A vendre villa in montagne Reggio Nell´Emilia Emilia-Romagna

BELLE GRANGE DATANT DE LA FIN DES ANNÉES 1800, RÉNOVÉE DE MAIN DE MAÎTRE AVEC UNE VUE IMPRENABLE SUR LES COLLINES ET LE CHÂTEAU DE CANOSSA.

Localité Vetto di Grassano - San Polo D´Enza - Reggio Emilia

La propriété, indépendante et libre sur quatre côtés, est immergée dans le vert des collines non contaminées des Apennins de Reggio, dans une oasis de paix, avec une vue imprenable sur les collines et le château de Canossa.
On accède à l´ensemble de la propriété par une courte route asphaltée d´environ 800 mètres qui mène au portail ; à proximité de la propriété se trouve une petite église ancienne consacrée.
La rénovation de la grange a été réalisée en 2000 avec soin par l´actuel propriétaire, qui a conservé de nombreux détails du passé, en préservant l´essence du lieu et le caractère rustique de la structure, sans négliger d´y inclure tous les conforts modernes.

L´organisation interne actuelle de la propriété a été conçue de manière fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, on trouve : un salon avec cheminée, meublé de confortables canapés, l´espace cuisine parfaitement équipé et une salle de bains ; le sol du salon a été revêtu de carreaux de terre cuite et depuis les différentes grandes fenêtres du salon très lumineux, on peut jouir d´une vue à couper le souffle sur la nature environnante.

Au premier étage, en montant un bel escalier intérieur en carreaux de terre cuite, on accède à la zone nuit, à cet étage on trouve : deux chambres doubles et une salle de bain ; le sol a été réalisé en utilisant un parquet fin et depuis les chambres, on peut profiter d´une vue panoramique époustouflante sur les collines.

Au sous-sol, on accède par un escalier intérieur qui conduit à un grand portique couvert, où se trouve l´entrée d´un grand salon et d´une salle à manger, équipés d´une grande cheminée, d´une cuisine ouverte et d´une salle de bains ; la pièce a fait l´objet d´une rénovation magistrale, qui a permis de conserver les détails de l´époque ; le sol a été réalisé avec des carreaux de terre cuite.

Le chauffage du rez-de-chaussée et du premier étage est au gaz (bouteille enterrée dans le jardin à l´extérieur) et est diffusé au moyen de divers radiateurs en fonte.

Le chauffage du sous-sol est un chauffage par le sol.

Attenante au rez-de-chaussée, une grange d´environ 60 mètres carrés, de plain-pied et à double hauteur de volume, pourrait faire l´objet d´une destination différente, à savoir : en fermant les grandes ouvertures extérieures, il serait possible d´affecter la pièce à une solution résidentielle afin de créer 60 ou 120 mètres carrés supplémentaires, qui pourraient être reliés à la maison existante au moyen de portes intérieures ou bien en rendant la pièce indépendante.

La propriété est complétée par une grande véranda couverte d´environ 40 mètres carrés, dans laquelle il est possible de passer des moments conviviaux en admirant un panorama d´une beauté infinie ; dans le jardin - d´environ 1000 mètres carrés - équipé d´un système d´irrigation, il est possible de créer une piscine panoramique.

Le terrain, agricole/forestier appartenant à la maison, a une superficie d´environ 6000 mètres carrés en plus d´autres terrains situés à quelques centaines de mètres de la maison.

Rien n´a été négligé dans cette restauration, depuis les installations, toutes certifiées, jusqu´au système de chauffage par le sol et aux matériaux de finition de la plus haute qualité, ainsi que d´autres matériaux artisanaux et/ou de récupération.

A 5 minutes en voiture se trouvent tous les services, banques, écoles, bureau de poste, marché et restaurants.

SPÉCIFICATIONS :

SQM de la maison, soit : PT+ P1 + I.P. = 150 SQM.
SQM du porche au rez-de-chaussée = 40 SQM.
SQM de la véranda couverte au premier étage = 40 SQM.
SQM de la grange au rez-de-chaussée = 60 SQM extensible de 60 SQM supplémentaires pour un total de 120 SQM supplémentaires.
SQM du jardin = 1,000.
M² de terrain = 6 000 + terrain supplémentaire.
Parking : 3 places de parking à côté de la maison gardées + 3 adjacentes = 6.

Distance de Reggio Emilia : 30 minutes.

Distance de Bologne 80 minutes.

Distance de Milan 90 minutes.

Destination alternative : chambre d´hôtes de prestige.

Cordialement

YLH-ITALY