Zu verkaufen villa, landschaft Fano Marche

Repräsentatives, modernes Anwesen auf einer Ebene mit einem 3 Hektar großen Privatpark, Swimmingpool und Nebengebäude

Eingebettet in die hügelige Landschaft der Marken, in einer Umgebung von absoluter Privatsphäre und Ruhe, bieten wir eine außergewöhnliche Einfamilienresidenz mit einer Fläche von ca. 400 m² zum Verkauf an, die gekonnt vollständig auf einer Ebene angelegt ist.

Das Anwesen, eingebettet in ein privates und vollständig umzäuntes Grundstück von 30.000 m² (3 Hektar), verbindet die Privatsphäre des Landlebens mit einer privilegierten Lage: in unmittelbarer Nähe zum Ortskern, nur 10 Minuten von der Adriaküste entfernt und strategisch gut an die wichtigsten Verkehrsadern angebunden.

Das im Jahr 2000 erbaute und durch tadellose Instandhaltung im Laufe der Zeit erhaltene Anwesen präsentiert sich in neuwertigem Zustand und zeichnet sich durch die Klarheit der architektonischen Linien, die Großzügigkeit der Räume sowie die Verwendung edler Materialien und Ausstattungselemente aus.

Die Hauptvilla wurde so konzipiert, dass sie einen fließenden Grundriss, Komfort auf einer einzigen Ebene und maximale Privatsphäre für Gäste oder Großfamilien gewährleistet:

Der Haupttrakt: Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem imposanten doppelten Empfangssalon, der durch einen Kamin mit Feuerstelle bereichert wird und an den sich ein eleganter Speisesaal sowie eine geräumige Wohnküche anschließen. Der Schlafbereich umfasst drei großzügige Doppelzimmer und zwei elegante Badezimmer.

Der separate Gästeflügel: Ein stimmungsvoller Panoramakorridor mit bruchsicheren Sicherheitsfenstern führt zu einem zweiten, eigenständigen Wohnbereich. Diese Einheit beherbergt einen spektakulären Wohnbereich mit offenem Zwischengeschoss, zwei Master-Suiten und zwei Badezimmern – ideal, um angesehene Gäste zu empfangen oder einer zweiten Familie völlige Unabhängigkeit zu gewährleisten.

Dienstwohnung / Hausmeisterwohnung: Abgerundet wird der Wohnbereich durch ein weiteres eigenständiges Nebengebäude, das dem Dienstpersonal oder dem Hausmeister vorbehalten ist und eine diskrete, effiziente und kontinuierliche Verwaltung des Anwesens gewährleistet.

Der 3 Hektar große, jahrhundertealte Park bietet Ausblicke von seltener Schönheit zwischen jahrhundertealten Olivenbäumen und Obstbäumen und verfügt über einen eigenen Brunnen sowie eine automatische Bewässerungsanlage:

Pool- & Lounge-Bereich: Im Zentrum des Außenbereichs befindet sich ein malerischer Pool, ausgestattet mit einem Sommerhaus mit Außenküche, Gäste-WC und einem Grillbereich, der von einer eleganten Veranda geschützt wird – ideal für private Abendessen und Galaabende im Freien.

Entwicklungspotenzial: Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude/landwirtschaftlicher Anbau von ca. 55 m², das umgenutzt und in ein weiteres Gästehaus oder Atelier umgewandelt werden kann.

Garage: Großzügige Garage mit 120 m², die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, mit komfortablen Manövrierflächen und direktem Zugang.

Die Residenz ist mit modernster Technik ausgestattet:

Hausautomationssystem für die integrierte Raumsteuerung

Flächendeckende Klimatisierung und zentrale Staubsauganlage

Perimeter- und Volumenalarmsysteme

Hocheffiziente Haustechnik und vollständige Barrierefreiheit für uneingeschränkte Zugänglichkeit

Wohnfläche: ca. 400 m² (auf einer Ebene)

Garage: ca. 120 m²

Grundstücks-/Parkfläche: 30.000 m² (3 Hektar, umzäunt)

Nebengebäude: ca. 55 m² (mit Potenzial zur Umwandlung in Wohnraum)

Energieklasse: B (IPE: 123 kWh/m² pro Jahr)

Preisvorstellung: 2.000.000 €

Vertrauliche Verhandlungen. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden Details zum Grundriss und Besichtigungen vor Ort nach vorheriger Qualifizierung vereinbart.