À vendre Établissement d’hébergement, campagne Perugia Umbria

Une demeure historique conservée depuis le Moyen-Âge, restaurée il y a mille ans en ferme avec 10 appartements et 20 chambres, parc, piscine et tennis, à vendre à Pérouse. A la frontière de la Toscane, à dix minutes au nord-ouest de Pérouse, entourée de villages historiques avec Corciano, classé parmi les plus beaux villages d´Italie, à 6 km, et les rives du lac Trasimène et ses îles à 15 km. Dans un parc privé de 2,8 hectares, en position dominante à 280 mètres au-dessus du niveau de la mer dans la vallée de la rivière Caina, Santa Maria est une ancienne résidence, construite comme forteresse défensive en 1100 sur les vestiges d´une forteresse d´origine romaine, clairement visible dans les façades extérieures qui conservent la forme du bastion et la pierre naturelle. Au fil des siècles, elle s´est agrandie. Dans les années 1500, elle abritait probablement un couvent avec une église et un réfectoire, et au milieu des années 1700, elle a été transformée en une élégante résidence de campagne de quatre étages, embellie par un portique à colonnades à trois arches donnant sur une cour intérieure pavée de terre cuite disposée en arêtes de poisson. La porte d´accès à la cour conserve la date et un carreau décoré de la Vierge Marie et de l´enfant Jésus. Les intérieurs racontent l´histoire millénaire depuis les plafonds voûtés, quand la brique est apparente, ou en style rustique avec des poutres en bois, les sols sont tous en terre cuite faite à la main, tandis que certains murs conservent des peintures et d´anciens autels. Une restauration méticuleuse a permis de créer huit appartements dans la villa, soit 16 pièces au total, ainsi que la loggia, un studio/bureau et quelques pièces de rangement au rez-de-chaussée. Au sous-sol, l´ancien réfectoire est une pièce à trois arcs centraux avec briques apparentes et cheminée, une parfaite taverne équipée d´une cuisine, d´un accès au jardin et d´une salle de bains. L´ancienne cabane, un peu à l´écart, a été transformée en deux appartements supplémentaires, tous deux avec deux chambres. Le terrain comprend une piscine, un court de tennis, un petit vignoble planté de raisins blancs et une oliveraie. Un lieu à vocation touristique avec licence d´agritourisme, riche en éléments historiques entouré par la campagne ombrienne, prêt à vivre, proche des services et des principaux centres d´art et des arcs naturels.

IMMEUBLE Ref : PER2707

Où : Pérouse, Province : Pérouse, Région : Ombrie

Typologie : résidence historique de 986 m2 sur un terrain privé de 2,8 ha, rénovée avec 16 chambres dans 8 appartements, et un ancien réfectoire avec cuisine professionnelle, combinée avec une maison d´hôtes de 2 appartements avec 4 chambres, parc avec piscine, court de tennis, oliveraie et vignoble

Dépendances : Dépendance de 145 m2 avec 2 appartements, tous deux au rez-de-chaussée, avec 2 chambres et 1 salle de bain, entrées séparées, salle de séjour avec cuisine, au sous-sol une salle de bain et une pièce à usage de buanderie ; local technique de 14 m2

Année de construction : sur les vestiges d´un fort romain reconstruit comme forteresse défensive en 1100 - 1500 1759

Année de rénovation : Années 1990

État : très bon - possibilité d´extension de 300 mètres cubes

Terrain/jardin : 2,8 ha dont 4400 m² de jardin clôturé avec système d´irrigation automatique, une oliveraie de 120 plants, un petit vignoble cultivé en raisins blancs et malvoisie ; possibilité d´achat de terrain supplémentaire

Piscine : 15x7,5 mètres

Disposition :

Bâtiment principal : 8 appartements

Rez-de-chaussée :

loggia, studio/bureau, 3 pièces pour stockage

Appartement 1 : entrée de la cour sur le salon avec cuisine, 2 chambres et 1 salle de bain

Appartement 2 : entrée de la cour sur le salon avec cuisine, 2 chambres et 1 salle de bain

Appartement 3 : salon avec cuisine, 2 chambres et 2 salles de bain

Appartement 4 : duplex sur deux niveaux avec salon et cuisine ; au premier étage : 1 chambre et 1 salle de bain sur la mezzanine

Premier étage, avec cage d´escalier depuis la loggia :

Appartement 5 : duplex sur deux niveaux avec salon, cuisine et terrasse habitable, 2 chambres et 1 salle de bain ; au deuxième étage : balcon ouvert sur le salon, 1 chambre et 1 salle de bain

Appartement 6 : duplex/ sur deux niveaux avec salon et cuisine, 1 chambre et 1 salle de bain ; au deuxième étage : 1 chambre

Deuxième et troisième étages :

Appartement 7 : duplex/ sur deux niveaux avec hall d´entrée, 1 chambre et 1 salle de bain ; au troisième étage : salon et cuisine avec 3 fenêtres, 1 chambre et 1 salle de bain

Appartement 8 : duplex/à deux niveaux avec entrée, 1 chambre et 1 salle de bain ; au troisième étage : salon et cuisine avec 3 fenêtres, 1 chambre et 1 salle de bain

Sous-sol : entrée par le jardin avec hall/dégagement et escaliers intérieurs, 1 salle de bain, ancienne salle de réfectoire avec trois arcs centraux et cheminée, cuisine

Distance des services : 800 mt

Distance des principaux aéroports : Pérouse 28 km, Florence 150 km, Ancône 130 km, Rome 210 km

Route blanche : 100 mt

Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : méthane
Eau : réseau municipal + 1 puits artésien + 1 citerne de 60 mètres cubes pour la collecte de l´eau de pluie
Electricité : active
Evacuation des eaux usées : Fosses Imhof et raccordement à la canalisation municipale

Climatisation
Terrain de tennis

Propriété enregistrée au nom d´une société
L´emplacement, pour des raisons de confidentialité, est approximatif
Toutes les mesures indiquées sont approximatives

Classe énergétique : F