Zu verkaufen villa in berg Reggio Nell´Emilia Emilia-Romagna

SCHÖNE SCHEUNE AUS DEM ENDE DER 1800ER JAHRE, MEISTERHAFT RENOVIERT MIT ATEMBERAUBENDEM BLICK AUF DIE HÜGEL UND DAS SCHLOSS VON CANOSSA.

Ortschaft Vetto di Grassano - San Polo D´Enza - Reggio Emilia

Das Anwesen, unabhängig und frei auf vier Seiten, ist in das Grün der unberührten Hügel des Apennins von Reggio eingetaucht, in einer Oase der Ruhe, mit einem atemberaubenden Blick auf die Hügel und das Schloss von Canossa.
Das gesamte Anwesen ist über eine kurze asphaltierte Straße von ca. 800 Metern zu erreichen, die bis zum Tor führt; in der Nähe des Anwesens befindet sich eine kleine, alte, geweihte Kirche.
Die Renovierung der Scheune wurde im Jahr 2000 vom jetzigen Besitzer sorgfältig durchgeführt, der viele Details aus der Vergangenheit beibehalten hat, um die Essenz des Ortes und den rustikalen Charakter der Struktur zu bewahren, ohne dabei den modernen Komfort zu vernachlässigen.

Die derzeitige interne Organisation des Anwesens wurde in einer funktionellen Art und Weise gestaltet.

Im Erdgeschoss befinden sich: ein Wohnzimmer mit Kamin, das mit bequemen Sofas ausgestattet ist, die perfekt eingerichtete Kochnische und ein Badezimmer; der Boden des Wohnzimmers ist mit Terrakottafliesen verlegt und von den verschiedenen großen Fenstern des sehr hellen Wohnzimmers kann man einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur genießen.

Im ersten Stock, über eine schöne Innentreppe aus Terrakottafliesen, erreicht man den Schlafbereich, auf dieser Etage befinden sich: zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer; der Fußboden wurde mit feinem Parkett ausgelegt und von den Schlafzimmern aus kann man einen atemberaubenden Panoramablick auf die Hügel genießen.

Im Untergeschoss gelangt man über eine Innentreppe zu einem großen überdachten Laubengang, wo sich der Eingang zu einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit großem Kamin, einer offenen Küche und einem Badezimmer befindet; der Raum wurde einer meisterhaften Renovierung unterzogen, die es ermöglicht hat, die Details der damaligen Zeit beizubehalten; der Bodenbelag wurde mit Terrakottafliesen ausgelegt.

Die Heizung im Erdgeschoss und im ersten Stock ist gasbeheizt (die Gasflasche ist im Garten vergraben) und wird über verschiedene gusseiserne Heizkörper beheizt.

Die Fußbodenheizung im Untergeschoss ist eine Fußbodenheizung.

Angrenzend an das Erdgeschoss befindet sich eine Scheune von ca. 60 Quadratmetern, die sich auf einer Etage befindet und eine doppelte Raumhöhe aufweist, die Gegenstand einer anderen Bestimmung sein könnte, d.h.: durch das Schließen der großen Außenöffnungen bestünde die Möglichkeit, den Raum einer Wohnlösung zuzuordnen, um zusätzliche 60 oder 120 Quadratmeter zu schaffen, die durch Innentüren mit dem bestehenden Haus verbunden werden könnten oder alternativ den Raum unabhängig zu machen.

Das Anwesen wird durch eine große überdachte Veranda von ca. 40 Quadratmetern vervollständigt, auf der man gesellige Momente verbringen und ein Panorama von unendlicher Schönheit bewundern kann; im Garten - von ca. 1000 Quadratmetern -, der mit einem Bewässerungssystem ausgestattet ist, könnte ein Panoramaschwimmbad angelegt werden.

Das zum Haus gehörende Land, landwirtschaftlich/forstwirtschaftlich, hat eine Fläche von ca. 6000 Quadratmetern, zusätzlich zu anderen Grundstücken, die sich einige hundert Meter vom Haus entfernt befinden.

Bei der Restaurierung wurde an nichts gespart, von den zertifizierten Anlagen über die Fußbodenheizung bis hin zu den hochwertigen Materialien für die Oberflächen und anderen handgefertigten und/oder wiederverwerteten Materialien.

Nur 5 Autominuten entfernt befinden sich alle Dienstleistungen, Banken, Schulen, Post, Markt und Restaurants.

SPEZIFIKATIONEN:

SQM des Hauses, d.h.: PT+ P1 + I.P. = 150 SQM.
SQM der Veranda im Erdgeschoss = 40 SQM.
SQM der überdachten Veranda im ersten Stock = 40 SQM.
SQM der Scheune im Erdgeschoss = 60 SQM erweiterbar um weitere 60 SQM für insgesamt 120 zusätzliche SQM.
SQM des Gartens = 1.000.
Quadratmeter Land = 6.000 + zusätzliches Land.
Parken: 3 bewachte Parkplätze neben dem Haus + 3 angrenzende = 6.

Entfernung von Reggio Emilia: 30 Minuten.

Entfernung von Bologna 80 Minuten.

Entfernung von Mailand 90 Minuten.

Alternatives Ziel: ein renommiertes Bed & Breakfast.

Herzlichst

YLH-ITALY