A vendre villa in zone tranquille Spello Umbria

Belle villa seigneuriale à vendre, composée de 2 appartements paroissiaux. Entourée de 2500 m² de jardin et bénéficiant d'une position panoramique exclusive, cette propriété date du début du XXe siècle et se trouve à proximité de la porte romaine historique du petit et caractéristique village de Spello, sur les pentes du Mont Subasio.

DISTANCES :

Centre le plus proche : 7 km

Hôpital : 8,7 km

Gare ferroviaire : 4 km

Autoroute : 10 km

Assise : 11 km

Pérouse : 29 km

Aéroport de Pérouse : 21 km

Aéroport de Falconara : 122 km

Aéroport de Florence : 196 Km

Aéroport de Rome Fiumicino : 194 Km

Mer : 130 Km

Lac : 60 Km

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :

L'Ombrie est la région sœur de la Toscane, avec un paysage verdoyant et vallonné d'oliveraies et de vignobles, riche en villes d'art et en centres historiques caractéristiques.

L'Ombrie est considérée comme le cœur vert de l'Italie et se situe au centre de l'Italie, entre Rome et Florence. La région est riche en histoire et en culture et se compose de petits villages historiques et de villes d'art importantes comme Pérouse, Spolète, Assise, Spello, Bevagna et Montefalco.

La Villa Del Poeta (Spello) se trouve au cœur de l'Ombrie, dans une position vraiment stratégique pour atteindre facilement les principales villes d'art comme Assise (15 minutes en voiture), Spoleto (25 minutes) et Montefalco (10 minutes). De plus, de grands événements culturels ont lieu toute l'année, comme le Festival des deux mondes à Spoleto, l'Umbria Jazz, la reconstitution historique de la Giostra della Quintana à Foligno, l'Infiorata à Spello et bien d'autres qui animent les petites et grandes villes de la région, surtout pendant la saison estivale.

Mais l'Ombrie est également riche en itinéraires énogastronomiques, de Montefalco avec sa célèbre route du vin Sagrantino, qui traverse les principales caves de l'Ombrie, à la route de l'huile de Trevi avec ses moulins à huile à ciel ouvert.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS :

La villa se compose de deux unités :

1. la première, d'une superficie de 100 mètres carrés, est située au rez-de-chaussée et s'ouvre sur un magnifique salon avec un plafond voûté en pierre et un triptyque de fenêtres offrant une vue panoramique magnifique. Il se compose d'une salle de bain avec douche, d'une chambre avec un lit double, d'un bureau et d'une belle cuisine avec cheminée et accès direct au jardin.

2. le deuxième appartement se trouve dans la partie la plus grande du bâtiment et possède une belle entrée rustique au rez-de-chaussée.

Un bel escalier en terre cuite nous invite à monter au premier étage, où l'on trouve un triple salon, une cuisine avec cheminée, deux chambres et une salle de bains.

En montant encore un peu, nous arrivons au premier étage où se trouvent un bureau, une salle de bains et trois autres chambres à coucher doubles ainsi qu'une terrasse panoramique avec vue à 360° sur la vallée. Il est possible de construire une piscine avec un court de tennis.

Les maisons sont actuellement reliées entre elles, mais il est possible de les diviser en deux unités distinctes grâce aux deux entrées indépendantes qui sont déjà utilisées.

ÉTAT ET ÉQUIPEMENT :

La maison est en excellent état de conservation, tant à l'intérieur que dans les vastes espaces extérieurs qui caractérisent cette belle propriété. Des travaux de rénovation ont été effectués dans les années 2000 afin de renforcer les voûtes en maçonnerie typiques de l'époque. Les cadres des fenêtres sont en double vitrage et en bois, et la porte est blindée.

SYSTÈMES :

Ainsi que l'installation électrique et les installations sanitaires, qui ont été rénovées en 1990.

UTILISATION ET POTENTIEL :

Cette élégante villa, avec ses grands espaces intérieurs et extérieurs, est idéale comme résidence privée pour les grandes familles ou pour plusieurs familles, en raison de sa magnifique situation panoramique et de son indépendance, car il est possible de diviser les deux résidences actuelles et de bien les séparer grâce aux deux entrées indépendantes qui sont déjà utilisées. En même temps, la propriété est parfaite comme belle maison d'hôtes ou de réception, car elle est très bien située, loin du chaos de la ville, mais en même temps facile d'accès pour rejoindre les principaux services et les beaux endroits.

SITUATION URBANISTIQUE CADASTRALE :

Carolina Russo servizi immobiliari effectue pour chaque propriété achetée une due diligence technique, réalisée par le technicien du vendeur, afin de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client s'il est réellement intéressé par le bien immobilier.

PROPRIÉTÉ ET CHARGES ÉVENTUELLES :

La propriété est enregistrée au nom d'un particulier et la vente est soumise à la taxe d'enregistrement ainsi qu'à d'autres frais notariaux et autres conformément à la réglementation en vigueur.

FRAIS ANNEXES À LA VENTE :

- Frais de notaire :

1) Acte de vente, y compris le cachet, les frais d'enregistrement et de transcription, etc. (frais variables, en fonction du prix de vente. Pour plus de détails, veuillez contacter l'agence. )

2) Taxe d'enregistrement : 2 % du revenu cadastral (pour la première propriété) / 9 % du revenu cadastral (pour la deuxième propriété).

3) Acte hypothécaire éventuel (coût variable, dépendant du montant de l'hypothèque demandée. Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agence)

- Frais bancaires : (uniquement en cas de demande d'hypothèque).

1) Divers frais bancaires, tels que les frais d'évaluation du bien immobilier, les frais d'examen du dossier, etc. (les frais varient d'une banque à l'autre. Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agence).

- Frais facturés par l'agence.

RESPONSABILITÉ :

Toutes les données, informations et données techniques contenues dans les descriptions publiées ont été fournies en toute bonne foi après une visite et sur la base des documents disponibles et des informations qui nous ont été transmises par le propriétaire.

Nous déclinons toute responsabilité en cas d'éventuelles inexactitudes.