A vendre villa in ville San Lazzaro di Savena Emilia-Romagna

San Lazzaro di Savena, localité de Croara, dans une zone à vocation résidentielle caractérisée, dans la partie pédiculaire, par de petits immeubles et de petites villas datant des années 1960 et 1980 et, dans la partie collinaire, par d´élégantes villas avec un parc, datant également d´une époque ancienne. Le village se dresse sur les ruines de la Villa Pallavicini, détruite à la fin de la Seconde Guerre mondiale et construite à la fin des années 1960 sur les vestiges des caves d´origine. La villa et la maison du gardien sont situées dans la zone bâtie historique, et la méthode d´intervention prévue pour la villa est la restauration et la rénovation conservatrice de type B, tandis que la maison du gardien pourrait également faire l´objet d´une restructuration de bâtiment après démolition et reconstruction ultérieure avec la même SU existante et une augmentation de la SA jusqu´à 70 % de la SU.

L´établissement se trouve dans la zone de protection du paysage, dans le périmètre du “Parco dei Gessi Bolognesi e dei Calanchi dell´ Abbadessa“.

VILLA

A) SURFACE BRUTE DE PLANCHER (SLP)

Sous-sol = m.c. 436Rez-de-Chaussée = m.c. 313Premier étage = m.c. 289SLP m.c. 1.038

B) SURFACE BRUTE DU SOL (SLV)

Sous-solServices divers (50%) = m.c. 218

Rez-de-chaussée

Logement (100%) = m.c. 256Véranda (100%) = mq.35Porche (50%) = mq.11Total G.F. mq.302

Premier étage

Logement (100%) = mq.219Terrasses (50%) = mq.23Balcon (50%) = mq.6Total G.F. mq.248SLV mq. 768

BÂTIMENT CUSTODIEN

A) SURFACE AU SOL (SLP)

Rez-de-chaussée = mq. 66

B) SURFACE AU SOL (SLV)

Rez-de-chaussée

Logement (100%) = m² 50Porche (véranda) (50%) = m² 6Cave (25%) = m² 1SLV m² 57

PARC

A) SURFACE VITRÉE (surface non couverte)

particule 218 = env. m² 4687parcelle 811 = environ m² 1.144parcelle 812 (partie) = env. 485 m²m² 6 316

B) SURFACE BRUTE VENDABLE (SLV)

Surface du parc (4%) = env. 250 m²SLV m² 250

Surface brute vendable totale 1 075 m²

Villa 768 m² | Bâtiment du gardien 57 m² | Parc 250 m²

peut être combinée avec une autre surface voisine de 27 300 m² sur la même propriété.

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