Zu verkaufen kommerzielle tätigkeit in landschaft Sansepolcro Toscana

Restauriertes Bauernhaus, aufgeteilt in 5 Wohnungen, die als Unterkunft genutzt werden, umgeben von einem privaten Grundstück von ca. 16 Hektar (mit der Möglichkeit, weiteres Land zu erwerben) mit Garten, Schwimmbad, Ackerland und Wald.

Nutzfläche von 700 qm auf zwei Ebenen, mit Wohnbereichen in jeder Wohnung und insgesamt 10 Schlafzimmern und 9 Bädern. Casale Il Castiglione liegt an einem sanften, sonnigen Hang in der toskanischen Landschaft, nicht weit vom oberen Tibertal (Umbrien) entfernt. Die Lage ist panoramisch und günstig, 5 Minuten vom Zentrum von San Sepolcro und 36 km von Arezzo und 15 km von Città di Castello entfernt. In anderthalb Stunden erreicht man Florenz (111 km) und in einer Stunde und zehn Minuten Cortona.

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (68 km) in 47 Minuten und Florenz (131 km) in einer Stunde und 45 Minuten. Beschreibung der Gebäude Das Landgut ist in drei Hauptgebäude mit Restaurant und Küche unterteilt, von den Hauptgebäuden abgetrennt befinden sich zwei Wohnungen und der Infinity-Pool mit einer Nutzfläche von 673 m². Es ist derzeit in fünf Wohnungen und vier Zimmer mit Bad unterteilt, die für den Agrotourismus bestimmt sind.

Wohnung A Erdgeschoss: (zwei Schlafzimmer und zwei Bäder) Mit unabhängigem Eingang, sie besteht aus Wohnzimmer mit Kamin, Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Zwischengeschoss mit Doppelbett und zwei Einzelbetten und ausgestatteten Außenraum. Wohnung B Erdgeschoss: (zwei Schlafzimmer und zwei Bäder) Mit unabhängigem Eingang, sie besteht aus Wohnzimmer mit Kamin, Küche, zwei Schlafzimmer, eines davon mit Schlafcouch, zwei Bäder und ausgestatteten Außenraum.

Wohnung C Erdgeschoss: (ein Schlafzimmer und ein Badezimmer) Mit eigenem Eingang, es besteht aus einem kleinen Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer und en-suite Badezimmer. Wohnung D Erster Stock: (zwei Dreibettzimmer, ein Dreibettzimmer mit gemeinsamen Badezimmer mit einem Doppelzimmer) Mit Eingang von der Haupteinheit gibt es vier Zimmer, von denen zwei Dreibettzimmer mit en-suite Badezimmer, ein Doppelzimmer und ein Dreibettzimmer mit gemeinsamen Badezimmer.

Wohnung E Pool-Etage: (ein Schlafzimmer und ein Badezimmer) Mit gemeinsamem Eingang besteht sie aus einem Wohnzimmer mit Pelletofen, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer sowie einem möblierten Außenbereich.

Wohnung F Pool-Etage: (ein Schlafzimmer und ein Badezimmer) Mit gemeinsamem Eingang besteht sie aus einem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer sowie einem möblierten Außenbereich.

Zustand und Oberflächen Das Bauernhaus, fertig zu restaurieren im Jahr 2018 von den derzeitigen Eigentümern, stammt aus dem Ende des achtzehnten Jahrhunderts, ist es derzeit in ausgezeichnetem Zustand und kann sofort verwendet werden, für die Renovierung wurden zum Teil zurückgewonnenen Materialien aus der Zeit und zum Teil wertvolle Materialien jedoch die typischen toskanischen Bauernhaus mit freiliegenden Balken einzelne gebrannte Keramik und Terrakotta-Fliesen verwendet.

Außenanlagen Das zum Verkauf stehende Grundstück ist ca. 72 Hektar groß, davon ca. 50 Hektar Wald, ca. 22 Hektar Ackerland mit 400 Olivenbäumen in Produktion, drei Wasserquellen, drei Brunnen und eine Photovoltaikanlage mit 68 Paneelen. Ein Restaurant mit zwei Räumen und einem Außenportikus für Mittag- und/oder Abendessen, eine professionelle Küche, ein Lager und ein technischer Raum vervollständigen das Anwesen.

Die Zufahrt zum Landgut ist bequem und asphaltiert, mit zwei Zufahrten und einer Fußgängerzufahrt und ausreichend Parkplätzen vor dem Anwesen. Rund um das Anwesen gibt es Bereiche zum Entspannen für die Gäste und einen großen Infinity-Pool mit Hydromassage-Ecke und Solarium.

Weitere Aktivitäten können innerhalb des Anwesens realisiert werden. Das Casale Castiglione ist der ideale Kauf für eine Familie, die auf dem Lande leben und sich einer rezeptiven Tätigkeit widmen möchte, ohne auf die bequemen Dienstleistungen einer mittelgroßen Stadt in der Nähe (San Sepolcro ist 5 Minuten entfernt) zu verzichten.

Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Anwesen in eine andere Art von Immobilie umzuwandeln, z. B. einen Teil als Privathaus und einen Teil für eine rezeptive Tätigkeit und/oder eine Kurzzeitvermietung. Angrenzende Regionen: Umbrien, Ligurien, Emilia-Romagna, Marken, Latium und das Tyrrhenische Meer Hauptorte

Florenz, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno Merkmale: Die Toskana wird vom Ligurischen und Tyrrhenischen Meer umspült und hat ein überwiegend grünes und hügeliges Landesinnere, das reich an Weinbergen und Olivenhainen ist, während die Küste überwiegend flache Sandstrände aufweist, mit Ausnahme einiger wichtiger Vorgebirge wie Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.
In Mittelitalien gelegen, ist die Toskana eine der beliebtesten Regionen für Touristen aus aller Welt, reich an berühmten historischen Zentren und kleinen, charmanten mittelalterlichen Dörfern (wie San Gimignano, Volterra oder Montepulciano), mit einem Gebiet, das reich an natürlichen und archäologischen Parks von großer Schönheit ist, darunter das Val d´Orcia der Park des Toskanischen Archipels (mit den Inseln Capraia, Giannutri, Gorgona und Montecristo, einem Teil der Inseln Elba und Giglio und der Insel Pianosa), der Park der Maremma und zahlreiche andere, die zusammen mit den Schutzgebieten dazu beitragen, den Charme dieser Region zu erhalten.

Immobilienangebot: In der Toskana ist es möglich, typische, meisterhaft renovierte Landhäuser in den Gebieten Chianti, Val d´Orcia, Crete Senesi oder historische Villen in alten Dörfern und am Meer in Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello sowie wertvolle Wohnungen in den historischen Zentren von Florenz, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano zu erwerben.