Para venda moradia in cidade Montefalco Umbria

Na sugestiva aldeia de Montefalco, ponto de referência e excelência vinícola da região da Úmbria, no centro histórico, belo palazzetto com jardim privado, outrora uma residência privada agora Guest House.

DISTÂNCIAS:
Bancos e lojas: 800 m
Farmácias: 1,4 Km
Supermercado: 1,2 Km
Estação: 11 Km
Hospital: 11.6 Km
Aeroporto de Perugia: 51 Km
Aeroporto de Perugia: 43 Km
Aeroporto de Falconara: 130 Km
Aeroporto Internacional de Roma Fiumicino: 182 Km
Aeroporto de Florença: 214 Km

LOCALIZAÇÃO:
A propriedade está localizada no belo centro histórico de Montefalco e goza de uma maravilhosa vista panorâmica a partir do belo jardim que se estende até às muralhas medievais da cidade. Belas paisagens, natureza e história enquadram esta Guest House, caracterizada por quartos elegantes, ambientes relaxantes e vistas encantadoras ao longo dos vales de Clitunno, Topino e Tibre. A sua excelente localização permite chegar a pé ao centro histórico da cidade, entre ruelas e muralhas antigas, para ter todos os serviços confortavelmente à mão, combinando o maravilhoso contexto histórico com a funcionalidade. É também um contexto estratégico para chegar a belas cidades como Perugia, Assisi, Spoleto, Spello e Bevagna.

DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO:
A propriedade, com uma superfície de 560 SQM, está em 3 níveis.
1. No rés do chão, para além de um hall de entrada luminoso e espaçoso, há uma sala de estar, uma sala de pequeno-almoço e uma sala de jantar, ante-sala e casa de banho, corredor, quarto individual com casa de banho, quarto duplo com casa de banho e um espaçoso terraço panorâmico.
2. O primeiro andar tem um grande hall de entrada, 4 quartos com casa de banho e terraço.
3. O piso da cave alberga as divisões da área de relaxamento e spa, com um corredor, uma sala de massagens, uma arrecadação, pátio, sauna, 2 salas de bem-estar, 2 cozinhas, 2 casas de banho, uma arrecadação, uma central de aquecimento, uma sala de restaurante e uma sala de pequenos-almoços.

ESTADO E ACABAMENTOS:
O imóvel tem móveis e portas interiores em nogueira com vidros duplos em todas as divisões.
Os pavimentos são em LVT com efeito madeira, as paredes dos quartos pintadas e desenhadas, camas feitas à mão, iluminação de segurança e domótica nos quartos e em todo o hotel.

SISTEMAS:
O sistema de aquecimento é autónomo com um sistema padrão e duas caldeiras, uma para o restaurante e outra para o hotel: todos os quartos e o restaurante têm ar condicionado e internet com fibra.
No restaurante e no hotel há também dois descalcificadores de água e um sistema elétrico anti-legionella.

INTERVENÇÕES REALIZADAS:
A propriedade foi completamente renovada em 2008 com grande cuidado e excelentes materiais. Os trabalhos envolveram a renovação da estrutura, que foi tornada à prova de terramotos, o telhado, a cobertura da cave, o sistema elétrico e de canalização.
Em 2014, a renovação envolveu os interiores, com alterações subsequentes na distribuição dos espaços.
Finalmente, em 2017, foram realizados trabalhos no restaurante e na área de spa com hidromassagem, sauna de infravermelhos, banho turco, duche emocional e canto de chá de ervas.

UTILIZAÇÃO E POTENCIALIDADE:
A elegante propriedade, atualmente uma casa de hóspedes e spa, pode ser utilizada como residência privada devido aos seus amplos espaços interiores e o restaurante pode ser tornado independente graças a uma entrada dupla.

SITUAÇÃO URBANÍSTICA E CADASTRAL:
Carolina Russo servizi immobiliari efectua em cada imóvel adquirido, através do técnico do cliente vendedor, uma due diligence técnica que permite conhecer em pormenor a situação urbanística e cadastral de cada imóvel. Tal diligência pode ser solicitada pelo cliente no momento de um interesse real no imóvel.

PROPRIEDADE E CONSTRANGIMENTOS EVENTUAIS:
O imóvel está registado em nome de uma pessoa singular e a venda estará sujeita ao Imposto de Registo, para além de outros custos notariais e outros, de acordo com os regulamentos em vigor.

CUSTOS INCLUÍDOS NA VENDA:
- Custos notariais:
1) escritura de venda incluindo selos, custos de registo e transcrição, etc. (custo variável em função do preço de venda. Para mais informações, contactar a Agência. )
2) Imposto de registo: 2% do rendimento cadastral (se 1ª casa) / 9% do rendimento cadastral (se 2ª casa)
3) Eventual escritura de hipoteca (custo variável em função do montante da hipoteca solicitada. Para mais informações, contactar a Agência)
- Encargos bancários: (apenas no caso de um pedido de hipoteca)
1) vários encargos bancários, tais como custos de avaliação da propriedade, custos de investigação preliminar, etc. (os custos variam de banco para banco. Para mais informações, contactar a agência )
- Comissões da agência.

RESPONSABILIDADE:
Todos os pormenores, informações e dados técnicos indicados nas descrições publicadas foram fornecidos de boa fé, na sequência de uma inspeção e com base na documentação disponível e no que nos foi comunicado pelo imóvel.
Declinamos qualquer responsabilidade por eventuais imprecisões.

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