Zu verkaufen villa in ruhiges gebiet Ozzano dell´Emilia Emilia-Romagna

PALESIO - VARIGNANA - Nur 7 km von Ozzano entfernt, auf dem ersten Hügel, haben wir eine herrliche unabhängige Villa von ca. 570 qm in einer dominanten Position, umgeben von 27 Hektar Land.
Das Haus wurde komplett renoviert mit sorgfältigem Design und hochwertigen Oberflächen, und ist in zwei unabhängige Einheiten mit separaten Eingängen und keine architektonischen Barrieren aufgeteilt. Wohnung A: ca. 278 qm bereits bewohnbar. Erdgeschoss: Eingangshalle und Arbeitszimmer, großes und helles Wohnzimmer mit historischem Kamin mit Fenstertür und Zugang zum Garten, Küche mit Fenstertür zum Innenhof, Bad mit Dusche. Eine elegante Treppe mit Parkettboden führt in den ersten Stock mit 2 Doppelschlafzimmern, beide mit eigenem Bad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum und begehbarem Kleiderschrank.
Im Untergeschoss großer beheizter Raum von ca. 80 m², Mehrzweckraum (Hobby/Taverne/Garage), ausgestattet mit automatischem Rollladen. Wohnung B: ca. 250 m², zu vervollständigen mit: Fußböden der Zimmer und Treppen, Badezimmerfliesen und Innentüren. Die hochwertigen Sanitäranlagen und Accessoires für die 4 Bäder sind bereits vorhanden. Die Entwicklung, Erdgeschoss: Eingangshalle, Arbeitszimmer, helles offenes Wohnzimmer mit historischem Kamin, offene Küche und Bad. Erster Stock: 3 Schlafzimmer, zwei Doppelzimmer, eines mit eigenem Bad, zweites Bad und begehbarer Kleiderschrank. Eine bequeme Treppe führt zum Dachboden mit Dachfenster und außergewöhnlichen Sichtbalken, die von einer Trentiner Spezialfirma geliefert wurden. Auf dem Dachboden befinden sich auch zwei Tanks (einer für jede Wohnung) mit einem Autoklaven, um den Wasserdruck für die Versorgungsleitungen zu optimieren.
Untergeschoss: Heizungsraum und Bad, beheizte Garage von ca. 45 m² mit automatischem Rollladen. Die Ausstattungen beider Wohnungen sind von hoher Qualität mit doppelt verglasten Fensterrahmen, handgefertigten Holztüren, hängenden Sanitäranlagen und eleganten Duschkabinen. Die Dachrinne, die die Villa umgibt, hält sie frei von Feuchtigkeit. Es gibt eine Satellitenantenne, eine Stadtgasheizung, einen Brunnen zum Auffangen des Regenwassers vom Dach und einen großen, gepflegten und mit Flusssteinen gepflasterten Innenhof. Das Land des gesamten Anwesens, größtenteils Acker- und Weideland, wird in Absprache mit einem Landwirt in der Umgebung gut gepflegt. Die Villa eignet sich sehr gut für eine Eltern-Kind-Lösung und/oder ein Zusammenleben. Strukturelle Zertifizierung, integrierter technischer Bericht und Energiezertifizierung liegen bereits vor. Die Villa ist mit Trinkwasser, Methan und Telefonleitung versorgt. Das Anwesen befindet sich in der Via Val Quaderna 761/A (ehemals Via San Giorgio); nachdem man die Kreuzung von Palesio 2 km hinter sich gelassen hat, ist der Zugang zu einer Privatstraße auf der linken Seite gut ausgeschildert. Es handelt sich um einen kurzen unbefestigten Weg von ca. 250 m, den man sich mit einer anderen Villa teilt. Nachdem man den Bach Quaderna überquert hat, erreicht man durch das private Tor und den asphaltierten Abschnitt das Grundstück. Frei auf der Urkunde. Energieklasse F. Anfrage € 695.000 + Grundstück € 115.000

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