À vendre palais, campagne Ficulle Umbria

Hameau en pierre rénové, piscine, photovoltaïque, écurie avec 10 stalles, terrain avec paddocks et bois à vendre à Ficulle, Ombrie. A 800 mètres au-dessus du niveau de la mer, immergé dans la campagne typique de l´Ombrie, à la frontière avec la Toscane, prestigieux domaine de 25 hectares avec une vue imprenable sur la vallée d´Orvieto et un hameau avec des fermes en pierre dans le style authentique de l´Ombrie. La ferme principale, datant du début des années 1900 et récemment rénovée, s´étend sur trois niveaux avec un porche et six chambres doubles, dont deux avec salle de bains privative. Les salons du rez-de-chaussée conservent des arcs en briques, un grand foyer en pierre, des plafonds à poutres apparentes et des sols en terre cuite faits à la main ; toutes les pièces ont de grandes fenêtres et bénéficient de la lumière naturelle. Les chambres sont dotées de parquet et offrent des vues sur la campagne. Lors de la rénovation, la façade et le toit en pierre ont été restaurés avec l´insertion d´une isolation thermique efficace. Les systèmes ont été entièrement rénovés et mis aux normes, et un système photovoltaïque de 25 kW a été installé en 2007. À côté du manoir se trouve une deuxième ferme, également en pierre, avec deux appartements, un garage, l´ancien four à bois et un local technique. Un autre bâtiment, l´ancienne écurie, a été démoli et reconstruit avec des plafonds en poutres de bois, un système antisismique et une isolation thermique et acoustique. Il est actuellement divisé en 4 pièces d´environ 50 mètres carrés chacune qui peuvent être utilisées comme SPA, salle de sport ou même 4 mini-appartements, dont l´un est déjà aménagé. Le jardin est conçu avec style et mène à la piscine avec solarium. Une écurie pouvant accueillir jusqu´à 10 chevaux avec sellerie, infirmerie et bureau a été construite en 2008. Un manège extérieur avec paddocks et sur sable est équipé d´un système de drainage. Les 25 hectares de terrain qui entourent la propriété comprennent également 330 oliviers et 16 hectares de forêt. Un entrepôt en pierre avec deux pièces séparées, l´une pour le stockage du matériel agricole et le traitement des olives, l´autre pour un bûcher, est disponible pour l´agriculture. La vente comprend tout le matériel agricole, 2 tracteurs et la plupart des meubles des habitations. Pour finir, une “grotte de tuf“ creusée dans le passé et utilisée comme cave à vin. Le village médiéval de Ficulle, avec son château et sa forteresse, domine le paysage ombrien, stratégiquement situé, à quelques minutes du lac Trasimène, du Val d´Orcia, du Val di Chiana et du lac de Bolsena. Une maison de campagne pour vivre toute l´année ou comme maison de vacances, soit pour un usage privé, soit pour accueillir des touristes pour de courtes périodes.

PROPERTY Ref : FIC2893

Où : Ficulle, Province : Terni, Région : Ombrie

Typologie : hameau en pierre d´environ 950 m2 avec maison principale de 416 m2 et 6 chambres, ferme avec 2 appartements d´hôtes et garage, bâtiment restauré de 200 m2 à destiner, étable avec 10 chambres. à destiner, écurie avec 10 boxes, paddocks, terrain avec oliveraie et forêt

Dépendances : ferme à deux étages d´environ 200 m2 avec 2 appartements et garage ; écurie d´environ 240 m2 construite en 2008 avec 10 boxes à chevaux, sellerie, infirmerie et bureau ; ancienne écurie reconstruite d´environ 200 m2 avec 4 pièces à destiner ; entrepôt en pierre d´environ 90 m2 avec deux pièces séparées, l´une pour l´abri du matériel agricole et pour le traitement des olives, l´autre utilisée comme bûcher ; “cave en tuf“ à la cave ; ancien four à bois

Année de construction : 1800

Année de rénovation : 2008

État : très bon

Terrain/jardin : 25 ha dont 2 ha de pâturages avec manèges et enclos de sable, 4 ha d´oliveraies avec 330 oliviers anciens, 9,9 ha de terres arables, 6,2 ha de taillis, 2,7 ha de forêts mixtes

Terrasse/balcon : porche au rez-de-chaussée

Piscine : 12x7 mt

Aménagement :
1. Maison de maître
Rez-de-chaussée : entrée, salon, salon avec cheminée, cuisine-salle à manger avec cellier, porche, 1 salle de bain, buanderie, débarras et garage
Premier étage : bureau avec entrée séparée, 2 chambres doubles avec salle de bain ensuite, 2 chambres doubles et 1 salle de bain
Deuxième étage : 2 chambres doubles et 1 salle de bain
2. Ferme 2
Rez-de-chaussée : garage, local technique, ancien four à bois, appartement avec salon avec kitchenette et cheminée, 1 chambre double, 1 salle de bains
Premier étage : appartement avec salon avec kitchenette et cheminée, 2 chambres et 1 salle de bains
3. Ancienne écurie
Rez-de-chaussée : 4 pièces d´environ 50 mètres carrés chacune à attribuer, une pièce déjà aménagée avec salle de bain et cuisine

Distance des services : 4km

Distance des principaux aéroports : Pérouse 65km, 160km

Services publics :
Ligne téléphonique : disponible
Internet : disponible
Chauffage : GPL
Eau : adduction d´eau municipale + 1 puits
Électricité : active + système photovoltaïque de 25 kW
Évacuation des eaux usées : raccordement à la canalisation municipale/fossé Imhof

Système photovoltaïque de 25 kW
Sols en terre cuite et parquetMobilier et équipement agricole inclus
Châssis de fenêtre en bois avec double vitrage et moustiquaires

Propriété enregistrée auprès de la société
L´emplacement, pour des raisons de confidentialité, est approximatif
Toutes les mesures indiquées sont approximatives

Classe d´énergie : G