Zu verkaufen casale, landschaft Gualdo Cattaneo Umbria

Renoviertes Bauernhaus der Klasse A4 in Panoramalage mit Schwimmbad, Nebengebäude, drei Wohnungen und Grundstück in der Nähe von Todi, Perugia zu verkaufen. Das Anwesen befindet sich in einer besonders reizvollen Lage, auf einer Hochebene 500 m über dem Meeresspiegel östlich von Todi, an den Hängen der Martani-Berge und nur 1 km von einem Zentrum mit allen Dienstleistungen entfernt. Das von einem Garten und einem biologischen Gemüsegarten umgebene Casale Al Monte wurde mit traditionellen Materialien perfekt restauriert und verfügt über eine Steinfassade und ein Dach aus Terrakottafliesen und Ziegeln; die Innenräume haben charakteristische Holzbalkendecken und Terrakottafliesen. Die Struktur besteht aus einem zweistöckigen Hauptgebäude, das als Wohnhaus genutzt wird und mit energiesparenden Systemen der neuen Generation mit Sonnenkollektoren, Wärmepumpen und einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein 35 m² großer Portikus mit Blick auf das Schwimmbad, der sich zu einem Wohn- und Essbereich hin öffnet und durch einen gemauerten Bogen mit einem Wohnzimmer mit Kamin, Billardtisch und einem ganzflächigen Glasschiebefenster verbunden ist. Casale Al Monte bietet ein Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss und drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, im ersten Stock, alle mit Parkettboden. Seitlich des Hauptgebäudes wurden die alten Nebengebäude restauriert und zu drei Gästewohnungen umgebaut, die jeweils über ein Wohnzimmer mit Kamin und ein Schlafzimmer verfügen. Im Jahr 2022 wurde das gesamte Gebäude mit einer Wärmedämmung des Daches, doppelverglasten Fenstern, einer Solar-Warmwasseranlage, einer Photovoltaikanlage mit Speicherbatterien, einer neuen Zentralheizungsanlage mit Pelletkessel sowie einer modernen Einbruchmelde- und Videoüberwachungsanlage mit 16 Infrarotkameras aufgerüstet. Auf dem komplett eingezäunten Grundstück befindet sich ein Olivenhain mit 110 Bäumen, während der Poolbereich mit einem überdachten Bereich mit Holzofen und Grill ausgestattet ist. Ein Brunnen liefert Wasser für den Haushalt und die Bewässerung. Casale Al Monte ist ein Anwesen voller Charme und Geschichte, mit modernem Komfort und maximaler Energieeffizienz. Es ist bereit, mit Familie und Freunden bewohnt zu werden oder Touristen für ihre Ferien zu beherbergen.

PROPERTY Ref: PER2785

Wo: Gualdo Cattaneo - Todi, Provinz: Perugia, Region: Umbrien

Energieklasse: A4

Typologie: Bauernhaus auf zwei Ebenen von etwa 260 qm, Dependance und Nebengebäude für die Lagerung verwenden, Garten mit Schwimmbad und Land

Nebengebäude: ein Nebengebäude von 163 m² mit drei Gästewohnungen, alle mit einem Schlafzimmer; ein Raum, der als Heizungsanlage genutzt wird, von 7,5 m², Möglichkeit, die Gebäude um ca. 100 m² zu erweitern

Baujahr: 1800

Renovierungsjahr: 1995-1999 erste Renovierung, im Jahr 2022 thermische Anpassung, einschließlich Dach und neue Installationen

Zustand: sehr gut

Grundstück/Garten: komplett mit Maschendraht eingezäuntes Grundstück von ca. 1,7 Hektar mit Garten, Bio-Gemüsegarten, Olivenhain mit ca. 110 Pflanzen und einem Hain

Terrasse/Balkon: Veranda von ca. 35 qm

Schwimmbad: 12x7 m, Tiefe 1,45 m, mit Terrakotta-gepflasterter Sonnenterrasse, einer Überdachung mit Holzofen und Grill

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnbereich mit Esszimmer, Küche, ein Wohnzimmer, 1 Bad mit Dusche und 1 Doppelzimmer
Erster Stock: 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad, 2 weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad

Entfernung zu Dienstleistungen: 1 km

Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 43 km, Florenz 200 km, Rom 165 km

Weiße Straße: 300 Meter

Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet: vorhanden
Heizung: Flüssiggas + neue Zentralheizungsanlage mit 2 x 29 kw Pelletkessel + Solaranlage für Warmwasser + 4 Holzkamine
Wasser: kommunale Wasserleitung + eigener Brunnen für Bewässerung und Hausgebrauch
Strom aktiv + Solarpaneele

8 kw Photovoltaikanlage, mit 15 kw Speicherbatterien
Alarmanlage mit Videoüberwachung mit 16 Infrarotkameras

Immobilie auf den Namen einer natürlichen Person registriert
Standort, für den Schutz der Privatsphäre, ist ungefähre
Alle angegebenen Maße sind ungefähre

Energieklasse: G