Se vende casale, campo Castelnuovo Berardenga Toscana

Posición dominante, aldea con casas de campo, pisos, piscina, bodega, olivar y viñedos en venta en el corazón del Chianti Classico, al norte de Siena. Un verdadero paraíso para los amantes del vino y las degustaciones gourmet. Fattoria Il Biologico se extiende sobre 67 hectáreas de terreno en el corazón del Chianti Classico, a 420 m sobre el nivel del mar, en la frontera entre Castelnuovo Berardenga y Gaiole in Chianti, y domina una de las rutas del vino más antiguas del Chianti Classico, en medio de castillos medievales, prestigiosas bodegas, complejos turísticos de lujo de 5 estrellas, a sólo 10 minutos de Villa a Sesta, una aldea de renombre con dos restaurantes, ambos galardonados con 1 estrella Michelin. Se cultivan vides y olivos con métodos ecológicos. Las 6,5 hectáreas de viñedos están plantadas en parte con cepas de Trebbiano y Malvasia y en parte con Chianti Classico DOCG e IGT Toscana, con un potencial de hasta 50.000 botellas al año. Los más de 2.200 olivos, de cuatro de las mejores variedades, producen hasta 4.500 litros de fragante aceite evo certificado ecológico, dependiendo del año. El corazón de la finca es un caserío medieval de piedra tosca dominado por una villa, la antigua casa del granjero, sobre un característico patio interior, con seis viviendas de varios tipos, de una a cinco habitaciones, todas de estilo rústico toscano con vigas de madera vistas, suelos de terracota, chimeneas y arcos cuando en piedra cuando en ladrillo. Alrededor de la villa hay cuatro edificios dedicados a las actividades agrícolas y a la hospitalidad turística. El primer edificio incluye la bodega, totalmente equipada para la vinificación y el envejecimiento, una sala de degustación y oficinas. Un segundo edificio se ha diseñado con espacios y salas polivalentes, una de más de 90 metros cuadrados, para actividades de danza, música y pilates/yoga, y con un gimnasio y salas de masajes. Un tercer edificio alberga un restaurante y una cocina, y un último edificio incluye un almacén, una leñera y una zona de comedor para empleados con cocina y servicios. Un poco apartada del corazón de la aldea, una antigua granja de dos plantas ha sido restaurada con cinco apartamentos, todos con un dormitorio, salón con chimenea, con vistas a la terraza mirador, a la piscina y a una vista impresionante hasta los castillos más famosos del Chianti Classico. Un lugar inmerso en la naturaleza, rodeado de más de 50 hectáreas de bosque, con una típica carretera blanca de 800 metros, a sólo 10 minutos en coche de los comercios y a 20 km de Siena. Granja con licencia de agroturismo. Total de 11 apartamentos/16 habitaciones con potencial para ampliar tanto la capacidad de alojamiento como la producción de vino.

PROPIEDAD Ref: CNT1546

Dónde: Castelnuovo Berardenga, Provincia: Siena, Región: Toscana

Tipología: granja orgánica con 67 hectáreas de tierra cultivada con olivares y viñedos, incluyendo una aldea que data de la década de 1300 para un total de aprox. 2700 metros cuadrados que consta de una villa principal de 1300 metros cuadrados con 6 apartamentos, 4 edificios utilizados como bodega, oficinas, restaurante y salas polivalentes, ligeramente separada una casa de campo con 5 apartamentos y piscina; licencia de agroturismo total 11 apartamentos/16 habitaciones

Anexo/s: 1 granja independiente de 340 m2 en dos niveles con 5 apartamentos; 1 edificio con bodega en dos niveles de 326 m2 con salas de producción/vinificación, oficinas y sala de degustación, baños y aseos; 1 edificio en dos niveles de 404 m2 con salas polivalentes (1 sala de 90 m2), gimnasio y salas de masajes, baños y aseos; 1 edificio de 133 m2 con sala de restaurante, cocina y aseos; 1 edificio de 220 m2 se utiliza como oficinas, leñera, almacén, zona de comedor para empleados con cocina, baños y aseos

Condiciones: parcialmente restaurado, por completar

Terreno: 67 hectáreas de terreno con cultivo ecológico certificado al 100%, incluidas 51,2 ha de bosque, 6,5 ha destinadas a viñedos, de las cuales 1,5 ha de vides y el resto por replantar, 6,6 ha de olivar, 0,7 ha de huerto con ciruelos, 3,3 ha de tierra cultivable, además de resedi, jardines, patios y caminos de acceso
DETALLES DE LA PRODUCCIÓN DE VINO
- Superficie de viñedo 6,5 ha
- Denominaciones: 3,6 ha Chianti Classico DOCG + 2,9 ha Toscana IGT/Vinsanto DOC
- Superficie de viñedo actual: 1,5 ha Chianti Classico DOCG y Vinsanto del Chianti DOC de cultivo ecológico
- Derechos de replantación: 5 ha
-Variedades de vid: Sangiovese, Trebbiano y Malvasia del Chianti
- Posición: 420 m s.n.m.
- Producción anual: potencial de hasta 50.000 botellas, 25.000 Chianti Classico DOCG + 25.000 IGT y/o Vin Santo del Chianti Classico
- Bodega: 1 edificio en dos niveles de 326 metros cuadrados con salas de producción/vinificación, oficinas, sala de degustación, aseos y baños

DETALLES SOBRE LA PRODUCCIÓN DE ACEITE DE AOVE
- Superficie del olivar: 6,6 ha con cultivo biológico certificado
- Número de árboles: 2200
- Variedades: Correggiolo, Leccino, Moraiolo, Olivastra
- Producción anual: hasta 32.000 kg, equivalente a aprox.500 litros

Piscina: 15x5,5 m

Distribución:
Villa en el Borgo
Planta baja:
Almacenamiento de aceite, trasteros, cuartos de servicio y lavandería
Apartamento 1: en dos niveles, entrada, sala de estar con chimenea, cocina, 1 cuarto de baño; Primera planta: 5 dormitorios, sala de estar, 2 cuartos de baño, cuarto de servicio
Apartamento 2: en tres niveles, entrada, salón, cocina, 1 dormitorio, 1 cuarto de baño: Primera planta: 1 dormitorio; Segunda planta: biblioteca, buhardilla
Apartamento 3: salón-cocina, 2 dormitorios, 1 cuarto de baño
Primera planta:
Apartamento 4: salón-cocina, 3 dormitorios, 1 cuarto de baño
Apartamento 5: salón-cocina, 2 dormitorios, 1 cuarto de baño
Segunda planta:
Apartamento 6: salón-cocina, estudio, 1 dormitorio con baño, 1 dormitorio, 1 baño

Masía con piscina
Planta baja:
Apartamento 1: salón con estufa Art Nouveau, cocina, 1 dormitorio, 1 baño
Apartamento 2: salón con chimenea, cocina, 1 dormitorio, 1 baño: Primera planta: 1 habitación
Apartamento 3: salón con chimenea, cocina, 1 habitación, 1 baño
Apartamento 4: salón con chimenea, cocina, 1 habitación, 1 baño
Planta sótano
Apartamento 5: salón con chimenea, cocina, 1 habitación, 1 baño

Distancia a los servicios: 8 km

Distancia a los principales aeropuertos: Florencia 75 km, Pisa 140 km

Carretera blanca: 800 mt

Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: GLP + chimeneas + estufas de leña
Agua: suministro de agua municipal + 1 pozo + estanque
Electricidad activa
Eliminación de aguas residuales: tanque Imhoff

Propiedad a nombre de una persona física
La ubicación, por privacidad, es aproximada
Todas las medidas indicadas son aproximadas

Clase energética: G