Zu verkaufen casale, landschaft Castelnuovo Berardenga Toscana

Herrschaftliche Lage, Weiler mit Bauernhäusern, Wohnungen, Schwimmbad, Weingut, Olivenhain und Weinbergen zu verkaufen im Herzen des Chianti Classico, nördlich von Siena. Ein wahres Paradies für Weinliebhaber und Feinschmecker. Die Fattoria Il Biologico erstreckt sich über 67 Hektar Land im Herzen des Chianti Classico, 420 m über dem Meeresspiegel, an der Grenze zwischen Castelnuovo Berardenga und Gaiole in Chianti, und dominiert eine der ältesten Weinstraßen des Chianti Classico, inmitten von mittelalterlichen Burgen, renommierten Weingütern, 5-Sterne-Luxusresorts, nur 10 Minuten von Villa a Sesta entfernt, einem renommierten Weiler mit zwei Restaurants, die beide mit einem Michelin-Stern ausgezeichnet sind. Es werden Weinreben und Olivenbäume nach biologischen Methoden angebaut. Die 6,5 Hektar Weinberge sind zum Teil mit Trebbiano- und Malvasia-Reben und zum Teil mit Chianti Classico DOCG und IGT Toscana bepflanzt und haben ein Potenzial von bis zu 50.000 Flaschen pro Jahr. Die über 2.200 Olivenbäume, die aus vier der besten Sorten bestehen, produzieren je nach Jahr bis zu 4.500 Liter duftendes, biologisch zertifiziertes Olivenöl. Das Herz des Bauernhofs ist ein mittelalterlicher Weiler aus grobem Stein, der von einer Villa, dem ehemaligen Bauernhaus, dominiert wird. In einem charakteristischen Innenhof befinden sich sechs Wohnungen unterschiedlicher Art, von einem bis zu fünf Zimmern, alle im rustikalen toskanischen Stil mit freiliegenden Holzbalken, Terrakottaböden, Kaminen und Bögen, mal aus Stein, mal aus Backstein. Um die Villa herum befinden sich vier Gebäude, die den landwirtschaftlichen Aktivitäten und der Bewirtung von Touristen gewidmet sind. Das erste Gebäude beherbergt den Weinkeller, der vollständig für die Weinbereitung und den Weinausbau ausgestattet ist, einen Verkostungsraum und Büros. Ein zweites Gebäude ist mit Mehrzweckräumen und -sälen ausgestattet, von denen einer über 90 Quadratmeter groß ist und für Tanz-, Musik-, Pilates- und Yoga-Aktivitäten genutzt wird, sowie mit einem Fitnessraum und Massageräumen. Ein drittes Gebäude beherbergt ein Restaurant und eine Küche, und ein letztes Gebäude umfasst einen Lagerraum, einen Holzschuppen und einen Kantinenbereich für die Mitarbeiter mit Küche und Dienstleistungen. Etwas abgelegen vom Herzen des Dorfes wurde ein altes zweistöckiges Bauernhaus restauriert, in dem sich fünf Wohnungen befinden, alle mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin, mit Blick auf die Aussichtsterrasse, das Schwimmbad und einen atemberaubenden Blick bis zu den berühmtesten Schlössern des Chianti Classico. Ein Ort inmitten der Natur, umgeben von über 50 Hektar Wald, mit einer typischen 800 Meter langen weißen Straße, nur 10 Minuten von den Geschäften und 20 km von Siena entfernt. Bauernhof mit Agritourismus-Lizenz. Insgesamt 11 Wohnungen/16 Zimmer mit Potenzial zur Erweiterung der Unterkunftskapazität und der Weinproduktion.

Objekt-Nr.: CNT1546

Wo: Castelnuovo Berardenga, Provinz: Siena, Region: Toskana

Typologie: Biobauernhof mit 67 Hektar Land, bebaut mit Olivenhainen und Weinbergen, einschließlich eines Weilers aus dem Jahr 1300 mit einer Gesamtfläche von ca. 2700 Quadratmetern, bestehend aus einer Hauptvilla von 1300 Quadratmetern mit 6 Wohnungen, 4 Gebäuden, die als Weinkeller, Büros, Restaurant und Mehrzweckräume genutzt werden, einem leicht freistehenden Bauernhaus mit 5 Wohnungen und Schwimmbad; Agrartourismus-Lizenz insgesamt 11 Wohnungen/16 Zimmer

Annex/s: 1 freistehendes Bauernhaus von 340 m² auf zwei Ebenen mit 5 Wohnungen; 1 Gebäude mit Weinkeller auf zwei Ebenen von 326 m² mit Produktions-/Weinbereitungsräumen, Büros und Verkostungsraum, Bädern und Toiletten; 1 Gebäude auf zwei Ebenen von 404 m² mit Mehrzweckräumen (1 Raum von 90 m²), Fitnessraum und Massageräumen, Bädern und Toiletten; 1 Gebäude von 133 m² mit Restaurantraum, Küche und Toiletten; 1 Gebäude von 220 m² wird als Büro, Holzschuppen, Lager, Kantine für Angestellte mit Küche, Bädern und Toiletten genutzt

Zustand Teilweise restauriert, noch zu vervollständigen

Grundstücke: 67 Hektar Land mit 100 % zertifiziertem biologischem Anbau, davon 51,2 ha Wald, 6,5 ha Weinberge, davon 1,5 ha Reben, der Rest wird neu bepflanzt, 6,6 ha Olivenhain, 0,7 ha Obstgarten mit Pflaumenbäumen, 3,3 ha Ackerland, dazu Resedi, Gärten, Höfe und Zufahrten
DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
- Rebfläche: 6,5 ha
- Bezeichnungen: 3,6 ha Chianti Classico DOCG + 2,9 ha Toscana IGT/Vinsanto DOC
- Derzeitige Rebfläche: 1,5 ha Chianti Classico DOCG und Vinsanto del Chianti DOC aus biologischem Anbau
- Wiederbepflanzungsrechte: 5 ha
- Rebsorten: Sangiovese, Trebbiano und Malvasia del Chianti
- Lage: 420 m ü.d.M.
- Jährliche Produktion: Potential bis zu 50.000 Flaschen, 25.000 Chianti Classico DOCG + 25.000 IGT und/oder Vin Santo del Chianti Classico
- Keller: 1 Gebäude auf zwei Ebenen mit 326 Quadratmetern mit Produktions-/Vinifizierungsräumen, Büros, Verkostungsraum, Toiletten und Bädern

ANGABEN ZUR OLIVENÖLPRODUKTION
- Fläche des Olivenhains: 6,6 ha mit zertifiziertem biologischem Anbau
- Anzahl der Bäume: 2200
- Sorten: Correggiolo, Leccino, Moraiolo, Olivastra
- Jährliche Produktion: bis zu 32.000 kg, entspricht ca.500 Liter

Schwimmbad: 15x5,5 m

Grundriss:
Villa im Borgo
Erdgeschoss:
Öllager, Lagerräume, Wirtschaftsräume und Waschküche
Wohnung 1: auf zwei Ebenen, Eingang, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, 1 Bad; Erster Stock: 5 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Bäder, Wirtschaftsraum
Wohnung 2: auf drei Ebenen, Eingang, Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer: Erster Stock: 1 Schlafzimmer; Zweiter Stock: Bibliothek, Dachboden
Wohnung 3: Wohnzimmer-Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Erster Stock:
Wohnung 4: Wohnzimmer-Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Wohnung 5: Wohnzimmer-Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Zweiter Stock:
Wohnung 6: Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Bauernhaus mit Schwimmbad
Erdgeschoss:
Wohnung 1: Wohnzimmer mit Jugendstilofen, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Wohnung 2: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer: Erster Stock: 1 Zimmer
Wohnung 3: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Wohnung 4: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Kellergeschoss
Wohnung 5: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Entfernung zu Dienstleistungen: 8 km

Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 75 km, Pisa 140 km

Weiße Straße: 800 mt

Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet: vorhanden
Heizung: Flüssiggas + Kamine + Holzöfen
Wasser: kommunale Wasserversorgung + 1 Brunnen + Teich
Elektrizität aktiv
Abwasserentsorgung: Imhoff-Tank

Eigentum auf den Namen einer natürlichen Person
Lage, für den Schutz der Privatsphäre, ist ungefähr
Alle angegebenen Maße sind ungefähre Angaben

Energieklasse: G