Para venda moradia in zona tranquila Spello Umbria

Uma bela vila imponente para venda, composta por 2 residências paroquiais. Cercada por 2500 m² de jardim e com uma posição panorâmica exclusiva, essa propriedade data dos primeiros anos do século XX e está localizada perto do histórico portão romano na pequena e característica vila de Spello, nas encostas do Monte Subasio.

DISTÂNCIAS:

Centro mais próximo: 7 km

Hospital: 8,7 km

Estação de trem: 4 km

Autoestrada: 10 km

Assis: 11 km

Perugia: 29 km

Aeroporto de Perugia: 21 Km

Aeroporto de Falconara: 122 Km

Aeroporto de Florença: 196 Km

Aeroporto de Roma Fiumicino: 194 Km

Mar: 130 Km

Lago: 60 Km

LOCALIZAÇÃO GEOGRÁFICA:

A Úmbria é a região irmã da Toscana, com terreno verde e montanhoso com olivais e vinhedos, rica em cidades artísticas e centros históricos característicos.

Chamada de Coração Verde da Itália e localizada no centro da Itália, entre Roma e Florença, a Úmbria é uma região rica em história e cultura, composta por pequenos vilarejos históricos e importantes cidades artísticas, como Perugia, Spoleto, Assis, Spello, Bevagna e Montefalco.

A Villa Del Poeta (Spello) está localizada no coração da Úmbria e em uma posição verdadeiramente estratégica para chegar facilmente às cidades artísticas mais importantes, como Assis, a 15 minutos de carro, Spoleto, a 25 minutos, Montefalco, a 10 minutos.

Também é palco de grandes eventos culturais ao longo do ano, como o Festival dos Dois Mundos em Spoleto, o Umbria Jazz, a reconstituição histórica da Giostra della Quintana em Foligno, a Infiorata em Spello e muitos outros que, especialmente na temporada de verão, animam pequenas e grandes cidades em todo o território.

Mas a Úmbria também é rica em itinerários enogastronômicos, desde Montefalco, com sua famosa Rota do Vinho Sagrantino, que passa pelas mais importantes adegas da Úmbria, até a Rota do Azeite de Trevi, com seus moinhos de azeite abertos.

DESCRIÇÃO DOS EDIFÍCIOS:

A villa é composta por duas unidades:

1. A primeira habitação tem 100 metros quadrados e está situada no andar térreo, com uma entrada para uma magnífica sala de estar com teto abobadado de pedra e com um tríptico de janelas com uma esplêndida vista panorâmica. É composta por um banheiro com chuveiro, um quarto de casal, um escritório e uma bela cozinha com lareira e acesso direto ao jardim.2. A segunda residência está situada na parte maior do edifício e tem a entrada no andar térreo com um belo rústico.

Uma bela escada de terracota nos convida ao primeiro andar, onde encontramos uma sala de estar tripla, uma cozinha com lareira, dois quartos e um banheiro.

Subindo mais um pouco, chegamos ao segundo andar, onde há um escritório, um banheiro e mais três quartos duplos e um terraço panorâmico com vista de 360° para o vale.

A propriedade é completada por uma garagem dupla e um jardim de 2500 m². Possibilidade de construir uma piscina com quadra de tênis.

As casas atualmente se comunicam, mas existe a possibilidade de dividi-las em duas unidades separadas graças às duas entradas independentes já em uso.

ESTADO E ACABAMENTOS:

A casa está em excelente estado de conservação, tanto nos interiores quanto nos amplos espaços externos que caracterizam a bela propriedade. Nos anos 2000, foram realizadas obras de reforma que consolidaram as abóbadas de alvenaria típicas da época. As esquadrias das janelas são de vidro duplo e madeira e a porta é blindada.

SISTEMAS:

Assim como o sistema elétrico e a tubulação, que foram refeitos em 1990.

USO E POTENCIAL:

Mantendo-se fiel à sua esplêndida posição panorâmica e independente, esta elegante vila, com seus amplos espaços internos e externos, é ideal como residência particular para famílias grandes ou para mais de uma família, dada a possibilidade de dividir as duas residências atuais e torná-las bem separadas graças à presença de duas entradas independentes já em uso. Ao mesmo tempo, a propriedade se presta perfeitamente para se tornar uma bela pousada ou estrutura receptiva, dada a sua esplêndida localização, longe do caos da cidade, mas ao mesmo tempo conveniente para se chegar facilmente aos principais serviços e belas localidades.

SITUAÇÃO URBANA CADASTRAL:

Carolina Russo servizi immobiliari realiza uma due diligence técnica em cada propriedade adquirida, através do técnico do cliente vendedor, a fim de conhecer em detalhes a situação urbana e cadastral de cada propriedade. Tal due diligence pode ser solicitada pelo cliente mediante interesse efetivo na propriedade.

PROPRIEDADE E QUAISQUER ÔNUS:

A propriedade está registrada em nome de pessoas físicas e a venda estará sujeita ao Imposto de Registro, além de outros custos notariais e outros, de acordo com os regulamentos em vigor.

CUSTOS ACESSÓRIOS DA VENDA:

- Custos notariais:

1) escritura de venda, incluindo selos, custos de registro e transcrição etc. (custo variável, dependendo do preço de venda. Para obter mais detalhes, entre em contato com a Agência. )

2) Imposto de registro: 2% da renda cadastral (se for a primeira casa) / 9% da renda cadastral (se for a segunda casa)

3) Possível escritura de hipoteca (custo variável, dependendo do valor da hipoteca solicitada. Para obter mais informações, entre em contato com a Agência)

- Encargos bancários: (somente no caso de solicitação de hipoteca)

1) Encargos bancários diversos, como custo de avaliação da propriedade, custos de investigação do arquivo, etc. (os custos variam de banco para banco. Para obter mais informações, entre em contato com a Agência)

- Comissões da agência.

RESPONSABILIDADE:

Todos os detalhes, informações e dados técnicos indicados nas descrições publicadas foram fornecidos em total boa fé após uma inspeção e com base na documentação disponível e no que nos foi comunicado pelo proprietário.

Não aceitamos nenhuma responsabilidade por quaisquer imprecisões.