Villa in vendita a Reggio Emilia, giardino esclusivo e vista panoramica

SCHÖNE BARNE AUS DEM ENDE DES JAHRHUNDERTS MIT EINEM SCHÖNEN BLICK ÜBER DIE HÜGEL UND DAS SCHLOSS VON CANOSSA.

Lage Vetto di Grassano - San Polo D´Enza - Reggio Emilia

Das Anwesen, unabhängig und frei auf vier Seiten, ist in den grünen Hügeln des Apennin von Reggio, in einer Oase des Friedens, mit einem atemberaubenden Blick über die Hügel und das Schloss von Canossa eingetaucht.
Das gesamte Anwesen, ist durch eine kurze gepflasterte Straße von etwa 800 Metern erreicht, die zum Tor führt, in der Nähe des Grundstücks gibt es eine kleine antike Kirche, geweiht.
Die Renovierung der Scheune wurde im Jahr 2000 vom jetzigen Besitzer sorgfältig durchgeführt, der viele Details aus der Vergangenheit beibehalten hat, um die Essenz des Ortes und den rustikalen Charakter der Struktur zu bewahren, ohne dabei den modernen Komfort zu vernachlässigen.

Die derzeitige interne Organisation des Anwesens wurde in einer funktionalen Weise gestaltet.

Im Erdgeschoss befinden sich: ein Wohnzimmer mit Kamin, das mit bequemen Sofas ausgestattet ist, die voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer. Der Boden des Wohnzimmers ist mit Terrakottafliesen ausgelegt und von den verschiedenen großen Fenstern des sehr hellen Wohnzimmers genießt man einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur.

Im ersten Stock gelangt man über eine schöne Innentreppe aus Terrakottafliesen in den Schlafbereich, auf dieser Etage befinden sich: zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer, der Boden wurde mit feinem Parkett ausgelegt und von den Schlafzimmern aus kann man einen atemberaubenden Panoramablick auf die Hügel genießen.

Im Untergeschoss gelangt man über eine Innentreppe zu einer großen überdachten Veranda, wo sich der Eingang zu einem großen Wohn- und Esszimmer befindet, das mit einem großen Kamin, einer offenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet ist. Der Raum wurde einer meisterhaften Renovierung unterzogen, die es uns ermöglicht hat, die Details der damaligen Zeit beizubehalten, der Bodenbelag wurde aus Terrakotta hergestellt.

Die Heizung im Erdgeschoss und im ersten Stock ist eine Gasheizung (die Gasflasche ist im Garten vergraben) und wird über verschiedene gusseiserne Heizkörper beheizt.

Die Fußbodenheizung im Keller ist eine Fußbodenheizung.

Angrenzend an das Erdgeschoss befindet sich eine Scheune von ca. 60 Quadratmetern, die sich auf einer Etage befindet und eine doppelte Raumhöhe aufweist, die Gegenstand einer anderen Bestimmung sein könnte, d.h.: durch das Schließen der großen Außenöffnungen bestünde die Möglichkeit, den Raum einer Wohnlösung zuzuordnen, um zusätzliche 60 oder 120 Quadratmeter zu schaffen, die mit dem bestehenden Haus durch Innentüren verbunden werden könnten oder alternativ den Raum unabhängig zu machen.

Das Anwesen wird durch eine große überdachte Veranda von etwa 40 Quadratmetern ergänzt, auf der man gesellige Momente verbringen und ein Panorama von unendlicher Schönheit bewundern kann. Im Garten - von etwa 1000 Quadratmetern -, der mit einem Bewässerungssystem ausgestattet ist, könnte ein Panoramaschwimmbad gebaut werden.

Das zum Haus gehörende land- und forstwirtschaftliche Grundstück hat eine Fläche von ca. 6000 Quadratmetern, zusätzlich zu anderen Grundstücken, die nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt liegen.

Bei dieser Restaurierung wurde nichts übersehen, von den Systemen, die alle zertifiziert sind, über die Fußbodenheizung bis hin zu den Materialien für die Oberflächenveredelung von höchster Qualität und anderen handgefertigten und/oder geborgenen Materialien.

Alle Dienstleistungen, Banken, Schulen, Post, Märkte und Restaurants sind innerhalb von 5 Minuten Fahrt.

SPEZIFIKATIONEN:

Mq des Hauses, das heißt: PT + P1 + P.I. = 150 MQ.
Mq der Veranda auf der PI = 40 MQ.
SQM der überdachten Veranda auf dem PI= 40 SQM.
SQM der Scheune auf dem PT= 60 SQM erweiterbar um weitere 60 SQM für insgesamt 120 zusätzliche SQM.
SQM des Gartens = 1.000.
SQM des Grundstücks = 6.000 + zusätzliches Land.
Parken: 3 bewachte Parkplätze neben dem Haus + 3 angrenzende = 6.

Entfernung von Reggio Emilia: 30 Minuten.

Entfernung von Bologna 80 Minuten.

Entfernung von Mailand 90 Minuten.

Alternatives Ziel: ein prestigeträchtiges Bed and Breakfast.

Herzlichst

YLH-ITALY

Die Immobiliengesellschaft Yes Luxury Homes, ein von Dr. Enrico Franchini gegründetes Unternehmen, ist eine Boutique-Agentur, d.h. ein spezialisiertes Unternehmen, das personalisierte und maßgeschneiderte Dienstleistungen für seine Kunden im Immobilienbereich anbietet.

Die Boutique-Agentur konzentriert sich auf ein spezielles Marktsegment oder ein bestimmtes geografisches Gebiet und bietet einen raffinierten und maßgeschneiderten Service. Kurz gesagt, wir vergleichen uns mit einer Schneiderei im Dienste unserer Kunden, die ein maßgeschneidertes Kleidungsstück von hervorragender Verarbeitung verlangen.

Wir legen großen Wert auf Servicequalität, Liebe zum Detail und Kundenbeziehungen und bieten einzigartige und unvergessliche Erfahrungen beim Kauf und Verkauf von Prestigeobjekten.

Wir sind im ganzen Land tätig, da wir mit unseren Mitarbeitern (die ihr Gebiet und die Kultur des Ortes kennen) präsent sind, mit denen Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie zu besichtigen.

Unser Team besteht aus verschiedenen Fachleuten, wie z.B. Architekten, Sachverständigen, Ingenieuren, Übersetzern, Rechtsanwälten und Buchhaltern, so dass wir allen möglichen Anforderungen des Kunden gerecht werden können.

Wir sind auch an Feiertagen tätig.