À vendre ferme, zone tranquille Pienza Toscana

Située dans la campagne de Pienza, la “ville idéale“ de la Renaissance voulue par le pape Pie II, la ferme est immergée dans le paysage dont elle fait partie intégrante et dont elle bénéficie pour les vues à couper le souffle, changeant au fil des jours et des saisons, et pour la vue privilégiée sur le Monte Amiata. L´origine rurale est évidente dans la maçonnerie extérieure en pierres et briques locales et dans la structure à deux étages ; pour le reste, le bâtiment a été entièrement rénové pour répondre aux besoins de la vie contemporaine, avec une attention particulière à l´efficacité énergétique, en utilisant des matériaux naturels, en accord avec le contexte. Le terrain, qui s´étend sur 1,5 hectare, est divisé en deux bâtiments : le premier est une villa de 422 mètres carrés de classe énergétique A, comprenant au rez-de-chaussée un grand salon ouvert avec une cuisine ouverte, une scène de concert inhabituelle et élégante, et une salle de bains ; et un appartement avec salon, cuisine, deux chambres et deux salles de bains. L´espace de vie se prolonge à l´extérieur dans le confortable gazebo équipé pour les petits déjeuners et les déjeuners en plein air. Un élégant escalier intérieur ou l´escalier extérieur - dont le palier sert également de loggia - mène au premier étage, où un couloir dessert les cinq chambres avec salle de bains, une buanderie et une lingerie. Le second bâtiment, d´une superficie de 81 mètres carrés, comprend deux mini-appartements indépendants, chacun avec une kitchenette, une chambre donnant sur le jardin et une salle de bains. Un silo et une petite salle de stockage complètent la propriété. L´ameublement est créatif et de très bon goût, en harmonie avec les plafonds aux structures métalliques apparentes, les voûtes en terre cuite, les poutres en bois et les carreaux de terre cuite, les sols en parquet et en terre cuite. La maison est équipée d´une centrale de chauffage séparée du corps principal. Une pompe à chaleur active la climatisation ou le chauffage, et le double vitrage ainsi qu´un système de panneaux solaires contribuent à réduire les coûts d´exploitation. En plus d´un vaste espace de stationnement, le terrain environnant permet d´aménager un jardin de lavandes, de roses et une pelouse verte irriguée par un puits dans la cour ; le reste a été laissé à l´interprétation des futurs acquéreurs, qui ont également la possibilité de construire un bio-lac (projet déjà approuvé) ou une bio-piscine. Grâce à l´organisation intelligente des espaces, la ferme peut être utilisée comme résidence privée et en même temps comme activité agritouristique ou non hôtelière dans l´un des endroits les plus beaux et les plus exclusifs d´Italie, choisi par des visiteurs du monde entier pour ses paysages, son histoire, son architecture, ses itinéraires thermaux et oenogastronomiques.

PROPRIÉTÉ Réf. : PNZ3025

Où : Pienza, Province : Sienne, Région : Toscane

Typologie : ferme en pierre avec terrain, sur deux niveaux ; env. 422 m² + dépendance, jardin, silo et terrain pour construire une piscine

Annexe : 81 m², résidentielle

Année de construction : 1930 environ

Année de rénovation : 2020

Etat : très bon

Terrain/jardin : environ 1,5 hectares, en partie jardin avec grands arbres, lavande, roses, pelouse, en partie non cultivé/ensemencé

Terrasse/balcon : petite loggia au 1er étage

Piscine : possibilité de construire un lac biologique (le projet existe déjà) ; possibilité de construire une piscine biologique, sous réserve d´une demande de permis auprès de la municipalité

Places de parking : à l´extérieur

Aménagement :
Villa :
Rez-de-chaussée :
Appartement indépendant : salon, cuisine, 2 chambres, 2 salles de bains
Surface habitable de la partie logement : couloir ; salle de séjour avec cuisine ouverte et scène pour concerts, salle de bains ; belvédère ; four à bois
Premier étage : salle de séjour, 5 chambres avec salle de bains, pièces de service, cage d´escalier
Dépendance : 2 mini-appartements avec kitchenette, chambre à coucher, salle de bains

Distance des services : Pienza 14 km

Distance des principaux aéroports : Pérouse 90 km, Florence 159 km, Rome 207 km

Services publics :
Ligne téléphonique : disponible
Internet : actif
Chauffage : pompe à chaleur (dans la villa) + GPL (dans la dépendance)
Eau : réseau d´eau municipal + 1 puits
Électricité active
Evacuation des eaux usées : réservoir Imhoff

Propriété enregistrée au nom d´une personne physique
L´emplacement, pour des raisons de confidentialité, est approximatif
Toutes les mesures données sont approximatives

Classe d´énergie : A+