À vendre palais, zone tranquille Cortona Toscana

Avec parc de 1,7 hectares, hameau avec villa de campagne et six chambres, piscine, ancienne grange, tourelle à restaurer à vendre près de Cortona, Arezzo. Dans une position privilégiée incomparable à la frontière entre la Toscane et l´Ombrie, à 20 km à l´est de Cortona et à seulement 8 km du lac Trasimène, un chemin de terre traverse des champs et des bois et mène à Borghetto di Pierle en position dominante et complètement immergé dans la nature, tout en étant à quelques minutes des magasins et des services. Partiellement restaurée en 2020, elle accueille dans un jardin romantique où, dans un coin réservé, se trouve une piscine en pierre avec de l´eau salée chauffée. En hauteur, légèrement détachée du hameau, s´élève une tourelle de trois étages aux vues enchanteresses, avec un potentiel intéressant pour une suite ou un studio. Le bâtiment principal, auquel on accède par un escalier dans le jardin, est une villa de campagne de trois étages aux façades en pierre brute, impeccablement restaurée, qui offre une atmosphère rustique relaxante, des espaces de vie avec des halls et des salons parfaitement reliés, un accès direct aux terrasses avec pergola et four à bois, des finitions intérieures avec planchers en bois, des cheminées en pierre, de hauts plafonds en bois blanchi, quatre chambres, deux au deuxième étage et deux au rez-de-chaussée, des salles de bains carrelées en pierre naturelle et des équipements modernes, l´air conditionné dans toutes les pièces. Au rez-de-chaussée également, une buanderie et un local technique avec la salle des plantes centrale. En face de la maison principale se trouve une dépendance à deux niveaux partiellement récupérée pour les invités avec un salon avec cheminée, des sols en pierre naturelle, deux chambres et deux salles de bains. A l´étage inférieur, deux pièces rustiques avec des murs en pierre, à usage de stockage, à transformer et à récupérer. Une cour à l´avant donne accès à une deuxième annexe, une ancienne grange avec de grandes hauteurs et des plafonds à fermes en bois apparentes, des vitraux sur la cour intérieure, une fenêtre à arceaux typique sur un porche panoramique, a été conçue comme un espace de vie avec une cheminée à utiliser à la fois comme salle de jeux et salle de yoga/pilates. Sur un terrain privé de 1,7 hectares avec un puits et une citerne de récupération d´eau de pluie, dans un cadre naturel magnifique, Borghetto di Pierle est le choix parfait pour tous ceux qui recherchent le confort moderne avec l´authenticité du style rural traditionnel, en partie prêt à vivre et la possibilité d´expansion et de personnalisation avec des dépendances à compléter/récupérer.

Réf. PROPRIÉTÉ : COR2744

Où : Cortona, Province : Arezzo, Région : Toscane

Typologie : hameau agricole traditionnel d´une superficie totale de 460 m2 composé d´une villa en pierre de 270 m2 sur trois étages avec pergola et four à bois, restaurée avec 4 chambres, d´une dépendance d´hôtes avec 2/3 chambres, d´une ancienne grange espace de vie/jeux, d´une tour à restaurer, d´un jardin avec piscine d´eau salée chauffée

Dépendances : une annexe d´hôtes de 76 m2 sur deux niveaux, avec possibilité d´agrandissement et de personnalisation avec des dépendances à compléter/récupérer. m. sur deux niveaux ; une ancienne grange de 90 m2 avec porche ; une tour de 24 m2 sur trois niveaux

Année de construction : 1800

Année de rénovation : 2020

Etat : villa et annexe en excellent état, quelques dépendances à récupérer

Terrain/Jardin : 1,7 hectares avec jardin, verger avec prunes, grenades, kiwis, tilleuls et forêt

Piscine : 13x3,5 m. avec eau salée, profondeur 1,4 m, escalier à la romaine, douche avec toilettes

Parking/Garage : Parking extérieur de 5/6 places

Plan du bâtiment :
1. Villa
Rez-de-chaussée : hall d´entrée avec cheminée et coin salon, 1 salle de bain pour les invités, espace de vie ouvert avec cheminée et accès direct à l´espace extérieur, salle à manger avec table pour 10 personnes et cuisine entièrement équipée
Premier étage : : 1 chambre principale avec salle de bain privée, 1 chambre principale avec salle de bain privée
Sous-sol : accessible uniquement par l´entrée extérieure 2 chambres séparées, toutes deux avec salle de bain privée avec douche, 1 buanderie et 1 local technique avec installation centrale

2. Dépendance
Rez-de-chaussée : hall d´entrée avec cheminée et coin salon, 2 chambres, 2 salles de bains
Étage inférieur : cave et débarras à transformer

3. Ex-grange
Rez-de-chaussée : porche, salle de séjour avec fermes apparentes, cheminée, trois fenêtres sur la cour, 1 salle de bains

4. Tourelle
Sur trois étages reliés par des escaliers en bois, à transformer

Distance des services : 5 km

Distance des principaux aéroports : Pérouse 53 km, Florence 140km

Route blanche : 1 km

Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : GPL
Eau : réseau d´eau municipal + 1 puits + 1 réservoir de récupération d´eau de pluie
Électricité : active

Climatisation
Télévision par câble

Propriété au nom d´un particulier
L´emplacement, pour des raisons de confidentialité, est approximatif
Toutes les mesures indiquées sont approximatives

Classe d´énergie : G