Zu verkaufen villa in stadt Montefalco Umbria

In dem eindrucksvollen Dorf Montefalco, Bezugspunkt und Wein Exzellenz der Region Umbrien, im historischen Zentrum, schöne Palazzetto mit privatem Garten, einst eine private Residenz jetzt Guest House.

ENTFERNUNGEN:
Banken und Geschäfte: 800 m
Apotheken: 1,4 Km
Supermarkt: 1,2 Km
Bahnhof: 11 Km
Krankenhaus: 11.6 Km
Flughafen Perugia: 51 Km
Flughafen Perugia:43 Km
Flughafen Falconara: 130 Km
Internationaler Flughafen Rom Fiumicino: 182 Km
Flughafen Florenz: 214 Km

LAGE:
Das Anwesen befindet sich im schönen historischen Zentrum von Montefalco und genießt einen herrlichen Panoramablick vom schönen Garten, der sich bis zu den mittelalterlichen Stadtmauern erstreckt. Wunderschöne Landschaften, Natur und Geschichte umrahmen dieses Gästehaus, das sich durch elegante Zimmer, eine entspannende Atmosphäre und bezaubernde Ausblicke auf die Täler Clitunno, Topino und Tiber auszeichnet. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht es, das alte Stadtzentrum zu Fuß zu erreichen, zwischen Gassen und alten Mauern, um alle Dienstleistungen bequem zur Hand zu haben und den wunderbaren historischen Kontext mit Funktionalität zu verbinden. Es ist auch ein strategischer Kontext, um schöne Städte wie Perugia, Assisi, Spoleto, Spello und Bevagna zu erreichen.

BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES:
Das Anwesen, mit einer Fläche von 560 SQM, ist auf 3 Ebenen.
1. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer hellen und geräumigen Eingangshalle ein Wohnzimmer, ein Frühstücks- und Esszimmer, ein Vorbad und ein Bad, ein Flur, ein Einzelzimmer mit Bad, ein Doppelzimmer mit Bad und eine große Panoramaterrasse.
2. Im ersten Stock gibt es eine große Eingangshalle, 4 Schlafzimmer mit Bad und eine Terrasse.
3. Im Untergeschoss befinden sich die Räume des Entspannungs- und Wellnessbereichs mit einem Flur, einem Massageraum, einem Abstellraum, einer Terrasse, einer Sauna, 2 Wellnessräumen, 2 Küchen, 2 Bädern, einem Abstellraum, einer Heizungsanlage, einem Restaurantraum und einem Frühstücksraum.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Die Immobilie verfügt über Innenausstattungen und Türen aus Nussbaumholz mit Doppelverglasung in allen Zimmern.
Die Böden sind LVT mit Holzeffekt, die Wände in den Zimmern gestrichen und gestaltet, handgefertigte Betten, Sicherheitsbeleuchtung und Hausautomation in den Zimmern und im gesamten Hotel.

SYSTEME:
Die Heizungsanlage ist autonom mit einem Standardsystem und zwei Heizkesseln, einer für das Restaurant und einer für das Hotel: alle Zimmer und das Restaurant verfügen über eine Klimaanlage und Internet mit Glasfaser.
Im Restaurant und im Hotel gibt es außerdem zwei Wasserenthärter und ein elektrisches Antilegionellen-System.

DURCHGEFÜHRTE INVENTIONEN:
Das Anwesen wurde 2008 mit großer Sorgfalt und hervorragenden Materialien komplett renoviert. Die Arbeiten umfassten die Renovierung der Struktur, die erdbebensicher gemacht wurde, des Daches, der Kellerabdeckung, der Elektrik und der Sanitäranlagen.
Im Jahr 2014 wurden die Innenräume renoviert, wobei die Raumaufteilung geändert wurde.
Schließlich wurden 2017 Arbeiten im Restaurant und im Wellnessbereich mit Hydromassage, Infrarotsauna, türkischem Bad, emotionaler Dusche und Kräutertee-Ecke durchgeführt.

NUTZUNG UND MÖGLICHKEITEN:
Das elegante Anwesen, das jetzt ein Gästehaus und ein Spa beherbergt, kann aufgrund seiner großen Innenräume auch als Privatwohnung genutzt werden, und das Restaurant kann dank eines doppelten Eingangs unabhängig gemacht werden.

URBANISTISCHE KATASTRALE LAGE:
Carolina Russo servizi immobiliari führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Lage jeder Immobilie im Detail zu kennen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des tatsächlichen Interesses an der Immobilie angefordert werden.

EIGENTUMS- UND EREIGNISBESCHRÄNKUNGEN:
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registersteuer, zusätzlich zu anderen notariellen und anderen Kosten, in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften.

IM VERKAUF ENTHALTENE KOSTEN:
- Notarkosten:
1) Kaufvertrag einschließlich Stempel, Registrierungs- und Transkriptionskosten usw. (variable Kosten je nach Verkaufspreis. Für weitere Einzelheiten wenden Sie sich bitte an die Agentur. )
2) Grundbuchsteuer: 2% des Katastereinkommens (bei 1. Haus) / 9% des Katastereinkommens (bei 2. Haus)
3) Eventuelle Hypothekenurkunde (variable Kosten je nach Höhe der beantragten Hypothek. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur )
- Bankgebühren: ( nur im Falle eines Hypothekenantrags )
1) verschiedene Bankgebühren wie Kosten für die Bewertung der Immobilie, Kosten für Voruntersuchungen usw. ( die Kosten sind von Bank zu Bank unterschiedlich. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur )
- Vermittlungsprovisionen.

VERANTWORTUNG:
Alle Angaben, Informationen und technischen Daten, die in den veröffentlichten Beschreibungen enthalten sind, wurden nach bestem Wissen und Gewissen nach einer Besichtigung und auf der Grundlage der verfügbaren Unterlagen und der uns von der Immobilie übermittelten Angaben gemacht.
Wir lehnen jede Verantwortung für eventuelle Ungenauigkeiten ab.

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