À vendre villa, campagne Fano Marche

Prestigieuse propriété contemporaine de plain-pied avec parc privé de 3 hectares, piscine et dépendance

Nichée dans le paysage vallonné des Marches, dans un cadre offrant une intimité et une tranquillité absolues, nous proposons à la vente une extraordinaire résidence individuelle d’environ 400 m², savamment agencée entièrement sur un seul niveau.

La propriété, nichée au cœur d’un domaine privé et entièrement clôturé de 30 000 m² (3 hectares), allie l’intimité de la campagne à un emplacement privilégié : à proximité du centre-ville, à seulement 10 minutes du littoral adriatique et stratégiquement reliée aux principaux axes routiers.

Construite en 2000 et préservée au fil du temps grâce à un entretien irréprochable, la demeure se présente dans un état comparable à celui d’une construction neuve, se distinguant par la pureté de ses lignes architecturales, la générosité de ses espaces et l’utilisation de finitions et de matériaux nobles.

La villa principale a été conçue pour garantir fluidité, confort sur un seul niveau et intimité maximale pour les invités ou les familles élargies :

Le corps principal : l’entrée s’ouvre sur un majestueux double salon de réception agrémenté d’une cheminée à foyer, flanqué d’une salle à manger raffinée et d’une cuisine spacieuse et fonctionnelle. L’espace nuit comprend trois grandes chambres doubles et deux salles de bains élégantes.

L’aile indépendante réservée aux invités : Un couloir panoramique plein de charme, doté de vitrages de sécurité incassables, mène à une deuxième partie de la demeure indépendante. Cette unité abrite un salon spectaculaire avec une mezzanine apparente, deux suites parentales et deux salles de bains, idéale pour accueillir des invités de marque ou garantir une autonomie totale à une deuxième famille.

Logement de service / Gardien : La partie résidentielle est complétée par une dépendance indépendante supplémentaire dédiée au personnel de service ou au gardien, garantissant une gestion discrète, efficace et continue du domaine.

Le parc centenaire de 3 hectares offre des panoramas d’une rare beauté parmi les oliviers séculaires et les arbres fruitiers, alimenté par un puits privé et un système d’irrigation automatisé :

Piscine et espace lounge : au cœur de l’espace extérieur se détache une piscine spectaculaire, dotée d’une dépendance d’été avec cuisine extérieure, salle de bains de service et espace barbecue abrité par une élégante pergola, idéale pour les dîners privés et les soirées de gala en plein air.

Potentiel de développement : au sein du parc se trouve une dépendance/annexe agricole d’environ 55 m² offrant la possibilité d’un changement d’affectation et d’une reconversion en gîte d’hôtes supplémentaire ou en atelier.

Garage : Grand garage de 120 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, avec des espaces de manœuvre pratiques et un accès direct.

La résidence est équipée de technologies de pointe :

Système domotique pour la gestion intégrée des pièces

Climatisation capillaire et système d’aspiration centralisé

Systèmes d’alarme périmétrique et volumétrique

Installations à haute efficacité et absence totale de barrières architecturales pour une accessibilité totale

Surface résidentielle : env. 400 m² (de plain-pied)

Garage : environ 120 m²

Superficie du terrain/parc : 30 000 m² (3 hectares clôturés)

Annexe : environ 55 m² (avec possibilité de conversion en logement)

Classe énergétique : B (IPE : 123 kWh/m² par an)

Prix demandé : 2 000 000 €

Négociation confidentielle. Pour des raisons de confidentialité, les détails des plans et les visites sur place sont organisés après validation préalable.