À vendre villa, campagne Castelnuovo Misericordia Toscana

L´essence de la Toscane moderne

Plongez dans l´élégance intemporelle de la Toscane avec cette magnifique villa, véritable bijou situé dans les collines ondulantes de Livourne. À quelques minutes des eaux cristallines deCastiglioncello, cette propriété exclusive offre la quintessence du style de vie italien, alliant luxe, confort et lien profond avec la nature.

Une allée évocatrice bordée d´arbres vous accueille, serpentant à travers 2,5 hectares de parc privé méticuleusement entretenu. Ici, au milieu d´oliviers centenaires, d´un petit vignoble et d´une fraîche forêt de pins méditerranéens, vous découvrirez une oasis de paix et d´intimité. La villa, récemment rénovée avec le souci du détail, couvre environ 170 m² et reflète une harmonie parfaite entre la tradition et le design moderne.

Au rez-de-chaussée, une grande loggia d´entrée offre une vue enchanteresse sur la campagne environnante, vous introduisant dans un espace de vie spacieux dominé par une cheminée accueillante . Sur la gauche, une cuisine au charme authentique, équipée d´un four à bois traditionnel, vous invite à des soirées conviviales. Le coin nuit abrite trois chambres et une salle de bains, tandis qu´un escalier ouvert pratique mène à un charmant grenier avec un bureau, une chambre supplémentaire et un débarras/buanderie.

Le clou de la maison ? Une terrasse panoramique à couper le souffle surplombant les collines, idéale pour admirer des couchers de soleil inoubliables tout en sirotant un vin local. La propriété est équipée d´un chauffage GPL/bois et de l´air conditionné, garantissant un confort maximal en toute saison.

Le parc est enrichi de deux puits, d´une piscine hors sol pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d´été, et d´un abri pour voiture pratique avecsystème photovoltaïque de 3 kW.

Située à 12 km de la mer, à 35 km de l´aéroport international de Pise, à 100 km de Florence et à 37 km de l´exclusif Bolgheri, cette villa représente un investissement de rêve.

Prix : € 750.000Classe énergétique “G“ IPE:>175kwh/sqm an.