Zu verkaufen villa in ruhiges gebiet Spello Umbria

Schöne herrschaftliche Villa zum Verkauf, bestehend aus 2 Pfarrwohnungen. Umgeben von 2500 m² Garten und mit einer exklusiven Panoramalage, stammt dieses Anwesen aus den frühen Jahren des 20. Jahrhunderts und befindet sich in der Nähe des historischen römischen Tores des kleinen und charakteristischen Dorfes Spello, an den Hängen des Monte Subasio.

ENTFERNUNGEN:

Nächstes Zentrum: 7 km

Krankenhaus: 8,7 km

Bahnhof: 4 km

Autobahn: 10 km

Assisi: 11 km

Perugia: 29 km

Flughafen Perugia: 21 km

Falconara Flughafen: 122 km

Florenz Flughafen: 196 Km

Rom Fiumicino Flughafen: 194 Km

Meer: 130 Km

See: 60 Km

GEOGRAFISCHE LAGE:

Umbrien ist die Schwesterregion der Toskana, mit einer grünen und hügeligen Landschaft mit Olivenhainen und Weinbergen, reich an Kunststädten und charakteristischen historischen Zentren.

Umbrien wird als das grüne Herz Italiens bezeichnet und liegt in der Mitte Italiens zwischen Rom und Florenz. Die Region ist reich an Geschichte und Kultur und besteht aus kleinen historischen Dörfern und wichtigen Kunststädten wie Perugia, Spoleto, Assisi, Spello, Bevagna und Montefalco.

Villa Del Poeta (Spello) befindet sich im Herzen Umbriens und in einer wirklich strategischen Lage, um die wichtigsten Kunststädte wie Assisi (15 Minuten mit dem Auto), Spoleto (25 Minuten) und Montefalco (10 Minuten) leicht zu erreichen. Außerdem finden hier das ganze Jahr über große kulturelle Veranstaltungen statt, wie das Festival der zwei Welten in Spoleto, der Umbria Jazz, die historische Nachstellung der Giostra della Quintana in Foligno, die Infiorata in Spello und viele andere, die vor allem in der Sommersaison die kleinen und großen Städte der Region beleben.

Aber Umbrien ist auch reich an enogastronomischen Routen, von Montefalco mit seiner berühmten Sagrantino-Weinstraße, die durch die wichtigsten Weinkeller Umbriens führt, bis zur Trevi Ölstraße mit ihren offenen Ölmühlen.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE:

Die Villa besteht aus zwei Einheiten:

1. Das erste Zimmer ist 100 Quadratmeter groß und befindet sich im Erdgeschoss, mit Eingang zu einem herrlichen Wohnzimmer mit gewölbter Steindecke und ein Triptychon von Fenstern mit einem herrlichen Panoramablick. Es besteht aus einem Badezimmer mit Dusche, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Büro und einer schönen Küche mit Kamin und direktem Zugang zum Garten.22. Die zweite Wohnung befindet sich im größeren Teil des Gebäudes und hat einen schönen rustikalen Eingang im Erdgeschoss.

Eine schöne Terrakotta-Treppe lädt uns in den ersten Stock ein, wo wir ein dreifaches Wohnzimmer, eine Küche mit Kamin, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer finden.

Wenn man noch ein wenig weiter hinaufsteigt, gelangt man in den ersten Stock, wo sich ein Büro, ein Badezimmer und drei weitere Doppelschlafzimmer sowie eine Panoramaterrasse mit 360° Blick auf das Tal befinden. Es besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad mit Tennisplatz zu bauen.

Die Häuser sind derzeit miteinander verbunden, aber es besteht die Möglichkeit, sie in zwei separate Einheiten aufzuteilen, dank der beiden unabhängigen Eingänge, die bereits genutzt werden.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand, sowohl in den Innenräumen als auch in den großzügigen Außenbereichen, die das schöne Anwesen charakterisieren. In den 2000er Jahren wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt, um die für die damalige Zeit typischen Gewölbe aus Mauerwerk zu verstärken. Die Fensterrahmen sind doppelt verglast und aus Holz und die Tür ist gepanzert.

SYSTEME:

Sowie die elektrische Anlage und die Sanitäranlagen, die im Jahr 1990 erneuert wurden.

NUTZUNG UND POTENZIAL:

Diese elegante Villa mit ihren großzügigen Innen- und Außenräumen eignet sich aufgrund ihrer herrlichen Panoramalage und ihrer Unabhängigkeit ideal als privater Wohnsitz für große Familien oder für mehrere Familien, da es möglich ist, die beiden derzeitigen Wohnsitze zu teilen und sie dank der beiden unabhängigen Eingänge, die bereits genutzt werden, gut voneinander zu trennen. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie perfekt als schönes Gästehaus oder Empfangsgebäude, da sie sich in einer hervorragenden Lage befindet, weit weg vom Chaos der Stadt, aber gleichzeitig bequem zu erreichen, um die wichtigsten Dienstleistungen und schönen Orte zu erreichen.

KATASTERMÄSSIGE URBANISTISCHE SITUATION:

Carolina Russo servizi immobiliari führt für jede gekaufte Immobilie eine technische Due Diligence durch, die vom Techniker des Verkäufers durchgeführt wird, um die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden angefordert werden, wenn er tatsächlich an der Immobilie interessiert ist.

EIGENTUM UND MÖGLICHE BELASTUNGEN:

Die Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson eingetragen und der Verkauf unterliegt der Eintragungssteuer sowie anderen Notar- und anderen Gebühren gemäß den geltenden Vorschriften.

NEBENKOSTEN DES VERKAUFS:

- Notargebühren:

1) Kaufvertrag, einschließlich Stempel, Registrierungs- und Transkriptionsgebühren usw. (variable Kosten, abhängig vom Verkaufspreis. Für weitere Einzelheiten wenden Sie sich bitte an die Agentur. )

2) Eintragungssteuer: 2 % des Katastereinkommens (bei erster Immobilie) / 9 % des Katastereinkommens (bei zweiter Immobilie).

3) Mögliche Hypothekenurkunde (variable Kosten, abhängig von der Höhe der beantragten Hypothek. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur)

- Bankgebühren: (nur im Falle eines Hypothekenantrags)

1) Verschiedene Bankgebühren, wie z. B. Kosten für die Bewertung der Immobilie, Kosten für die Aktenprüfung usw. (die Kosten sind von Bank zu Bank unterschiedlich. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur).

- Gebühren der Agentur.

HAFTUNG:

Alle Angaben, Informationen und technischen Daten, die in den veröffentlichten Beschreibungen enthalten sind, wurden nach bestem Wissen und Gewissen nach einer Besichtigung und auf der Grundlage der verfügbaren Unterlagen und der uns vom Eigentümer übermittelten Informationen bereitgestellt.

Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten.