Se vende villa in ciudad Montefalco Umbria

En el sugestivo pueblo de Montefalco, punto de referencia y excelencia vinícola de la región de Umbría, en el centro histórico, hermoso palazzetto con jardín privado, antaño residencia particular ahora Guest House.

DISTANCIAS:
Bancos y tiendas: 800 m
Farmacias: 1,4 Km
Supermercado: 1,2 Km
Estación: 11 Km
Hospital: 11.6 Km
Aeropuerto de Perugia: 51 Km
Aeropuerto de Perugia:43 Km
Aeropuerto de Falconara: 130 Km
Aeropuerto Internacional de Roma Fiumicino: 182 Km
Aeropuerto de Florencia: 214 Km

SITUACIÓN:
La propiedad está situada en el hermoso centro histórico de Montefalco y goza de una maravillosa vista panorámica desde el hermoso jardín que se extiende hasta las murallas medievales de la ciudad. Hermosos paisajes, naturaleza e historia enmarcan esta casa de huéspedes, caracterizada por elegantes habitaciones, ambientes relajantes y encantadoras vistas a lo largo de los valles Clitunno, Topino y Tiber. Su excelente ubicación permite llegar a pie al centro histórico, entre callejuelas y antiguas murallas, para tener todos los servicios cómodamente al alcance de la mano, combinando el maravilloso contexto histórico con la funcionalidad. También es un contexto estratégico para llegar a hermosas ciudades como Perugia, Asís, Spoleto, Spello y Bevagna.

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO:
La propiedad, con una superficie de 560 SQM, está en 3 niveles.
1. En la planta baja, además de un amplio y luminoso hall de entrada, hay una sala de estar, una sala de desayuno y comedor, ante-baño y cuarto de baño, pasillo, dormitorio individual con baño, dormitorio doble con baño y amplia terraza panorámica.
2. La primera planta cuenta con un gran hall de entrada, 4 dormitorios con baño y terraza.
3. La planta sótano alberga las dependencias de la zona de relax y spa, con vestíbulo, sala de masajes, trastero, patio, sauna, 2 salas de wellness, 2 cocinas, 2 baños, trastero, planta de calefacción, sala de restaurante y sala de desayunos.

ESTADO Y ACABADOS:
La propiedad tiene accesorios interiores de nogal y puertas con doble acristalamiento en todas las habitaciones.
Los suelos son LVT con efecto madera, las paredes de las habitaciones pintadas y diseñadas, camas hechas a mano, iluminación de seguridad y domótica en las habitaciones y en todo el hotel.

SISTEMAS:
El sistema de calefacción es autónomo con un sistema estándar y dos calderas, una para el restaurante y otra para el hotel: todas las habitaciones y el restaurante tienen aire acondicionado e internet con fibra.
En el restaurante y el hotel también hay dos descalcificadores de agua y un sistema eléctrico anti-legionela.

INTERVENCIONES REALIZADAS:
La propiedad fue completamente renovada en 2008 con gran cuidado y excelentes materiales. Las obras consistieron en la renovación de la estructura, que se hizo antisísmica, de la cubierta, del cerramiento del sótano, de la instalación eléctrica y de fontanería.
En 2014, la reforma afectó a los interiores, con los consiguientes cambios en la distribución de los espacios.
Por último, en 2017, se realizaron obras en la zona de restauración y spa con hidromasaje, sauna de infrarrojos, baño turco, ducha emocional y rincón de infusiones.

USO Y POTENCIALIDAD:
La elegante propiedad, ahora casa de huéspedes y spa, puede utilizarse como residencia privada dados sus amplios espacios interiores y el restaurante puede independizarse gracias a una doble entrada.

SITUACIÓN URBANÍSTICA CATASTAL:
Carolina Russo servizi immobiliari realiza en cada inmueble adquirido, a través del técnico del cliente vendedor, una due diligence técnica que permite conocer en detalle la situación urbanística y catastral de cada inmueble. Dicha due diligence podrá ser solicitada por el cliente en el momento de interesarse por el inmueble.

PROPIEDAD Y CONDICIONES EVENTUALES:
La propiedad está registrada a nombre de una persona física y la venta estará sujeta al Impuesto de Registro además de otros gastos notariales y de otra índole, de acuerdo con la normativa vigente.

GASTOS INCLUIDOS EN LA VENTA:
- Gastos notariales:
1) escritura de compraventa incluyendo sellos, gastos de registro y transcripción, etc. (coste variable en función del precio de venta. Para más detalles, póngase en contacto con la Agencia. )
2) Impuesto de registro: 2% de la renta catastral (si 1ª vivienda) / 9% de la renta catastral (si 2ª vivienda)
3) Posible escritura de hipoteca (coste variable en función del importe de la hipoteca solicitada. Para más información, póngase en contacto con la Agencia )
- Gastos bancarios: ( sólo en caso de solicitud de hipoteca )
1) diversos gastos bancarios como costes de tasación de la propiedad, costes de investigación preliminar, etc. .( los costes varían de un banco a otro. Para más información póngase en contacto con la Agencia )
- Comisiones de la Agencia.

RESPONSABILIDAD:
Todos los detalles, información y datos técnicos indicados en las descripciones publicadas se han facilitado de buena fe tras una inspección y basándose en la documentación disponible y en lo que nos ha comunicado la propiedad.
Declinamos toda responsabilidad por cualquier inexactitud.

Seguir leyendo