A vendre villa by the mer Livorno Toscana

Euro 570.000 Quercianella : belle et élégante solution en bifamille comprenant le rez-de-chaussée, le sous-sol, le grenier et un grand jardin. La villaetta, construite en 2008, jouit d´une luminosité vraiment particulière. Lalocalité de Quercianella a toujours été trèsà appréciée par le marché immobilier aussi bien touristique que résidentiel, aussi bien pour sa proximité pratique de la ville de Livourne que parce que, en tant que station balnéaire, elle garantit une mer propre et la tranquillité.

La propriété se compose de deux étages et d´un grenier. Pour commencer notre visite, nous pourrions commencer par l´accès de l´extérieur, où je trouve la porte piétonne et la porte qui tramitet une allée qui relie au garage , situé à l´arrière du bâtiment. En entrant, je découvre le front del jardin sur lequel donne le portail d´entrée, jardin qui couvre une superficie d´environ 300 m² et qui embrasse le villageetta sur trois côtés. Il est partiellement pavé. La partie restante du jardin est maintenue en pelouse et est plantée de chênes.

En franchissant le seuil de notre résidence, au rez-de-chaussée, je trouve immédiatement le salon avec un balcon donnant sur le bord de mer, la cuisine avec belle terrasse donnant également sur le bord de mer, un autre balcon et la salle de bains. Entre le salon et la cuisine se trouve l´escalier menant au grenier et au sous-sol. Le sous-sol se compose de deux chambres, un garage connecté et deux chambres tecnici. (L´une des deux pièces est utilisée comme buanderie et abrite la chaudière pour le chauffage , la seconde est utilisée comme salle de bain). La hauteur intérieure utile est de 2,40. En montant de la salle de séjour à l´étage mansardé, lau grenier, je trouve deux chambres, la troisième salle de bains et une belleterrasse orientée vers le sud. Actuellement, les pièces du grenier sontdéfinies comme “pièces praticables mais non habitables“ mais, à la discrétion de toute partie intéressée, l´habitabilité peut être demandée car toutes les pièces ont les caractéristiques nécessaires à la conversion.

L´accès par les portes-fenêtres du salon au jardin est magnifique et la vue sur la verdure depuis le salon est très agréable.

Le villageetta, en tout, mesure 160 m² cadastral sans tenir compte des terrasses et du jardin. Il n´y a évidemment pas de frais de copropriété.

Le parking peut accueillir de nombreuses voitures.

Le villageetta est en très bon état d´entretien et présente une architecture agréable. Les interni sont parfaits et l´extérieur sera rénové en profitant du Bonus Facades. Elle dispose d´un système de chauffage autonome avec un système chauffage chauffage par le sol. Tous les systèmes, chauffage, électricité, eau et gaz ont les certificats de conformité correspondants datant de l´époque de leur installation. En outre, nous disposons d´un autoclave avec un réservoir d´eau de 500 litres. Détail important, le sous-sol est équipé den les raccordements pour faire une kitchenette.

Les volets et les châssis extérieurs sont tous en Douglas. Les fenêtres sont toutes avec double vitrage. La porte d´entrée est en bois massif et est blindée. Let les portes intérieures sont toutes en bois laqué bianco.

Les sols sont en terre cuite traitée sur les trois niveaux. Les revêtements muraux dans les salles de bains sont en céramique de couleur neutre.

Le bien est certifié, c´est-à-dire qu´il possède déjà la conformité urbanistique, c´est-à-dire la correspondance entre l´état actuel du bien dans lequel il se trouve et le permis, approuvé par la municipalité et déposé au bureau technique, avec lequel il a été construit ou modifié.

Le bien est classé dans la classe énergétique A2 avec un indice de performance énergétique de 33,90 KWh/m2 par an.

La résidence est libre et peut être visitée à tout moment. Le rapport type/prix est excellent, puisque la zone, pour ce type de bien, à cette époque, avec ces caractéristiques et à ce moment particulier du marché, atteint des prix légèrement plus élevés.

Contactez-nous dès maintenant pour recevoir plus d´informations sur ou prenez rendez-vous pour une visite au numéro 347.******. Important, nous ne répondons pas par e-mail, un appel téléphonique est toujours apprécié. Classe A2 33.90 kWh/m². Ref. 3.537

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