À vendre villa, lac Tuoro Sul Trasimeno Umbria

Avec vue dégagée sur le lac, villa de campagne avec 5 chambres, annexe pour les invités, piscine, jardin avec roseraie, oliveraie, à vendre à Tuoro sul Trasimeno, Pérouse. Chambres traditionnelles de style rustique avec vue panoramique spectaculaire sur le lac, à la frontière de la Toscane et à seulement 15 km de Cortona. Site historique, la villa est construite sur les mêmes collines que la célèbre bataille d´Hannibal en 217 avant J.-C., où il tendit une embuscade et vainquit les puissants Romains. Le Casale Poggio alle Rose est une villa de campagne dans le style typique de l´Ombrie avec une annexe, construite au début des années 1800, à 350 mètres au-dessus du niveau de la mer et orientée au sud, avec une vue enchanteresse sur le lac Trasimène, parmi 300 oliviers, dont certains sont centenaires. Le Casale Poggio alle Rose compte plus de 30 variétés de roses provenant d´Italie et d´Angleterre, des arbres fruitiers avec des figues, des noix, des kakis et des cerisiers. Autour de la piscine, avec un escalier romain, un jardin en terrasse avec plus de 100 variétés de fleurs et d´arbustes exotiques, autour d´une cuisine extérieure avec un espace pour les repas en plein air. Les façades sont en partie en pierre brute avec une loggia au premier étage. Les intérieurs conservent le caractère d´origine avec de hauts plafonds aux poutres en bois apparentes et des sols en terre cuite faits à la main. Les salles de bains ont été récemment rénovées en travertin et la salle de bains de la chambre principale est équipée d´un bain à remous. Le bâtiment peut être agrandi de 100 mètres carrés supplémentaires. À l´extérieur de la maison d´hôtes, une glycine de plus de 50 ans offre une pergola ombragée pour les repas et la détente. Le chemin privé de 600 m est une combinaison de béton et de gravier et toutes les voitures de ville peuvent facilement le monter et le descendre.

PROPRIÉTÉ Réf. : TUO2820

Où : Tuoro sul Trasimeno, Province : Pérouse, Région : Ombrie

Typologie : ferme datant de 1800 surplombant le lac Trasimène, 364 m2 sur deux niveaux avec porche, loggia, maison d´amis séparée, jardin avec roseraie et piscine panoramique, oliveraie de 3,6 ha avec arbres centenaires

Annexe : maison d´amis/dépendance séparée de 25 m² avec porche de 15 m², salon avec cheminée, cuisine, 1 chambre et 1 salle de bain

Année de construction : 1800

Année de rénovation : 1987 - 1994 - 2016

Etat : excellent, possibilité d´agrandir de 100 m2

Terrain/jardin : 1200 m2 de jardin avec roseraie, grands arbres tels que pins et cyprès, espace barbecue avec four à bois, plus 3,6 ha de terrain avec oliveraie de 300 arbres, dont certains centenaires, arbres fruitiers avec figues, noix, kaki et cerisiers

Terrasse/balcon : loggia au premier étage de la ferme de 10 m² ; porche de la dépendance de 15 m²

Piscine : 10x5 m avec escalier d´angle romain, profondeur 1,4 m

Aménagement :
Rez-de-chaussée : séjour avec accès à l´orangerie/verrière avec vue sur le lac, séjour avec bibliothèque, salle à manger avec poêle à bois, cuisine, 1 chambre/bureau, 1 salle de bains, buanderie ; avec accès de l´extérieur, une pièce avec local technique
Premier étage : loggia, salon avec cheminée, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 chambre principale avec une deuxième chambre ou bureau avec grenier en bois, salle de bain attenante avec jacuzzi

Distance des services : 2km

Distance des principaux aéroports : Pérouse 45km, Florence 100km, Rome 240km

Route blanche : 600 mt

Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : méthane
Eau : réseau d´eau municipal + 2 puits, dont un de plus de 100 mètres de profondeur, pour l´irrigation et l´utilisation de la piscine
Électricité active

Propriété au nom d´une personne physique
L´emplacement, pour des raisons de confidentialité, est approximatif
Toutes les mesures indiquées sont approximatives

Classe énergétique : G