Zu verkaufen villa by the meer Livorno Toscana

Euro 570.000 Quercianella: schöne und elegante Lösung in biFamilie, bestehend aus Erdgeschoss, Keller, Dachgeschoss und großen Garten. Die Villaetta, gebaut in 2008, genießt eine ganz besondere Helligkeit. Diea Ortschaft Quercianella ist seit jeher sehrzu vom Immobilienmarkt sowohl touristisch als auch wohnwirtschaftlich geschätzt, sowohl wegen ihrer günstigen Nähe zur Stadt von Livorno als auch weil sie als Badeort sauberes Meer und Ruhe garantiert.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen plus Dachgeschoss. Zu Beginn unserer Besichtigung können wir mit dem Zugang von außen beginnen, wo ich das Fußgängertor und das Tor, dasund eine Einfahrt zur Garage, die sich auf der Rückseite des Gebäudes befindet, finde. Wenn ich eintrete, entdecke ich den Vorgarten del Garten, auf den das Eingangstor zeigt, Garten, der eine Fläche von ca. 300 qm umfasst und der die Villaetta auf drei Seiten umschließt. Er ist teilweise gepflastert. Der restliche Teil des Gartens ist als Rasenfläche gehalten und mit Eichen bepflanzt.

Wenn ich die Schwelle unseres Hauses im Erdgeschoss überschreite, finde ich sofort das Wohnzimmer mit einem Balkon mit Blick auf das Meer, die Küche mit schöner Terrasse ebenfalls mit Blick auf das Meer, einen weiteren Balkon und das Badezimmer. Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche führt eine Treppe hinauf zum Dachboden und hinunter in den Keller. Der Keller besteht aus zwei Zimmern, einer Garage verbunden und zwei Zimmer tecnici. (Einer der beiden Räume wird als Waschküche genutzt und beherbergt den Heizkessel für Heizung, der zweite wird als Badezimmer genutzt). Die nutzbare Innenhöhe beträgt 2,40. Wenn ich vom Wohnzimmer ins Dachgeschoss hinaufsteige, lzum Dachboden, finde ich zwei Zimmer, das dritte Badezimmer und eine schöneSüdterrasse. Derzeit sind die Zimmer im Dachgeschossals “praktikable, aber nicht bewohnbare Räume“ definiert, aber nach dem Ermessen jedes Interessenten kann die Bewohnbarkeit beantragt werden, da alle Zimmer die für den Umbau erforderlichen Eigenschaften aufweisen.

Der Zugang durch französische Fenster vom Wohnzimmer zum Garten ist schön und der Blick auf das Grün vom Wohnzimmer aus ist sehr angenehm.

Die Villaetta misst insgesamt 160 Kataster qm ohne Berücksichtigung von Terrassen und Garten. Offensichtlich gibt es keine Kosten für Eigentumswohnungen.

Der Parkplatz bietet Platz für viele Autos.

Die Villaetta ist in einem sehr guten Zustand und hat eine angenehme Architektur. Dieterni sind perfekt und das Äußere wird unter Nutzung des Bonus Fassaden renoviert werden. Es verfügt über eine autonome Heizung mit einem System Heizung Fußbodenheizung. Alle Systeme, Heizung, Elektro-, Wasser- und Gasleitungen haben die entsprechenden Konformitätsbescheinigungen aus der Zeit ihrer Installation. Darüber hinaus verfügen wir über einen Autoklaven mit einem 500-Liter-Wassertank. Ein wichtiges Detail ist, dass der Keller mitn den Anschlüssen für eine Küchenzeile ausgestattet ist.

Die Fensterläden und Außenrahmen sind alle aus Douglas. Die Fenster sind alle mit Doppelverglasung. Die Eingangstür ist aus Massivholz und gepanzert. Lund die Innentüren sind alle aus Holz lackiert bianco.

Die Böden sind aus behandelter Terrakotta auf allen drei Ebenen. Die Wandverkleidungen in den Bädern sind aus Keramik neutraler Farbe.

Die Immobilie ist zertifiziert, d.h. sie verfügt bereits über die städtebauliche Konformität , d.h. die Übereinstimmung zwischen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie, in der sie sich befindet, und der von der Gemeinde genehmigten und beim technischen Amt hinterlegten Genehmigung, mit der sie gebaut oder verändert wurde.

Die Immobilie ist in die Energieklasse A2 eingestuft, mit einer Energiekennzahl von 33,90 KWh/m2 pro Jahr.

Die Wohnung ist frei und kann jederzeit besichtigt werden. Das Preis-/Leistungsverhältnis ist ausgezeichnet, da in dieser Gegend für diese Art von Immobilien, zu diesem Zeitpunkt, mit diesen Eigenschaften und zu diesem besonderen Zeitpunkt auf dem Markt, etwas höhere Preise erzielt werden.

Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der Nummer 347.******. Wichtig, wir antworten nicht per E-Mail, ein Anruf ist immer erwünscht. Klasse A2 33.90 kWh/qm. Ref. 3.537

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