Villa in vendita a Reggio Emilia, giardino esclusivo e vista panoramica

BELLE GRANGE DE LA FIN DES ANNÉES 1800 AVEC UNE BELLE VUE SUR LES COLLINES ET LE CHÂTEAU DE CANOSSA.

Situation Vetto di Grassano - San Polo D´Enza - Reggio Emilia

La propriété, indépendante et libre sur quatre côtés, est immergée dans les vertes collines des Apennins de Reggio, dans une oasis de paix, avec une vue imprenable sur les collines et le château de Canossa.
On accède à l´ensemble de la propriété par une courte route pavée d´environ 800 mètres, qui mène au portail, à proximité de la propriété se trouve une petite église ancienne, consacrée.
La rénovation de la grange a été effectuée en 2000 avec soin par le propriétaire actuel, qui a conservé de nombreux détails du passé, en préservant l´essence du lieu et le caractère rustique de la structure, sans négliger d´inclure tous les conforts modernes.

L´organisation interne actuelle de la propriété a été conçue de manière fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, nous avons : un salon avec cheminée, meublé de canapés confortables, la cuisine entièrement équipée et une salle de bains, le sol du salon a été posé avec des carreaux de terre cuite et depuis les différentes grandes fenêtres du salon très lumineux, on jouit d´une vue à couper le souffle sur la nature environnante.

Au premier étage, en montant un bel escalier intérieur en carreaux de terre cuite, on accède à la zone nuit, à cet étage on trouve : deux chambres doubles et une salle de bain, le sol a été réalisé en utilisant un parquet fin et depuis les chambres, on peut profiter d´une vue panoramique époustouflante sur les collines.

Au sous-sol, on accède par un escalier intérieur qui mène à un grand porche couvert, où se trouve l´entrée d´un grand salon et d´une salle à manger, équipés d´une grande cheminée, d´une cuisine ouverte et d´une salle de bains, la pièce a fait l´objet d´une rénovation magistrale, qui nous a permis de conserver les détails de l´époque, le sol a été réalisé en terre cuite.

Le chauffage du rez-de-chaussée et du premier étage est au gaz (bouteille enterrée dans le jardin à l´extérieur) et est diffusé au moyen de divers radiateurs en fonte.

Le chauffage du sous-sol est au sol.

Attenante au rez-de-chaussée, une grange d´environ 60 mètres carrés, de plain-pied et à double hauteur de volume, pourrait faire l´objet d´une destination différente, à savoir : en fermant les grandes ouvertures extérieures, il serait possible d´affecter la pièce à une solution résidentielle afin de créer 60 ou 120 mètres carrés supplémentaires, qui pourraient être reliés à la maison existante au moyen de portes intérieures ou bien en rendant la pièce indépendante.

La propriété est complétée par une grande véranda couverte d´environ 40 mètres carrés, dans laquelle il est possible de passer des moments conviviaux, en admirant un panorama d´une beauté infinie. Dans le jardin - d´environ 1000 mètres carrés - équipé d´un système d´irrigation, il est possible de construire une piscine panoramique.

Le terrain, agricole/forestier appartenant à la maison, a une superficie d´environ 6000 mètres carrés en plus d´autres terrains situés à quelques centaines de mètres de la maison.

Rien n´a été négligé dans cette restauration, depuis les systèmes, tous certifiés, jusqu´au système de chauffage par le sol et les matériaux pour les finitions de la plus haute qualité, et d´autres matériaux artisanaux et/ou de récupération.

Tous les services, banques, écoles, poste, marchés et restaurants sont à 5 minutes en voiture.

SPECIFICATIONS :

Mq de la maison, c´est-à-dire : PT+ P1 + P.I. = 150 MQ.
Mq de la véranda sur le PI = 40 MQ.
SQM de la véranda couverte sur le PI = 40 SQM.
SQM de la grange sur le PT= 60 SQM extensible de 60 SQM supplémentaires pour un total de 120 SQM supplémentaires.
SQM du jardin = 1,000.
SQM du terrain = 6.000 + terrain supplémentaire.
Parking : 3 places de parking à côté de la maison gardées + 3 adjacentes = 6.

Distance de Reggio Emilia : 30 minutes.

Distance de Bologne 80 minutes.

Distance de Milan 90 minutes.

Destination alternative : un bed and breakfast de prestige.

Cordialement

YLH-ITALY

La société immobilière Yes Luxury Homes, société fondée par le Dr. Enrico Franchini, est une Boutique Agency, c´est-à-dire une société spécialisée qui offre des services personnalisés et sur mesure à ses clients dans le secteur de l´immobilier.

L´Agence Boutique tend à se concentrer sur un segment de marché plus spécifique ou sur une zone géographique particulière, en offrant un service raffiné et personnalisé. En bref, nous nous comparons à un atelier de tailleur au service de nos clients, qui exigent un vêtement sur mesure d´excellente facture.

Nous mettons l´accent sur la qualité du service, le souci du détail et la relation avec le client, en offrant des expériences uniques et mémorables dans l´achat et la vente de biens immobiliers de prestige.

Nous opérons dans tout le pays, car nous sommes présents avec nos collaborateurs (qui connaissent leur territoire, ainsi que la culture de l´endroit) avec lesquels vous aurez l´occasion de voir la propriété.

Notre équipe est composée de différents professionnels, à savoir des architectes, des géomètres, des ingénieurs, des traducteurs, des avocats et des comptables, afin de pouvoir répondre aux éventuelles exigences du client.

Nous sommes également opérationnels les jours fériés.