À vendre Établissement d’hébergement, montagne Pergine Valsugana Trentino-Alto Adige

Nous proposons à la vente un important complexe immobilier situé sur une colline offrant une vue panoramique et dominante sur la vallée, au cœur du Trentin. Il s’agit d’un bien immobilier d’un prestige exceptionnel qui, grâce à l’étendue de son parc immobilier et foncier, représente une opportunité unique pour la création d’un établissement hôtelier haut de gamme, d’un complexe de luxe associé à une exploitation agricole ou viticole biologique, ou encore d’un centre exclusif dédié à l’accueil, au bien-être et à l’organisation d’événements.

La propriété s’étend sur environ 110 000 m² (11 hectares) de terres agricoles, particulièrement propices aux cultures spécialisées et aux vignobles de prestige, et comprend cinq bâtiments distincts qui garantissent une grande flexibilité de conception et permettent de développer un projet sur mesure, tout en préservant le charme et l’identité du complexe.

L´emplacement allie la tranquillité et l´intimité d´un domaine niché en pleine nature à la proximité immédiate des principaux axes de communication et des destinations les plus importantes du Trentin-Haut-Adige. Le centre historique de Trente se trouve à environ 13 km, le pôle universitaire de Mesiano est accessible en quelques minutes, le lac de Caldonazzo n’est qu’à 6 km, tandis que les domaines skiables de Panarotta et de Folgaria sont respectivement situés à environ 25 et 35 km. Bolzano est accessible à environ 68 km et l’accès à l’autoroute du Brenner A22 se trouve à seulement 17 km.

Au cœur de la propriété se trouve la Villa Moretta, une élégante villa de style Art nouveau datant de 1820, parfaitement conservée, qui s’étend sur plusieurs niveaux pour une superficie d’environ 1 240 m². Les pièces comprennent de vastes salons, des cuisines, de nombreuses chambres et une tourelle panoramique caractéristique qui domine toute la vallée.

Un imposant bâtiment, initialement destiné à servir de couvent, construit au début des années 70 et toujours en excellent état de conservation, vient compléter le complexe. Le bien, d’une superficie d’environ 4 250 m² répartis sur cinq étages hors sol et deux niveaux en sous-sol, dispose de plus de cinquante chambres avec salle de bains privative, d’une salle à manger pouvant accueillir environ 100 couverts, d’une cuisine professionnelle, de vastes espaces dédiés à l’accueil, d’une salle de congrès et d’une chapelle, autant de caractéristiques qui le rendent particulièrement adapté à une reconversion dans le secteur de l’hôtellerie.

La propriété comprend également la Villa Chiara, une ancienne ferme entièrement rénovée avec environ 1 500 m² de terrain attenant. Le bâtiment abrite un internat de dix-sept chambres, des sanitaires communs et privés, une spacieuse salle polyvalente d’une superficie d’environ 600 m², ainsi qu’un entrepôt agricole d’environ 160 m².

Le complexe est complété par un autre bâtiment indépendant comprenant une chapelle et un logement à l’étage supérieur, un local à outils, un réservoir d’eau et une vaste superficie agricole comprenant des terres cultivées, des espaces verts et environ un hectare de forêt, offrant des perspectives intéressantes de valorisation grâce à la création d’un vignoble de grande qualité.

D’un point de vue urbanistique, les biens immobiliers sont actuellement classés en affectation spéciale mais offrent la possibilité d’un changement d’affectation, ouvrant ainsi la voie à de multiples scénarios de développement et de valorisation.

Une offre immobilière rare sur le marché, alliant valeur historique, qualité paysagère, patrimoine important et fort potentiel de développement entrepreneurial.

Négociation confidentielle. De plus amples informations, la documentation technique et des détails supplémentaires sont disponibles sur rendez-vous dans nos bureaux.