A vendre villa in zone tranquille Ozzano dell´Emilia Emilia-Romagna

PALESIO - VARIGNANA - A 7 km d´Ozzano, sur la première colline, se trouve une splendide villa indépendante de 570 m2 environ, en position dominante, entourée d´un terrain de 27 hectares.
La maison a été entièrement rénovée avec un design soigné et des finitions de haute qualité, et est divisée en deux unités indépendantes avec des entrées séparées et sans barrières architecturales. Appartement A : environ 278 m² déjà habitable. Au rez-de-chaussée : hall d´entrée et bureau, grand et lumineux séjour avec cheminée d´époque avec porte-fenêtre et accès au jardin, cuisine avec porte-fenêtre donnant sur la cour, salle de bains avec douche. Un élégant escalier avec parquet mène au premier étage avec 2 chambres doubles avec chacune une salle de bain privée avec baignoire et douche, un débarras et un dressing.
Au sous-sol, grande pièce chauffée de 80 m² env. polyvalente (hobby/taverne/garage) équipée d´un volet automatique. Appartement B : 250 m² env. à compléter avec : les sols des pièces et des escaliers, le carrelage de la salle de bains et les portes intérieures. Les équipements sanitaires et accessoires de haute qualité pour les 4 salles de bains sont déjà présents. L´aménagement, rez-de-chaussée : hall d´entrée, bureau, séjour ouvert et lumineux avec cheminée d´époque, cuisine ouverte et salle de bains. Premier étage : 3 chambres, deux doubles, dont une avec salle de bain privée, deuxième salle de bain et dressing. Un escalier pratique mène au grenier avec velux et d´extraordinaires poutres apparentes fournies par une entreprise spécialisée du Trentin. Dans le grenier se trouvent également deux réservoirs (un pour chaque appartement) avec un autoclave pour optimiser la pression de l´eau dans les services.
Sous-sol : chaufferie et salle de bains, garage chauffé d´environ 45 m2 avec volet automatique. Les finitions des deux appartements sont de grande qualité avec des châssis à double vitrage, des portes en bois artisanales, des sanitaires suspendus et d´élégantes cabines de douche. La gouttière qui entoure la villa la préserve de l´humidité. Antenne satellite, chauffage au méthane de ville, puits de récupération des eaux de pluie du toit et cour spacieuse, bien entretenue et pavée de pierres de rivière. Les terres de l´ensemble du domaine, principalement des terres arables et des pâturages, sont bien entretenues en accord avec un agriculteur de la région. La villa se prête très bien à une solution parents/enfants et/ou à une cohabitation. Certification structurelle, rapport technique intégré et certification énergétique déjà disponibles. La villa est alimentée en eau potable, méthane et ligne téléphonique. La propriété est située à Via Val Quaderna 761/A (anciennement Via San Giorgio) ; après avoir dépassé le carrefour de Palesio de 2 km, l´accès à un chemin privé est bien indiqué sur la gauche. C´est un petit chemin de terre d´environ 250 m partagé avec une autre villa qui, après avoir passé le ruisseau Quaderna, à travers le portail privé et le tronçon asphalté, permet d´accéder à la propriété. Libre sur l´acte. Classe énergétique F. Demande € 695.000 + terrain € 115.000

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