A vendre villa in ville Montefalco Umbria

Dans le suggestif village de Montefalco, point de référence et excellence vinicole de la région Ombrie, dans le centre historique, beau palazzetto avec jardin privé, autrefois résidence privée aujourd´hui maison d´hôtes.

DISTANCES :
Banques et magasins : 800 m
Pharmacies : 1.4 Km
Supermarché : 1.2 Km
Gare : 11 Km
Hôpital : 11.6 Km
Aéroport de Pérouse : 51 Km
Aéroport de Pérouse:43 Km
Aéroport de Falconara : 130 Km
Aéroport international de Rome Fiumicino : 182 Km
Aéroport de Florence : 214 Km

LOCATION :
La propriété est située dans le beau centre historique de Montefalco et jouit d´une merveilleuse vue panoramique depuis le beau jardin qui s´étend jusqu´aux murs de la ville médiévale. Des paysages magnifiques, la nature et l´histoire encadrent cette maison d´hôtes, caractérisée par des chambres élégantes, des atmosphères relaxantes et des vues enchanteresses sur les vallées du Clitunno, du Topino et du Tibre. Son excellente situation permet de rejoindre le centre historique à pied, entre les ruelles et les anciens murs, et d´avoir tous les services à portée de main, en combinant le merveilleux contexte historique avec la fonctionnalité. Il s´agit également d´un lieu stratégique pour rejoindre de belles villes comme Pérouse, Assise, Spolète, Spello et Bevagna.

DESCRIPTION DE L´IMMEUBLE :
La propriété, d´une superficie de 560 m², est répartie sur 3 niveaux.
1. Au rez-de-chaussée, en plus d´un hall d´entrée lumineux et spacieux, il y a un salon, une salle de petit déjeuner et une salle à manger, une anti-salle de bain et une salle de bain, un couloir, une chambre simple avec salle de bain, une chambre double avec salle de bain et une terrasse panoramique spacieuse.
2. Le premier étage comprend un grand hall d´entrée, 4 chambres avec salle de bain et terrasse.
3. Le sous-sol abrite les pièces de l´espace détente et spa, avec un couloir, une salle de massage, une salle de stockage, un patio, un sauna, 2 salles de bien-être, 2 cuisines, 2 salles de bains, une salle de stockage, une centrale de chauffage, une salle de restaurant et une salle de petit-déjeuner.

ÉTAT ET FINITIONS :
La propriété a des installations intérieures et des portes en noyer avec double vitrage dans toutes les pièces.
Les sols sont en LVT avec effet bois, les murs des chambres peints et dessinés, les lits faits à la main, l´éclairage de sécurité et la domotique dans les chambres et dans l´ensemble de l´hôtel.

SYSTÈMES :
Le système de chauffage est autonome avec un système standard et deux chaudières, une pour le restaurant et une pour l´hôtel : toutes les chambres et le restaurant ont l´air conditionné et l´internet avec fibre.
Dans le restaurant et l´hôtel il y a aussi deux adoucisseurs d´eau et un système électrique anti-légionelle.

INTERVENTIONS EFFECTUÉES :
La propriété a été complètement rénovée en 2008 avec beaucoup de soin et d´excellents matériaux. Les travaux ont porté sur la rénovation de la structure, qui a été rendue antisismique, de la toiture, de la couverture du sous-sol, de l´installation électrique et de la plomberie.
En 2014, la rénovation a porté sur les intérieurs, avec des changements ultérieurs dans la distribution des espaces.
Enfin, en 2017, des travaux ont été réalisés dans la zone du restaurant et du spa avec hydromassage, sauna infrarouge, bain turc, douche émotionnelle et coin tisanerie.

UTILISATION ET POTENTIEL :
L´élégante propriété, devenue maison d´hôtes et spa, peut être utilisée comme résidence privée compte tenu de ses grands espaces intérieurs et le restaurant peut être rendu indépendant grâce à une double entrée.

SITUATION URBANISTIQUE CATASTALE :
Carolina Russo servizi immobiliari effectue sur chaque propriété acquise, par l´intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique qui permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment où il s´intéresse réellement au bien.

PROPRIÉTÉ ET CONTRAINTES ÉVENTUELLES :
Le bien est enregistré au nom d´une personne physique et la vente sera soumise à la taxe d´enregistrement en plus d´autres frais notariaux et autres, conformément à la réglementation en vigueur.

FRAIS INCLUS DANS LA VENTE :
- Frais de notaire :
1) acte de vente comprenant les timbres, les frais d´enregistrement et de transcription, etc. (coût variable en fonction du prix de vente. Pour plus de détails, contacter l´Agence. )
2) Taxe d´enregistrement : 2% du revenu cadastral (si 1ère maison) / 9% du revenu cadastral (si 2ème maison)
3) Acte hypothécaire éventuel (coût variable en fonction du montant de l´hypothèque demandée. Pour plus d´informations, veuillez contacter l´Agence)
- Frais bancaires : ( uniquement dans le cas d´une demande d´hypothèque )
1) divers frais bancaires tels que les frais d´évaluation du bien, les frais d´enquête préliminaire, etc... ( les frais varient d´une banque à l´autre. Pour de plus amples informations, veuillez contacter l´Agence)
- Commissions d´agence.

RESPONSABILITÉ :
Tous les détails, informations et données techniques indiqués dans les descriptions publiées ont été fournis de bonne foi après une inspection et sur la base de la documentation disponible et de ce qui nous a été communiqué par le bien immobilier.
Nous déclinons toute responsabilité en cas d´inexactitude.

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