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El Observatorio 2025 Luxforsale ha tomado una instantánea clara de un mercado inmobiliario de lujo en notable evolución, especialmente en Italia, destino cada vez más codiciado para las inversiones en este sector. Lo demuestra el creciente interés por parte de fondos, family offices y grandes inversores globales que, sobre todo en los últimos meses, han identificado en nuestro país un verdadero refugio para capitales y patrimonios inmobiliarios de alto valor.
Italia se ha convertido ya en un destino de referencia para los clientes de alto poder adquisitivo y los actores internacionales gracias a una serie de ventajas, que van desde la estabilidad económica al servicio sanitario óptimo, desde las oportunidades fiscales a la elevada calidad de vida. Una combinación ganadora que hoy convierte a nuestro mercado del lujo en uno de los más competitivos y atractivos del sector.
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Italia, refugio seguro para los inversores internacionales
En un contexto geopolítico internacional de gran incertidumbre y caracterizado por fuertes inestabilidades (desde la guerra en Ucrania hasta el conflicto en Oriente Medio, pasando por las tensiones económicas en países como Estados Unidos, China y Sudamérica), Italia emerge como un puerto seguro.
La Bota, a diferencia de otras naciones, puede contar con una fuerte estabilidad política, un sistema bancario consolidado y un clima socioeconómico equilibrado. Las condiciones ideales para atraer capitales extranjeros en busca de seguridad y estabilidad.
Italia se ha beneficiado además del colapso de algunos mercados, empezando por el Brexit. Numerosas multinacionales tenían su base en Londres, el corazón de Europa y fácil de alcanzar. Sin embargo, todo cambió con el Brexit y muchísimas empresas están abandonando Inglaterra para trasladarse a Europa central. Italia, por los motivos expuestos, representa un destino muy favorable.
A todo esto se añade otro factor: el ladrillo de lujo en Italia, además de conservar su valor en el tiempo, puede generar también rentas positivas y constantes, resultando una forma de inversión duradera y segura. Cada vez más compradores, de hecho, deciden alquilar sus inmuebles, transformando la segunda vivienda en una fuente de ingresos estable.
Italia, gracias a sus amplias zonas verdes, la posibilidad de vivir todo el territorio nacional y su excelente clima, se ha convertido en un destino codiciado sobre todo tras la era post-Covid, cuando se redescubrió la belleza de vivir espacios abiertos e inmersos en la naturaleza.
El perfil del visitante de Luxforsale
El Observatorio de Luxforsale ha permitido elaborar un perfil del visitante tipo. Hay una ligera prevalencia de hombres (52,9 %) sobre mujeres (47,15 %), mientras que la franja de edad más activa oscila entre los 35 y los 44 años. Datos que no sorprenden, ya que las personas de esta franja de edad han alcanzado ya cierta estabilidad económica y están deseosas de realizar inversiones que mejoren su calidad de vida.
En cuanto a los comportamientos típicos del visitante, del análisis del Observatorio ha surgido que el móvil sigue siendo el instrumento de acceso preferido, subiendo del 80,96 % en 2024 al 81,73 % en 2025. En segundo lugar permanece el PC, con el 16,25 % de las preferencias, y en tercer lugar la tablet con el 2 % de las preferencias.
Un mercado impulsado por una fiscalidad favorable y ventajas competitivas
Italia resulta particularmente atractiva para la clientela de alto poder adquisitivo en virtud de las ventajas fiscales introducidas en los últimos años. Una de ellas es la flat tax, que permite a los residentes extranjeros pagar un impuesto a tanto alzado de 200.000 euros anuales para estar en regla, una cifra tranquilamente sostenible para quien posee un patrimonio millonario. Se habla de un aumento de la flat tax a 300.000 euros, pero sigue siendo una cantidad competitiva para grandes inversores, que pueden beneficiarse de un régimen fiscal ventajoso en un país de la Unión Europea.
Otro factor de atractivo es la Golden Visa, un programa de residencia que permite a ciudadanos extracomunitarios obtener un permiso de residencia en Italia mediante una inversión financiera significativa. Una perspectiva muy interesante para inversores procedentes de países en riesgo o caracterizados por una fuerte inestabilidad geopolítica, como Rusia, Israel o Ucrania.
La hipoteca para clientes extranjeros, una novedad estratégica
Una de las innovaciones más significativas, introducida por nosotros en Luxforsale y única por ahora en Italia, es la posibilidad de acceder a hipotecas destinadas a clientes extranjeros de gama alta. Gracias a un tipo medio de aproximadamente el 2,5 %, Italia ofrece condiciones decididamente más ventajosas con respecto a otros mercados internacionales, donde los tipos pueden superar el 8-10 %. Una diferencia porcentual que, para inversiones millonarias, se traduce en notables ahorros y mayor liquidez disponible para otras operaciones.
De ello se beneficia también la bancabilidad de los clientes extranjeros, lo que a su vez refuerza la credibilidad de Italia como país estable, fiable y abierto a los capitales extranjeros.
De las metrópolis a las nuevas regiones del lujo
En el pasado, el interés internacional se concentraba en ciudades icónicas y destinos prestigiosos como Milán, Roma, Florencia, Venecia o la Costa Azul. Estas ciudades continúan manteniendo su atractivo, pero en el mercado inmobiliario de lujo están emergiendo nuevas áreas como Sicilia, Apulia, las Marcas, Véneto y Liguria.
Entre los más de 5.000 inmuebles presentes en Luxforsale, en el período tomado como referencia para el análisis del Observatorio (del 1 de abril de 2024 al 31 de marzo de 2025), la periferia sigue siendo la zona más solicitada (33,30 %), seguida por la ciudad (31,37 %) y la zona de mar (26,30 %). Son pocos los inmuebles solicitados en la zona de lago (5,41 %) y en las áreas de montaña (2,60 %), pero siguen siendo de gran prestigio.
En cuanto a las regiones, Lombardía y Toscana se confirman como aquellas con el mayor número de inmuebles de lujo. Concretamente, Lombardía puede contar con 1.036 y Toscana con 963. Cabe destacar el crecimiento de Liguria, con 519 residencias de prestigio en activo. En cuanto al valor medio de los inmuebles, salta al primer puesto Molise, que tiene un valor medio de los inmuebles de 2.373.571 euros, aunque calculado sobre una base numérica de solo 10 inmuebles, una cantidad decididamente inferior a la de otras regiones.
Esta evolución del mercado inmobiliario de lujo está incidiendo notablemente también en las modalidades de compra, que proponen fórmulas innovadoras y ventajosas. Entre estas destaca el "Try Before You Buy", en virtud del cual un cliente puede probar y testar el inmueble durante un breve período de alquiler, antes de adquirirlo. Numerosos exponentes de la jet set internacional eligen Italia para sus vacaciones y el 37 % de ellos decide después comprar un inmueble.
Perspectivas para los próximos años
El período actual es sin duda uno de los más florecientes de los últimos 15 años para el mercado inmobiliario de lujo italiano. Las previsiones indican una tendencia en crecimiento constante también para los próximos 5 años, sostenida por factores como la estabilidad del país, la atmósfera positiva que rodea al "made in Italy" y el interés creciente de grandes grupos internacionales por inversiones inmobiliarias complejas, desde el residencial hasta la hostelería de alto nivel.
En un mercado global incierto, Italia, gracias también a su envidiable patrimonio artístico y natural, brilla como punto de referencia para quien quiere invertir con seguridad en inmuebles caracterizados por la gran belleza típicamente "made in Italy".
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