À vendre ferme, campagne Castelnuovo Berardenga Toscana

Situation dominante, hameau avec fermes, appartements, piscine, domaine viticole, oliveraie et vignobles à vendre au cœur du Chianti Classico, au nord de Sienne. Un véritable paradis pour les amateurs de vin et de dégustations gastronomiques. La Fattoria Il Biologico s´étend sur 67 hectares de terres au cœur du Chianti Classico, à 420 m d´altitude, à la frontière entre Castelnuovo Berardenga et Gaiole in Chianti, et domine l´une des plus anciennes routes des vins du Chianti Classico, au milieu de châteaux médiévaux, d´établissements vinicoles prestigieux, de stations de luxe 5 étoiles, à seulement 10 minutes de Villa a Sesta, un hameau renommé avec deux restaurants récompensés d´une étoile au guide Michelin. Les vignes et les oliviers sont cultivés selon des méthodes biologiques. Les 6,5 hectares de vignobles sont plantés en partie de Trebbiano et de Malvasia et en partie de Chianti Classico DOCG et IGT Toscana, avec un potentiel de 50 000 bouteilles par an. Les plus de 2 200 oliviers, issus de quatre des meilleures variétés, produisent, selon les années, jusqu´à 4 500 litres d´huile d´evo parfumée et certifiée biologique. Le cœur de l´exploitation est un hameau médiéval en pierre brute dominé par une villa, l´ancienne maison du fermier, sur une cour intérieure caractéristique, avec six appartements de différents types, de une à cinq pièces, tous en style toscan rustique avec des poutres en bois apparentes, des sols en terre cuite, des cheminées, et des arcs quand ils sont en pierre ou en brique. Autour de la villa, quatre bâtiments sont consacrés aux activités agricoles et à l´accueil des touristes. Le premier bâtiment comprend la cave à vin, entièrement équipée pour la vinification et le vieillissement, une salle de dégustation et des bureaux. Un deuxième bâtiment a été conçu avec des espaces et des salles polyvalentes, dont une de plus de 90 mètres carrés, pour les activités de danse, de musique et de pilates/yoga, ainsi qu´avec une salle de gymnastique et des salles de massage. Un troisième bâtiment abrite un restaurant et une cuisine, et un dernier bâtiment comprend une salle de stockage, un hangar à bois et une zone de cantine pour les employés avec cuisine et services. Légèrement à l´écart du cœur du hameau, une ancienne ferme à deux étages a été restaurée et comprend cinq appartements, tous dotés d´une chambre à coucher, d´un salon avec cheminée, donnant sur la terrasse en belvédère, la piscine et une vue à couper le souffle jusqu´aux châteaux les plus célèbres du Chianti Classico. Un lieu immergé dans la nature, entouré de plus de 50 hectares de bois, avec une route blanche typique de 800 mètres, à seulement 10 minutes en voiture des commerces et à 20 km de Sienne. Ferme avec licence d´agritourisme. Total de 11 appartements/16 chambres avec possibilité d´expansion de la capacité d´hébergement et de la production de vin.

PROPRIÉTÉ Réf. : CNT1546

Où : Castelnuovo Berardenga, Province : Sienne, Région : Toscane

Typologie : exploitation agricole biologique avec 67 hectares de terres cultivées en oliviers et vignobles, y compris un hameau datant des années 1300 pour un total d´environ 2700 mètres carrés composé d´une villa principale de 1300 mètres carrés avec 6 appartements, 4 bâtiments utilisés comme cave à vin, bureaux, restaurant et salles polyvalentes, légèrement détaché d´une ferme avec 5 appartements et piscine ; licence d´agritourisme au total 11 appartements/16 chambres

Annexes/s : 1 ferme indépendante de 340 m2 sur deux niveaux avec 5 appartements ; 1 bâtiment avec cave à vin sur deux niveaux de 326 m2 avec salles de production/vinification, bureaux et salle de dégustation, salles de bains et toilettes ; 1 bâtiment sur deux niveaux de 404 m2 avec salles polyvalentes (1 salle de 90 m2), salle de gym et de massage, salles de bains et toilettes ; 1 bâtiment de 133 m2 avec salle de restaurant, cuisine et toilettes ; 1 bâtiment de 220 m2 est utilisé comme bureaux, bûcher, entrepôt, espace cantine pour les employés avec cuisine, salles de bains et toilettes

Conditions : partiellement restauré, à compléter

Terres : 67 hectares de terres cultivées à 100% en agriculture biologique certifiée, dont 51,2 ha de bois, 6,5 ha destinés à la vigne, dont 1,5 ha de vignes et le reste à replanter, 6,6 ha d´oliveraies, 0,7 ha de vergers de pruniers, 3,3 ha de terres arables, ainsi que des réserves, des jardins, des cours et des routes d´accès
DÉTAILS DE LA PRODUCTION VINICOLE
- Superficie des vignobles : 6,5 ha
- Dénominations : 3,6 ha Chianti Classico DOCG + 2,9 ha Toscana IGT/Vinsanto DOC
- Superficie actuelle du vignoble : 1,5 ha Chianti Classico DOCG et Vinsanto del Chianti DOC en culture biologique
- Droits de replantation : 5 ha
- Cépages : Sangiovese, Trebbiano et Malvasia del Chianti
- Situation : 420 m d´altitude
- Production annuelle : potentiel jusqu´à 50.000 bouteilles, 25 000 Chianti Classico DOCG + 25.000 IGT et/ou Vin Santo del Chianti Classico
- Cave : 1 bâtiment sur deux niveaux de 326 mètres carrés avec salles de production/vinification, bureaux, salle de dégustation, toilettes et salles de bain

DÉTAILS SUR LA PRODUCTION D´HUILE D´EVO
- Superficie de l´oliveraie : 6,6 ha avec culture biologique certifiée
- Nombre d´arbres : 2200
- Variétés : Correggiolo, Leccino, Moraiolo, Olivastra
- Production annuelle : jusqu´à 32 000 kg, soit environ 500 litres Piscine : 15,5 m de profondeur.500 litres

Piscine : 15x5,5 m

Aménagement :
Villa dans le Borgo
Rez-de-chaussée :
Réserve d´huile, entrepôts, buanderie et salle de lavage
Appartement 1 : sur deux niveaux, entrée, salle de séjour avec cheminée, cuisine, 1 salle de bain ; Premier étage : 5 chambres, salle de séjour, 2 salles de bain, buanderie
Appartement 2 : sur trois niveaux, entrée, salon, cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain : Premier étage : 1 chambre ; Deuxième étage : bibliothèque, grenier
Appartement 3 : salon-cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain
Premier étage :
Appartement 4 : salon-cuisine, 3 chambres, 1 salle de bain
Appartement 5 : salon-cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain
Deuxième étage : appartement 6 : salon, cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain :
Appartement 6 : salon, cuisine, bureau, 1 chambre avec salle de bain, 1 chambre, 1 salle de bain

Ferme avec piscine
Rez-de-chaussée :
Appartement 1 : salon avec poêle Art Nouveau, cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain
Appartement 2 : salon avec cheminée, cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain : Premier étage : 1 chambre
Appartement 3 : salon avec cheminée, cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain
Appartement 4 : salon avec cheminée, cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain
Sous-sol
Appartement 5 : salon avec cheminée, cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain

Distance des services : 8 km

Distance des principaux aéroports : Florence 75 km, Pise 140 km

Route blanche : 800 mt

Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : GPL + cheminées + poêles à bois
Eau : réseau d´eau municipal + 1 puits + étang
Électricité active
Evacuation des eaux usées : réservoir Imhoff

Propriété au nom d´une personne physique
L´emplacement, pour des raisons de confidentialité, est approximatif
Toutes les mesures données sont approximatives

Classe d´énergie : G