À vendre villa in ville Gambolò Lombardia

Exclusivement pour

Dans le cadre magnifique de la campagne de la Lomellina, à la périphérie de Vigevano, à 40 min. de Milan et 30 min. de Malpensa : à vendre villa individuelle en style country chic, finement rénovée avec des matériaux nobles et meublée avec beaucoup de charme (une partie des meubles est incluse dans la vente et sujette à négociation). D´une superficie totale de 484 mètres carrés, la villa est répartie sur trois étages avec des pièces raffinées et uniques, dont un spectaculaire triple séjour de 80 mètres carrés avec d´imposants plafonds jusqu´à 5 mètres de haut avec des poutres apparentes, dans lequel trois énormes fenêtres donnent sur le jardin et le portique couvert, inondant le séjour de lumière naturelle tout au long de la journée. Une grande cheminée en pierre d´accumulation naturelle émet également une chaleur enveloppante à travers le verre thermique 16:9. Tout le salon, ainsi que la salle à manger inférieure et la cuisine, est revêtu d´un sol en terre cuite florentine de qualité. Depuis trois canapés en velours, on est prêt à profiter de la magie du système de cinéma avec un grand écran motorisé de 140 pouces et un son home cinéma dolby surround 7.1. Un billard “Pietro Mari“ en ardoise et Tanganyika et une cheminée canadienne au bioéthanol offrent des moments de détente et d´agrégation, notamment en invitant des amis pour des fêtes exclusives, car le billard peut être transformé, grâce à des panneaux sur mesure en noyer fin, en une immense table pouvant accueillir 20 personnes assises. Pour embellir encore cette grande salle de réception, on trouve un magnifique poêle en fonte et des carreaux de faïence “Castellamonte“, ainsi que trois fins rideaux en lin égyptien qui décorent les cinq grandes fenêtres. Au premier étage, outre le salon susmentionné, la propriété comprend une grande salle à manger avec office, la cuisine attenante, entièrement meublée et équipée d´un réfrigérateur digital total no-frost, un autre office dans la cuisine, et la salle de bains totale blanche des invités avec une cabine de douche en maçonnerie. Au deuxième étage, auquel on accède par un escalier scénographique et enveloppant en briques et terre cuite, éclairé par des spots avec photocellules en mouvement, se trouvent trois chambres à coucher : une petite chambre, une chambre double et la chambre principale avec salle de bain attenante. Le sol est entièrement en Iroko massif ciré, dans les salles de bains et dans deux des trois chambres se trouvent les hublots caractéristiques de l´architecture des fermes de campagne. Les plafonds mansardés du deuxième étage ont une hauteur de plus de 3 mètres, ce qui donne, avec leurs énormes poutres apparentes, une scénographie chaleureuse à toute la zone de couchage.
Au rez-de-chaussée, avec accès par le jardin, il y a plusieurs pièces : un double garage, la buanderie et la chaufferie, un grand hangar à bois non fini et une salle de stockage, la salle de loisirs/gym avec tapirulan dernier cri et une énorme cave actuellement utilisée comme salle de stockage pour les meubles antiques de la famille. L´ensemble du rez-de-chaussée susmentionné peut être transformé en un grand appartement de quatre pièces ou en trois appartements de deux pièces avec un projet déjà disponible et réalisable en profitant de la réglementation régionale en vigueur.
Ces pièces sont toutes fenêtrées et disposent des ratios iso-éclairage nécessaires ; grâce à cela, l´ensemble de la maison peut facilement être transformé en une villa de deux ou trois familles, ou en une structure d´accueil (B&B) ou, compte tenu de l´espace disponible, à d´autres fins.
La propriété est complétée par un jardin privé bien entretenu sur un terrain de 1000 mètres carrés, élégamment planté de deux énormes hêtres, d´un olivier séculaire illuminé, d´un saule pleureur, d´un grand hibiscus, de deux lauriers-roses ornementaux et de tout le cadre du haut mur de clôture de la villa (3 mètres) en toute intimité, “habillé“ de jasmins et d´hortensias odoriférants. La cour du portique et des entrées est pavée de porphyre du Trentin, de même que les murets délimitant les deux espaces verts.Le jardin est constitué d´une vaste allée dont l´entrée se fait par un grand portail automatique en fer forgé, dont le pavage a été spécialement conçu pour être drainé en gravier fin “lavé“ du Tessin, et dont la surface sous-jacente a été recouverte d´un lourd tapis anti-mauvaises herbes. Le jardin, comme une grande partie de la villa, est éclairé par des commandes domotiques intelligentes qui peuvent également être programmées à volonté. Le système d´irrigation est entièrement automatisé et il y a également un système de brumisation anti-moustiques “FreeZanz“ avec des tuyaux et des buses dans toute la zone, ce qui garantit des dîners en plein air et des barbecues avec des amis en été.
Tous les cadres de fenêtres de la villa sont en noyer massif avec double vitrage et équipés de moustiquaires, et de grilles de sécurité sur les fenêtres du rez-de-chaussée. La propriété dispose d´une triple climatisation de classe AAA pour le rafraîchissement estival dans chaque pièce, qui est également contrôlée par le système domotique “ vocal “ de la maison : “ Alexa “, ainsi qu´une partie de l´éclairage du salon et de la salle à manger. Le toit est en excellent état et ne nécessite aucune rénovation, car il est déjà isolé ; toute la structure de la propriété a été construite avec des briques solides comme c´était la coutume dans les fermes d´autrefois (les murs principaux dans certaines parties atteignent 60 cm de profondeur), garantissant la fraîcheur en été et la chaleur en hiver sans avoir besoin d´installer aucun type de manteau. Pour compléter la partie technologique et de confort des systèmes, deux thermostats intelligents wifi Google Nest Learing (avec finition en cuivre), complètement indépendants, un pour chaque étage (premier et deuxième), qui optimisent exceptionnellement la consommation (irisori et démontrable à partir des factures) et la programmation, même à travers l´App pratique sur votre téléphone portable et lorsque vous n´êtes pas dans la maison.
S´abstenir d´agences immobilières ou de gaspilleurs. Négociation confidentielle.
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