À vendre villa in zone tranquille Granarolo dell´Emilia Emilia-Romagna

GRANAROLO DELL´ EMILIA (BO) - Au cœur de la ville, dans une zone parfaitement desservie, nous proposons une partie d´une villa jumelée partiellement meublée, libre sur trois côtés, d´environ 325 mètres carrés. L´ambiance est chaleureuse dès l´entrée, qui s´ouvre sur le grand salon avec coin repas et la cuisine équipée sur mesure.
Une élégante porte vitrée mène à la partie nuit où se trouvent trois chambres doubles, deux salles de bains, toutes deux avec fenêtres, l´une avec baignoire, l´autre avec box-douche, et une pièce de rangement pratique. Depuis le couloir de nuit, un escalier pratique permet d´accéder à la mansarde et à la taverne.
Le beau grenier habitable peut être utilisé comme chambre/bureau, possède sa propre salle de bains avec douche et un débarras, ainsi qu´une porte-fenêtre menant à la terrasse fendue orientée à l´est, ce qui permet un réveil matinal agréable.
Le grenier dispose d´un espace de rangement, d´un système de refroidissement et d´une pompe à chaleur. L´escalier dans la zone de sommeil mène au sous-sol, qui a le privilège d´avoir un accès direct de l´extérieur avec une porte de sécurité.
L´entrée meublable du sous-sol s´ouvre sur la grande taverne de 32 m2 environ équipée d´une cheminée, d´un four à bois et d´une kitchenette séparée, vitrée et équipée d´appareils électroménagers, une petite chambre/bureau et une quatrième salle de bains vitrée qui sert également de chaufferie/buanderie.
Enfin, une deuxième pièce équipée d´une salle de repassage et d´une penderie, ainsi qu´un espace de rangement pratique au sous-sol, sont complétés par un garage de 42 m² avec porte basculante automatisée et alarme séparée. Une grande partie de la cour menant à la villa est pavée et préparée pour plusieurs places de parking, dont deux sont couvertes par une pergola.
La valeur de la villa est également donnée par des accessoires importants tels que : chauffage indépendant, photovoltaïque 6kw, châssis en pvc effet bois avec double vitrage, système de climatisation et pompe à chaleur, aspirateur centralisé avec trous à tous les étages, adoucisseur d´eau potable, système d´alarme, portillons de sécurité aux portes et fenêtres, entrées avec porte blindée et portail de sécurité au sous-sol, portails d´accès électriques à la cour, jardin bien entretenu avec de grands arbres, équipé d´un système d´irrigation alimenté par un puits artésien.
Élimination des barrières architecturales : Comme prévu, la conformation des escaliers aux étages permet l´installation d´un confortable ascenseur interne pour deux personnes et/ou fauteuil roulant qui rendrait la villa exempte de barrières architecturales (projet disponible) ; l´installation de ce dernier bénéficie d´importants allègements fiscaux. L´offre comprend l´ameublement suivant : cuisine - y compris les appareils électroménagers ; taverne - table, chaises et grand meuble à accessoires (tout en bois massif) ; kitchenette complète avec appareils électroménagers et lave-vaisselle ; congélateur et étagères dans le débarras de la mezzanine ; ameublement de la salle de bains. D´autres meubles sont éventuellement à convenir. Classe énergétique F. Objet unique particulièrement adapté aux clients exigeants. Demande 595.000 €.

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