement de montagne avec de grandes forêts et de belles ouvertures sur les vallées de Pistoia et de Florence.
La région est purement touristique, les lieux d´hébergement sont principalement des agritourismes et des refuges alpins.

La maison se trouve :
- à 900 mètres de Melo et de son magasin, à 6 kilomètres de Cutigliano et à 6 kilomètres des pistes de ski et de descente de Dogananccia où il y a également une piste de funbob très rapide.
- à 45 km de Pistoia, à 6 kilomètres de Cutigliano et à 6 kilomètres de la ville de Pistoia. 45 km de Pistoia, 85 de Florence et une heure de route de la mer.
- Les écoles sont à Cutigliano, les autoroutes à Pistoia et l´aéroport international à Florence.
- L´hôpital le plus proche se trouve à Pistoia.

La société immobilière Yes Luxury Homes, fondée par le Dr Enrico Franchini, est une Boutique Agency, c´est-à-dire une société spécialisée qui offre des services personnalisés et sur mesure à ses clients dans le secteur de l´immobilier.

L´Agence Boutique tend à se concentrer sur un segment de marché plus spécifique ou sur une zone géographique particulière, en offrant un service raffiné et personnalisé. En bref, nous nous comparons à un atelier de tailleur au service de nos clients, qui exigent un vêtement sur mesure d´excellente facture.

Nous mettons l´accent sur la qualité du service, le souci du détail et la relation avec le client, en offrant des expériences uniques et mémorables dans l´achat et la vente de biens immobiliers de prestige.

Nous opérons dans tout le pays, car nous sommes présents avec nos collaborateurs (qui connaissent leur territoire, ainsi que la culture de l´endroit) avec lesquels vous aurez l´occasion de voir la propriété.

Dans notre équipe, il y a plusieurs professionnels, c´est-à-dire des architectes, des géomètres, des ingénieurs, des traducteurs, des avocats et des comptables, afin de pouvoir répondre aux exigences éventuelles du client.

Nous sommes également opérationnels les jours fériés.

Nous vous remercions de votre attention.