Zu verkaufen casale in ruhiges gebiet Salsomaggiore Terme Emilia-Romagna

Der “Antica Torre“ von Podere la “Colombara“ ist ein antiker Wohnsitz in dominanter Lage im üppigen und unberührten “Valle di Salsominore“, nur wenige Schritte von Salsomaggiore Terme entfernt, einer der touristischen Thermalperlen der Emilia-Romagna.
Ein alter Bauernhof, der auch auf historischen Karten verzeichnet ist, mit einer Fläche von ca. 2 Hektar, in dessen Zentrum sich das Wohnhaus befindet, das von dem Turm überragt wird, der dem Bauernhof höchstwahrscheinlich seinen Namen gegeben hat (in der Antike dienten diese Türme der Taubenzucht, die auch für die umliegenden Dörfer eine Einnahmequelle darstellte).
Das Salsominore-Tal ist wirklich reich an Natur, Stille und Geschichte, umgeben von den typischen sanften Hügeln der Emilia. Dennoch ist das Anwesen, unter Beibehaltung aller oben genannten Vorzüge der Lage, nur 1,2 km vom zentralen Platz der Gemeinde Salsomaggiore Terme entfernt, einem Platz, auf dem sich eine
der schönsten Ausdrucksformen des künstlerischen Stils des “Liberty“ befindet, nämlich das historische Kurhaus “Berzieri“.
Wir befinden uns in einer wirklich strategischen Lage: im Gebiet von Parma, an der Grenze zur Provinz Piacenza, nur eine halbe Autostunde von der Stadt Parma und Piacenza entfernt, und nur eine Autostunde von Bologna und Mailand... sowie vom Meer der Versilia.
Die Antica Torre hat eine uralte Geschichte: Das Bauwerk stammt mit Sicherheit aus der Zeit um das Jahr Tausend, so dass die Legende besagt, dass Barbarossa auf seinen Wanderungen um das 12. Jahrhundert durch Italien zog, seine Pferde und Knappen in den Ställen im Untergeschoss untergebracht haben soll, wo heute eine prächtige Taverne wiederhergestellt wurde.
In den vergangenen Jahrhunderten war dieses Gut immer ein strategisches Zentrum des Tals, da es sich in einer dominanten Position gegenüber den darunter liegenden “Antiche Saline di Salsominore“ befand, deren Farnese-Portikus aus dem 17. Jahrhundert von den Fenstern der Halle des Anwesens und vom Park aus deutlich zu sehen ist.
Im Jahr 1981 wurde das “Podere Colombara“ von Riccardo Cabrini aus Salsomaggiore erworben, der sich, nachdem er viele Jahre als Manager renommierter Hotels in Europa unterwegs war, der Wiederherstellung des Gebäudes widmete, indem er es behutsam und unter Berücksichtigung der ursprünglichen Materialien renovierte.
Etwa 40 Jahre lang widmete er sich daher der Gestaltung des herrlichen Parks, der das Haus umgibt und etwa 3.000 Meter groß ist, Ein Park, der mit seinen Wegen, Brunnen, dem romantischen Teich und einer Beleuchtung, die es ermöglicht, dieses Schauspiel auch in den Abendstunden zu genießen, ein integraler Bestandteil des Hauses zu sein scheint.
In diesem Zusammenhang hat der Besitzer im Laufe der Jahre viele Veranstaltungen und Themenabende mit
berühmten Persönlichkeiten der italienischen Kultur organisiert und konnte in einem solchen Umfeld seine
Kunst der Steinmalerei pflegen (von der wir zahlreiche Werke im Inneren der Wohnung finden).
DAS HAUS
Die Wohnung befindet sich in der Tat im Zentrum des Podere und ist durch den tausendjährigen Steinturm gekennzeichnet.
Das Gebäude besteht aus 3 oberirdischen Etagen und einem Untergeschoss und verfügt über zwei große Wohnzimmer mit Kamin und Majolika-Holzöfen, 2 Küchen (eine im Erdgeschoss und eine im Untergeschoss), 5 Schlafzimmer und 4 Bäder.
Im Erdgeschoss finden wir:
- neben dem Eingang befindet sich das Zimmer des Hausmeisters mit einem Bad und Zugang zum Heizungsraum und zur
Waschküche;
- eine Eingangshalle mit einer großen Glastür;
- zwei Wohnzimmer auf zwei Ebenen, die durch ein paar Stufen verbunden sind, ausgestattet mit einem großen Steinkamin im ersten Wohnzimmer und einem Majolika-Holzofen im zweiten; diese Wohnzimmer werden von tausendjährigen großen Holzbalken auf dem Dach überragt.
- ein Arbeitszimmer mit Zugang zum ersten Wohnzimmer;
- eine Küche im Erdgeschoss des Turms, ausgestattet mit einem charakteristischen Holzofen;
- ein Schlafzimmer;
- ein Badezimmer;
- ein Esszimmer mit Zugang zur großen überdachten Veranda von ca. 80 qm.
Im ersten Stock:
- 2 Schlafzimmer, davon 1 im Turm;
- ein Badezimmer;
- ein Abstellraum und ein Dachbodenzimmer.
Im zweiten Stock:
- 1 Schlafzimmer im höchsten Teil des Turms.
Im Untergeschoss (Taverne):
- 1 Schlafzimmer mit Steinkamin;
- eine große Küche mit Steinmauern und Holzofen;
- ein Badezimmer;
- eine große Garage und ein Wärmekraftwerk.
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 450 m², mit einer überdachten Veranda von 80 m² und einer Garage von 60 m².
Vor dem Eingang befindet sich ein großer Innenhof aus traditionellem zementiertem Beola-Stein.
Das Grundstück, das das Anwesen umgibt, ist ca. 18.000 qm groß (ca. 2 ha), davon sind mindestens 3.000 qm Parkfläche, die rundum beleuchtet ist.
Das Haus verfügt über ein automatisches Eingangstor, eine Alarmanlage, einen direkten Anschluss an das Gasnetz sowie eine Heizungsanlage mit Heizkörpern, die sowohl mit Gas als auch mit Holz betrieben werden können, Fenster- und Türrahmen innen und außen aus edlem Holz sowie traditionelle Terrakottaböden auf der gesamten begehbaren Fläche, einschließlich der Veranda.
Das Haus benötigt auch aufgrund der Dicke der Außenwände keine Klimaanlage, nicht einmal in den heißesten Monaten.
Die Fenster sind mit Moskitonetzen und einbruchhemmenden Gittern ausgestattet.
Was die Nutzung und Erweiterung betrifft, so sehen die R.U.E.-Vorschriften unter anderem Folgendes vor:
- die Möglichkeit, die Nutzfläche zu vergrößern, die innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens mit einer Obergrenze von 100 Quadratmetern erreicht werden kann. 100;
- die volumetrische Vergrößerung des Gebäudes zum Zweck der funktionalen Anpassung oder der Verdoppelung der Wohneinheit durch einen Neubau innerhalb der Grenze von 65 Quadratmetern.
- auf dem das Grundstück umgebenden Gelände sind, ebenfalls gemäß den geltenden Bestimmungen der R.U.E., die Nutzungen Z3 (Errichtung von privaten Nebengebäuden, Schwimmbädern, Sportgeräten im Freien), N6 (Unterbringung von Werkzeugen, Materialien, landwirtschaftlichen Erzeugnissen) und N4 (Unterbringung von Tieren, die nicht für die Viehzucht bestimmt sind) zulässig.

DER PARK
Wie bereits erwähnt, werden von den ca. 2 Hektar, die das Grundstück in der sanften Hanglage umgeben, ca. 3.000 Quadratmeter als Park genutzt.
Die Blumenbeete, die alle mit den für das Tal typischen fossilen Steinen eingefasst sind, gruppieren sich um große Grünflächen, die von Pflanzen aller Art umgeben sind, wie Eichen, Flaumeichen, Hainbuchen, Weiden, Pappeln, Eschen, Tannen, Seekiefern, Zypressen und zahlreichen Obstbäumen.
Es gibt elegante Landschaftsbereiche und einen kleinen romantischen Teich mit einer Schar von Goldfischen.

Im äußeren Teil, der vollständig eingezäunt ist, befindet sich der Rest des Landes für die landwirtschaftliche Nutzung.
Eine Zufahrt umgibt das Haus und ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Grundstücken, auf deren Rückseite sich auch eine kleine Fußgängerbrücke befindet, über die man den “Rio Gardello“ überqueren kann (der die südliche Grenze markiert). (der die südliche Grenze des Grundstücks markiert) und den Zugang zu dem herrlichen 6 km langen Fußgänger- und Fahrradweg, der das Salsominore-Tal mit dem geschützten Naturgebiet des “Parco dello Stirone“ verbindet.

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