Para venda casale, interior Castelnuovo Berardenga Toscana

Posição dominante, aldeia com casas de campo, apartamentos, piscina, adega, olival e vinhas para venda no coração do Chianti Clássico, a norte de Siena. Um verdadeiro paraíso para os amantes do vinho e das degustações gourmet. A Fattoria Il Biologico estende-se por 67 hectares de terreno no coração do Chianti Clássico, a 420 m acima do nível do mar, na fronteira entre Castelnuovo Berardenga e Gaiole in Chianti, e domina uma das mais antigas rotas do vinho no Chianti Clássico, entre castelos medievais, adegas de prestígio, resorts de luxo de 5 estrelas, apenas a 10 minutos de Villa a Sesta, uma aldeia de renome com dois restaurantes, ambos galardoados com 1 estrela Michelin. Utilizando métodos orgânicos, são cultivadas vinhas e oliveiras. Os 6,5 hectares de vinhas estão parcialmente plantados com Trebbiano e Malvasia e parcialmente com Chianti Classico DOCG e IGT Toscana, com um potencial de até 50.000 garrafas por ano. As mais de 2.200 oliveiras, de quatro das melhores variedades, produzem até 4.500 litros de azeite evo perfumado e certificado organicamente, consoante o ano. O coração da quinta é uma aldeia medieval de pedra bruta dominada por uma villa, a antiga casa do agricultor, num pátio interior caraterístico, com seis apartamentos de vários tipos, de um a cinco quartos, todos em estilo toscano rústico com vigas de madeira expostas, chão de terracota, lareiras e arcos quando em pedra quando em tijolo. Em redor da villa existem quatro edifícios dedicados às actividades agrícolas e à hospitalidade turística. O primeiro edifício inclui a adega, totalmente equipada para vinificação e envelhecimento, uma sala de provas e escritórios. Um segundo edifício foi concebido com espaços e salas polivalentes, uma delas com mais de 90 metros quadrados, para actividades de dança, música e pilates/yoga, e com um ginásio e salas de massagem. Um terceiro edifício alberga um restaurante e uma cozinha, e um último edifício inclui uma arrecadação, um depósito de madeira e uma zona de refeitório para os empregados com cozinha e serviços. Ligeiramente afastada do coração da aldeia, uma antiga quinta de dois andares foi restaurada com cinco apartamentos, todos com um quarto, sala de estar com lareira, com vista para o terraço do miradouro, a piscina e uma vista deslumbrante até aos castelos mais famosos do Chianti Clássico. Um lugar imerso na natureza, rodeado por mais de 50 hectares de floresta, com uma típica estrada branca de 800 metros, apenas a 10 minutos de carro das lojas e a 20 km de Siena. Quinta com licença de agroturismo. Total de 11 apartamentos/16 quartos com potencial de expansão tanto da capacidade de alojamento como da produção de vinho.

Referência da propriedade: CNT1546

Onde: Castelnuovo Berardenga, Província: Siena, Região: Toscana

Tipologia: quinta biológica com 67 hectares de terra cultivada com olivais e vinhas, incluindo uma aldeia que remonta aos anos 1300, num total de cerca de 2700 metros quadrados, constituída por uma moradia principal de 1300 metros quadrados com 6 apartamentos, 4 edifícios utilizados como adega, escritórios, restaurante e salas polivalentes, uma quinta ligeiramente isolada com 5 apartamentos e piscina; licença de agroturismo total de 11 apartamentos/16 quartos

Anexo/s: 1 quinta isolada de 340 m2 em dois pisos com 5 apartamentos; 1 edifício com adega em dois pisos de 326 m2 com salas de produção/vinificação, escritórios e sala de provas, casas de banho e sanitários; 1 edifício em dois pisos de 404 m2 com salas polivalentes (1 sala de 90 m2), ginásio e salas de massagem, casas de banho e sanitários; 1 edifício de 133 m2 com sala de restaurante, cozinha e sanitários; 1 edifício de 220 m2 é utilizado como escritórios, depósito de madeira, armazém, área de cantina para empregados com cozinha, casas de banho e sanitários

Condições: parcialmente restaurado, a completar

Terreno: 67 hectares de terreno com cultivo 100% biológico certificado, incluindo 51,2 ha de floresta, 6,5 ha destinados a vinha, dos quais 1,5 ha de vinha e o restante a replantar, 6,6 ha de olival, 0,7 ha de pomar com ameixoeiras, 3,3 ha de terra arável, mais resedi, jardins, pátios e estradas de acesso
DETALHES DA PRODUÇÃO DE VINHO
- Área de vinha: 6,5 ha
- Denominações: 3,6 ha Chianti Classico DOCG + 2,9 ha Toscana IGT/Vinsanto DOC
- Área atual de vinha: 1,5 ha Chianti Classico DOCG e Vinsanto del Chianti DOC de cultura biológica
- Direitos de replantação: 5 ha
- Castas: Sangiovese, Trebbiano e Malvasia del Chianti
- Posição: 420 m de altitude
- Produção anual: potencial até 50.000 garrafas, 25.000 Chianti Classico DOCG + 25.000 IGT e/ou Vin Santo del Chianti Classico
- Adega: 1 edifício em dois níveis de 326 metros quadrados com salas de produção/vinificação, escritórios, sala de degustação, sanitários e casas de banho

DETALHES SOBRE A PRODUÇÃO DE AZEITE EVO
- Área de olival: 6,6 ha com cultivo biológico certificado
- Número de árvores: 2200
- Variedades: Correggiolo, Leccino, Moraiolo, Olivastra
- Produção anual: até 32.000 kg, equivalente a aprox.500 litros

Piscina: 15x5,5 m

Disposição:
Moradia no Borgo
Rés do chão:
Armazém de azeite, arrecadações, despensas e lavandaria
Apartamento 1: em dois níveis, entrada, sala com lareira, cozinha, 1 casa de banho; Primeiro andar: 5 quartos, sala, 2 casas de banho, despensa
Apartamento 2: em três níveis, entrada, sala de estar, cozinha, 1 quarto, 1 casa de banho: Primeiro andar: 1 quarto; Segundo andar: biblioteca, sótão
Apartamento 3: sala de estar-cozinha, 2 quartos, 1 casa de banho
Primeiro andar:
Apartamento 4: sala de estar-cozinha, 3 quartos, 1 casa de banho
Apartamento 5: sala de estar-cozinha, 2 quartos, 1 casa de banho
Segundo andar:
Apartamento 6: sala de estar, cozinha, escritório, 1 quarto com casa de banho privativa, 1 quarto, 1 casa de banho

Quinta com piscina
Rés do chão:
Apartamento 1: sala de estar com fogão Art Nouveau, cozinha, 1 quarto, 1 casa de banho
Apartamento 2: sala de estar com lareira, cozinha, 1 quarto, 1 casa de banho: Primeiro andar: 1 quarto
Apartamento 3: sala de estar com lareira, cozinha, 1 quarto, 1 casa de banho
Apartamento 4: sala de estar com lareira, cozinha, 1 quarto, 1 casa de banho
Cave
Apartamento 5: sala de estar com lareira, cozinha, 1 quarto, 1 casa de banho

Distância dos serviços: 8 km

Distância dos principais aeroportos: Florença 75 km, Pisa 140 km

Estrada branca: 800 mt

Utilidades:
Rede telefónica fixa: disponível
Internet: disponível
Aquecimento: GPL + lareiras + fogões a lenha
Água: abastecimento de água municipal + 1 poço + lago
Eletricidade ativa
Esgotos: tanque Imhoff

Propriedade em nome de uma pessoa singular
A localização, para efeitos de privacidade, é aproximada
Todas as medidas indicadas são aproximadas

Classe energética: G