À vendre ferme in zone tranquille Salsomaggiore Terme Emilia-Romagna

La “Antica Torre“ du Podere la “Colombara“ est une ancienne demeure située en position dominante dans la luxuriante et intacte “Valle di Salsominore“, à quelques pas de Salsomaggiore Terme, l´une des perles touristiques et thermales de l´Émilie-Romagne.
Il s´agit d´une ancienne ferme, figurant également sur des cartes historiques, d´une superficie d´environ 2 hectares, au centre de laquelle se trouve l´habitation, dominée par la tour qui, selon toute probabilité, a donné son nom à la ferme elle-même (dans l´Antiquité, ces tours étaient utilisées pour l´élevage des pigeons, qui représentaient également une source de subsistance pour les hameaux environnants).
La vallée de Salsominore est vraiment riche en nature, en silence et en histoire, entourée des collines typiques de l´Émilie. Néanmoins, la propriété, qui conserve toutes les prérogatives de localisation mentionnées ci-dessus, se trouve à seulement 1,2 km de la place centrale de la commune de Salsomaggiore Terme, place sur laquelle se trouve une
des plus belles expressions du style artistique “Liberty“, à savoir l´historique établissement thermal “Berzieri“.
En effet, nous nous trouvons dans une position vraiment stratégique : sur le territoire de Parme, à la limite de la province de Plaisance, à une demi-heure de voiture de la ville de Parme et de Plaisance, et à une heure de Bologne et de Milan... ainsi que de la mer de la Versilia.
L´histoire de l´Antica Torre est très ancienne : la structure remonte certainement aux alentours de l´an mille, à tel point que la légende veut que Barberousse, lors de ses pérégrinations en Italie au XIIe siècle, y ait logé ses chevaux. La légende veut que Barberousse, lors de ses pérégrinations en Italie au XIIe siècle, ait logé ses chevaux et ses écuyers dans les écuries du sous-sol, où l´on a retrouvé aujourd´hui une splendide taverne.
Il est certain qu´au cours des siècles passés, ce Podere a toujours représenté un centre stratégique pour la vallée, étant situé dans une position dominante par rapport aux “Antiche Saline di Salsominore“ en contrebas, dont le portique Farnese du XVIIe siècle peut être vu distinctement depuis les fenêtres de la salle de la propriété, ainsi que depuis le parc lui-même.
En 1981, le “Podere Colombara“ a été acheté par Riccardo Cabrini, originaire de Salsomaggiore, qui, après avoir voyagé pendant de nombreuses années en Europe pour gérer des hôtels prestigieux, s´est consacré à la récupération de la structure, avec une rénovation délicate respectant les matériaux d´origine.
Pendant environ 40 ans, il a donc consacré son énergie à la création du magnifique parc qui entoure la maison, d´une superficie d´environ 3 000 mètres, Un parc qui semble faire partie intégrante de la maison, avec ses allées, ses fontaines, son étang romantique et un système d´éclairage qui permet de profiter de ce spectacle même le soir.
Dans ce contexte, le propriétaire a organisé au fil des ans de nombreux événements et soirées à thème avec
d´illustres personnalités de la culture italienne, pouvant ainsi cultiver dans un tel environnement son
art de la peinture sur pierre (dont on trouve de nombreuses œuvres à l´intérieur de la demeure).
LA MAISON
La maison se trouve en fait au centre du Podere et est caractérisée par la tour en pierre millénaire.
Le bâtiment compte 3 étages plus le sous-sol et se caractérise par deux grands salons avec cheminée et poêles à bois en majolique, 2 cuisines (une au rez-de-chaussée et une au sous-sol), 5 chambres à coucher et 4 salles de bain.
Concrètement, au rez-de-chaussée, on trouve :
- à côté de l´entrée, la chambre du gardien, avec une salle de bains et un accès à la chaufferie et
buanderie ;
- un hall d´entrée avec une grande porte vitrée ;
- deux salons sur deux niveaux, reliés par quelques marches, équipés d´une grande cheminée en pierre dans le premier salon, et d´un poêle à bois en faïence dans le second ; ces salons sont surmontés de grandes poutres millénaires en bois sur le toit.
- une salle d´étude, qui donne accès au premier salon ;
- une cuisine au rez-de-chaussée de la tour, équipée d´un poêle à bois caractéristique ;
- une chambre à coucher ;
- une salle de bains ;
- une salle à manger avec accès au grand porche couvert d´environ 80 m².
Au premier étage :
- 2 chambres à coucher dont 1 dans la tour ;
- une salle de bain ;
- un débarras et une pièce mansardée.
Au deuxième étage :
- 1 chambre à coucher située dans la partie la plus haute de la tour.
Au sous-sol (taverne) :
- 1 chambre avec une cheminée en pierre ;
- une grande cuisine avec des murs en pierre et un poêle à bois ;
- une salle de bain ;
- un grand garage et une centrale thermique.
La surface de la maison est d´environ 450 m² au total, avec un porche couvert de 80 m² et un garage de 60 m².
Devant l´entrée se trouve une grande cour en pierre traditionnelle beola cimentée.
Le terrain entourant la propriété est d´environ 18 000 m² (environ 2 ha), dont au moins 3 000 m² de parc, avec un éclairage tout autour du périmètre.
La maison est équipée d´un portail d´entrée automatique, d´un système d´alarme, d´un raccordement direct au réseau de gaz, ainsi que d´un système de chauffage avec radiateurs pouvant être alimentés au gaz ou au bois, d´encadrements de fenêtres et de portes intérieurs et extérieurs en bois fin, ainsi que d´un sol traditionnel en terre cuite sur toute la surface praticable, y compris le porche.
La maison, également en raison de l´épaisseur des murs périmétriques, n´a pas besoin d´air conditionné, même pendant les mois les plus chauds.
Les fenêtres sont équipées de moustiquaires et de grilles anti-intrusion.
En ce qui concerne l´utilisation et l´agrandissement, le règlement R.U.E. prévoit, entre autres :
- la possibilité d´augmenter la surface utilisable, qui peut être obtenue dans le volume existant du bâtiment, avec une limite de 100 mètres carrés. 100 ;
- l´agrandissement volumétrique du bâtiment à des fins d´adaptation fonctionnelle ou de doublement de l´unité d´habitation, par le biais d´une nouvelle construction dans la limite de 65 mètres carrés.
- sur le terrain entourant la propriété, toujours conformément aux dispositions du R.U.E. en vigueur, sont autorisées les utilisations Z3 (implantation de structures annexes privées, piscines, équipements sportifs extérieurs), les utilisations N6 (abri pour outils, matériaux, produits agricoles) et les utilisations N4 (abris pour animaux non destinés à la production animale).

LE PARC
Comme nous l´avons déjà dit, sur les quelque 2 hectares qui entourent la propriété, dans la pente douce du coteau, environ 3 000 mètres carrés sont utilisés comme parc.
Les parterres de fleurs, tous bordés de pierres fossiles typiques de la vallée, se déploient autour de grands espaces verts, entourés de plantes de toutes sortes, comme les chênes, les chênes pubescents, les charmes noirs, les saules, les peupliers, les frênes, les sapins, les pins maritimes, les cyprès, ainsi que de nombreux arbres fruitiers.
Il y a des espaces paysagers élégants et un petit étang romantique avec une multitude de poissons rouges.

Dans la partie extérieure, entièrement clôturée, se trouve le reste des terres à usage agricole.
Une allée entoure la maison, permettant un accès facile au terrain, à l´arrière duquel se trouve également une petite passerelle permettant de traverser le “Rio Gardello“ (qui marque la limite au sud). (L´accès à la magnifique piste piétonne et cyclable de 6 km qui relie la vallée de Salsominore à la zone naturelle protégée du “Parco dello Stirone“.

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