À vendre ferme, campagne Gualdo Cattaneo Umbria

Ferme rénovée de classe A4 en position panoramique avec piscine, dépendance, trois appartements et terrain à vendre près de Todi, Perugia. La propriété est située dans une position particulièrement suggestive, sur un plateau à 500 m au-dessus du niveau de la mer à l´est de Todi, sur les pentes des Monts Martani et à seulement 1 km d´un centre avec tous les services. Entouré d´un jardin et d´un potager biologique, le Casale Al Monte a été parfaitement restauré avec des matériaux traditionnels et présente des façades en pierre et un toit en briques et tuiles de terre cuite ; les intérieurs sont dotés de plafonds caractéristiques avec des poutres en bois et des tuiles de terre cuite. La structure se compose d´un corps central de deux étages utilisé comme résidence, équipé de systèmes de nouvelle génération et d´économie d´énergie avec des panneaux solaires, des pompes à chaleur et un système photovoltaïque. Au rez-de-chaussée, un portique de 35 mètres carrés donne sur la piscine et s´ouvre sur une salle de séjour et une salle à manger, et est relié par un arc en briques à un salon doté d´une cheminée, d´un billard et d´une baie vitrée coulissante sur toute la surface. Casale Al Monte dispose d´une chambre avec salle de bains au rez-de-chaussée et de trois chambres, dont une avec salle de bains attenante, au premier étage, toutes dotées de parquet. Sur le côté du bâtiment principal, les anciennes annexes ont été restaurées et transformées en trois résidences d´hôtes, chacune disposant d´un salon avec cheminée et d´une chambre. En 2022, l´ensemble du bâtiment a été rénové avec une isolation thermique de la toiture, des fenêtres à double vitrage, un système d´eau chaude solaire, un système photovoltaïque avec des batteries de stockage, une nouvelle installation de chauffage central avec une chaudière à pellets, ainsi qu´un système moderne d´alarme antivol et de vidéosurveillance équipé de 16 caméras infrarouges. Le terrain environnant, entièrement clôturé, comprend une oliveraie de 110 arbres, tandis que la zone de la piscine est équipée d´un espace couvert avec un four à bois et un barbecue. Un puits fournit l´eau domestique et l´eau d´irrigation. Casale Al Monte est une propriété pleine de charme et d´histoire, de confort moderne et d´efficacité énergétique maximale, prête à être habitée par la famille et les amis, ou à accueillir des touristes pour leurs vacances.

PROPRIÉTÉ Réf. : PER2785

Où : Gualdo Cattaneo - Todi, Province : Pérouse, Région : Ombrie

Classe énergétique : A4

Typologie : ferme sur deux niveaux d´environ 260 m², dépendance et dépendances à usage de stockage, jardin avec piscine et terrain

Dépendances : une dépendance de 163 m2 avec trois appartements d´invités, tous avec 1 chambre ; une pièce utilisée comme centrale de chauffage de 7,5 m2, possibilité d´agrandir les bâtiments d´environ 100 m2

Année de construction : 1800

Année de rénovation : 1995-1999 première rénovation, en 2022 adaptation thermique, y compris la toiture et les nouvelles installations

Conditions : très bon

Terrain/jardin : terrain entièrement clôturé avec du grillage d´environ 1,7 hectares comprenant un jardin, un potager biologique, une oliveraie avec environ 110 plantes et un bosquet

Terrasse/balcon : porche d´environ 35 m²

Piscine : 12x7 m, profondeur 1,45 m, avec solarium pavé en terre cuite, un abri avec four à bois et barbecue

Disposition :
Rez-de-chaussée : espace de vie avec salle à manger, cuisine, salon, 1 salle de bain avec douche et 1 chambre double
Premier étage : 1 chambre avec salle de bain attenante, 2 autres chambres et une deuxième salle de bain

Distance des services : 1 km

Distance des principaux aéroports : Pérouse 43 km, Florence 200 km, Rome 165 km

Route blanche : 300 mètres

Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : GPL + nouvelle installation de chauffage central avec 2 chaudières à pellets de 29 kW + système solaire pour l´eau chaude + 4 cheminées à bois
Eau : réseau d´eau municipal + puits privé pour l´irrigation et l´usage domestique
Électricité active + panneaux solaires

Système photovoltaïque de 8 kw, avec batteries de stockage de 15 kw
Système d´alarme équipé d´une surveillance vidéo avec 16 caméras infrarouges

Propriété enregistrée au nom d´une personne physique
L´emplacement, pour des raisons de confidentialité, est approximatif
Toutes les mesures indiquées sont approximatives

Classe énergétique : G