Se vende villa in zona tranquila Ozzano dell´Emilia Emilia-Romagna

PALESIO - VARIGNANA - A sólo 7 km de Ozzano, en la primera colina tenemos una espléndida villa independiente de 570 m2 aprox. en una posición dominante rodeada de 27 hectáreas de terreno.
La casa ha sido completamente renovada con un cuidado diseño y acabados de alta calidad, y está dividida en dos unidades independientes con entradas separadas y sin barreras arquitectónicas. Apartamento A: aprox. 278 m2 ya habitables. Planta baja: hall de entrada y estudio, amplio y luminoso salón con chimenea de época con ventana francesa y acceso al jardín, cocina con ventana francesa con vistas al patio, cuarto de baño con ducha. Una elegante escalera con suelo de parquet conduce a la primera planta con 2 dormitorios dobles, ambos con baño privado con bañera y ducha, trastero y vestidor.
En el sótano gran sala climatizada de 80 m2 aprox. polivalente (hobby/taberna/garaje) equipada con persiana automática. Apartamento B: 250 m2 aprox. a completar con: suelos de las habitaciones y escaleras, azulejos de los cuartos de baño y puertas interiores. Los sanitarios y accesorios de alta calidad para los 4 cuartos de baño ya están presentes. El desarrollo, planta baja: hall de entrada, estudio, luminoso salón abierto con chimenea de época, cocina abierta y cuarto de baño. Primera planta: 3 dormitorios, dos dobles, uno con baño privado, segundo baño y vestidor. Una cómoda escalera conduce a la buhardilla con velux y extraordinarias vigas vistas suministradas por una empresa especializada del Trentino. También en el ático hay dos depósitos (uno para cada piso) con un autoclave para optimizar la presión del agua a los servicios.
Sótano: sala de calderas y cuarto de baño, garaje climatizado de unos 45 m2 con persiana automática. Los acabados de ambos pisos son de gran calidad, con marcos de ventanas de doble acristalamiento, puertas de madera artesanales, sanitarios suspendidos y elegantes cabinas de ducha. El canalón que rodea la villa la mantiene libre de humedad. Antena parabólica, calefacción urbana de metano, un pozo para recoger el agua de lluvia del tejado y el amplio patio, bien cuidado y pavimentado con piedras de río. El terreno de toda la finca, en su mayor parte tierra cultivable y pastos, está bien cuidado de acuerdo con un agricultor de la zona. La villa se presta muy bien a una solución de padres e hijos y/o cohabitación. Certificación Estructural, Informe Técnico Integrado y Certificación Energética ya disponibles. El chalet dispone de agua potable, metano y línea telefónica. La propiedad se encuentra en Via Val Quaderna 761/A (antigua Via San Giorgio); habiendo pasado el cruce de Palesio en 2 km, el acceso a un camino privado está bien indicado a la izquierda. Es un corto camino de tierra de aprox. 250 m compartido con otra villa que, pasado el arroyo Quaderna, a través de la puerta privada y tramo asfaltado, se llega a la propiedad. Libre en escritura. Clase energética F. Solicito 695.000 euros + terreno 115.000 euros

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