Se vende casale in zona tranquila Salsomaggiore Terme Emilia-Romagna

La “Antica Torre“ del Podere la “Colombara“ es una antigua morada situada en posición dominante en el exuberante e incontaminado “Valle di Salsominore“, a pocos pasos de Salsomaggiore Terme, una de las perlas turístico-termales de Emilia-Romaña.
Una antigua granja, que también aparece en los mapas históricos, de unas 2 hectáreas, en cuyo centro se encuentra la vivienda, dominada por la torre que, con toda probabilidad, dio nombre a la propia granja (antiguamente, estas torres se utilizaban para la cría de palomas, que también representaban una fuente de sustento para los caseríos de los alrededores).
El valle de Salsominore es realmente rico en naturaleza, silencio e historia, rodeado de las típicas colinas onduladas de Emilia. Sin embargo, la propiedad, manteniendo todas las prerrogativas de ubicación antes mencionadas, se encuentra a sólo 1,2 km de la plaza central del municipio de Salsomaggiore Terme, plaza en la que se encuentra una
de las más bellas expresiones del estilo artístico “Liberty“, a saber, el histórico establecimiento balneario “Berzieri“.
De hecho, nos encontramos en una posición verdaderamente estratégica: en el territorio de Parma lindando con la provincia de Piacenza, a sólo media hora en coche de la ciudad de Parma y Piacenza, y a sólo una hora en coche de Bolonia y Milán... así como del mar de Versilia.
La Antica Torre tiene una historia muy antigua: la estructura data sin duda de alrededor del año mil, hasta el punto de que cuenta la leyenda que Barbarroja, en sus andanzas hacia el siglo XII por Italia, había alojado a sus caballos y escuderos en los establos del sótano, donde hoy se ha recuperado una espléndida taberna.
Ciertamente, en siglos pasados, este Podere siempre ha representado un centro estratégico para el Valle, al estar situado en una posición dominante con respecto a las “Antiche Saline di Salsominore“ que se encuentran más abajo, cuyo pórtico Farnesio del siglo XVII puede verse claramente desde las ventanas del vestíbulo de la propiedad, así como desde el propio parque.
En 1981, el “Podere Colombara“ fue adquirido por Riccardo Cabrini, natural de Salsomaggiore, quien, tras muchos años viajando por Europa gestionando prestigiosos hoteles, se dedicó a la recuperación de la estructura, con una delicada renovación que respetó los materiales originales.
Así pues, durante unos 40 años dedicó sus energías a la creación del magnífico parque que rodea la casa, de unos 3.000 metros de extensión, plantando todo tipo de plantas y arbustos; un parque que parece convertirse en parte integrante de la casa, con sus caminos, sus fuentes, su romántico estanque y un sistema de iluminación que permite disfrutar de este espectáculo incluso en las horas nocturnas.
En este contexto, a lo largo de los años el propietario ha organizado numerosos eventos y veladas temáticas con
personalidades ilustres de la cultura italiana, pudiendo cultivar en tal entorno su
arte de la pintura en piedra (del que encontramos numerosas obras en el interior de la vivienda).
LA CASA
La vivienda se encuentra, de hecho, en el centro del Podere y se caracteriza por la milenaria torre de piedra.
El edificio tiene 3 plantas sobre rasante, más el sótano, y se caracteriza por dos grandes salones con chimenea y estufas de leña de mayólica, 2 cocinas (una en la planta baja y otra en el sótano), 5 dormitorios y 4 cuartos de baño.
Concretamente, en la planta baja, encontramos:
- junto a la entrada está la habitación del conserje, con un cuarto de baño y acceso a la sala de calderas y al lavadero
;
- un hall de entrada con una gran puerta de cristal;
- dos salones en dos niveles, conectados por unos escalones, equipados con una gran chimenea de piedra en el primer salón, y una estufa de leña de mayólica en el segundo; estos salones están coronados por grandes vigas de madera milenarias en el techo.
- una sala de estudio, que accede al primer salón;
- una cocina en la planta baja de la torre, equipada con una característica estufa de leña;
- un dormitorio;
- un cuarto de baño;
- un comedor con acceso al gran porche cubierto de unos 80 m2.
En la primera planta:
- 2 dormitorios de los cuales 1 en la torre;
- un cuarto de baño;
- un trastero y una habitación abuhardillada.
En la segunda planta:
- 1 dormitorio situado en la parte más alta de la torre.
En el sótano (taberna):
- 1 dormitorio con chimenea de piedra;
- una gran cocina con paredes de piedra y estufa de leña;
- un cuarto de baño;
- un gran garaje y una central térmica.
La superficie de la casa es de unos 450 m2 en total, con un porche cubierto de 80 m2 y un garaje de 60 m2.
Delante de la entrada hay un gran patio de piedra beola tradicional cementada.
El terreno que rodea la propiedad es de unos 18.000 m2 (unas 2 ha), de los cuales al menos 3.000 m2 son parque, con iluminación en todo el perímetro.
La casa está equipada con una puerta de entrada automática, un sistema de alarma, conexión directa a la red de gas, así como un sistema de calefacción con radiadores que pueden funcionar tanto con gas como con leña, marcos de puertas y ventanas interiores y exteriores de madera noble, así como suelos tradicionales de terracota en toda la superficie transitable, incluido el porche.
La casa, debido también al grosor de los muros perimetrales, no necesita aire acondicionado, ni siquiera en los meses más calurosos.
Las ventanas están dotadas de mosquiteras y rejillas anti-intrusión.
En cuanto a usos y ampliaciones, la normativa R.U.E. prevé, entre otras cosas:
- la posibilidad de aumentar la superficie útil, que puede obtenerse dentro del volumen existente del edificio, con un límite de 100 metros cuadrados. 100;
- la ampliación volumétrica del edificio con fines de adaptación funcional o duplicación de la unidad de vivienda, mediante una nueva construcción dentro del límite de 65 metros cuadrados.
- en los terrenos circundantes a la finca, siempre de acuerdo con lo establecido en el R.U.E. vigente, se permiten los usos Z3 (implantación de estructuras anexas privadas, piscinas, equipamientos deportivos al aire libre), N6 (refugio de herramientas, materiales, productos agrícolas) y N4 (refugio de animales no destinados a la producción ganadera).

EL PARQUE
Como se ha mencionado anteriormente, de las aproximadamente 2 hectáreas que rodean la propiedad, en la suave pendiente de la ladera, aproximadamente 3.000 metros cuadrados se destinan a parque.
Los parterres, todos ellos bordeados por las piedras fósiles típicas del valle, se desenvuelven alrededor de amplias zonas verdes, rodeadas de plantas de todo tipo, como robles, robles pubescentes, carpes negros, sauces, álamos, fresnos, abetos, pinos marítimos, cipreses y numerosos árboles frutales.
Hay zonas elegantemente ajardinadas y un pequeño estanque romántico, con un montón de peces de colores.

En la parte exterior, toda ella vallada, se encuentra el resto del terreno de uso agrícola.
A continuación, un camino de entrada rodea la casa, permitiendo un fácil acceso al terreno, en cuya parte trasera hay también una pequeña pasarela que permite cruzar el “Río Gardello“ (que marca el límite al sur). (que marca el límite sur de la propiedad) y acceder al espléndido sendero peatonal y ciclista de 6 km que une el valle de Salsominore con el espacio natural protegido del “Parco dello Stirone“.

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